Exklusive 4 Zimmer Neubauwohnung in Berlin Friedrichshain
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Wohnung in der 3. Etage präsentiert sich als exklusive
Neubauwohnung mit vier Zimmern, einer Raumhöhe von ca. 3 Metern und einer großzügigen überdachten Loggia. Auf ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich ein Eingangsbereich mit anschließendem Flur, ein Duschbad mit WC, ein Masterbad, ein Hauswirtschaftsraum und vier Zimmer, davon eines mit integrierter Küche. Links vom Eingang befindet sich ein Morgensonnenzimmer mit Erker, der mit seinen drei Fenstern einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof eröffnet. Nebenan ein weiteres Zimmer. Fremde Blicke abzuwehren helfen cremefarbene Pliseejalousien an allen Fenstern. Gegen Sonneneinstrahlung geschützt werden die Fenster durch automatische Außenjalousien. Die beiden Badezimmer präsentieren sich exklusiv in Sand und Weiß. Das Masterbad verfügt über eine Wanne, einen bodenebenen Duschbereich, einen großen Handtuchheiztrockner, ein Waschbecken und eine Toilette. Im Gäste WC gibt es ebenfalls eine bodenebene Dusche. Großzügig geschnitten ist das helle Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche im Landhausstil, ein Stil, der durch die im Winter fußwarmen italienischen Terracottafliesen zusätzlich betont wird. Die cremefarbene Einbauküche ist ausgestattet mit Elektrogeräten, Beleuchtung zur Decke und zur rustikalen, massiven Holzarbeitsplatte. Auch die 3 Hängevitrinen - 3 von 6 Hängeschränken - sind beleuchtet und versprühen, unterstützt von den Nostalgiegriffen, den warmen Charme eines Landhauses. An der Längsseite dieses großen Raumes führen zwei dreiflügelige Balkontüren in eine andere Welt. Großstadtflair paart sich mit einem interessanten Stadtblick auf einen alten Wasserturm. Modern präsentiert sich die großzügige, beleuchtete Loggia mit hellen, sandfarbenen Bodenplatten, weißen Pfeilern und dunkelgrauem Geländer. Versteckten Stauraum gibt es in einem geräumigen Garderobenschrank, in einer Vorratskammer im Flur und in einem separaten Hauswirtschaftsraum sowie im Keller. Die ca. im Jahr 2015 errichtete Neubauwohnung steht zzgl. mit einem Tiefgaragenstellplatz inklusive Garagenkeller (45.000€) zum Verkauf. Im Hof der gepflegten Wohnanlage, die insgesamt 114 Wohnungen beherbergt, ist eine bepflanzte Grünfläche mit Spielgeräten angelegt. Die Fußbodenheizung steht für eine ausgezeichnete Energieeffizienz.
Die Beheizung der Gesamtanlage erfolgt über die Fernwärmeversorgung. Zusätzlich dazu wird die Warmwasserbereitung durch solarthemische Anlagen unterstützt.
Lage
Die Neubauwohnung liegt zentral und dennoch familienfreundlich in einem beliebten Ausgehviertel zwischen Rudolfplatz und Boxhagener Platz im Osten des Ortsteils Friedrichshain (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg). Im nächsten Umkreis befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Kneipen, Ateliers und Cafés. RAW-Gelände mit Clubs und Bars sowie East Side Mall, Uber Arena und UCI/Luxuskino liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Rudolfplatz und Boxhagener Platz sind jeweils in knapp zehn Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Erholungssuchende, Naturfreunde die Rummelsburger Bucht, die Halbinsel Stralau und den Treptower Park fußläufig erreichen können. Familien wissen zu schätzen: Kurze Wege zu Fuß, zum nächsten Supermarkt nur wenige Schritte. Die Immobilie befindet sich im ruhigen Teil der Revalerstraße und bietet eine ausgezeichnete Nähe zu Schulen, Kitas, Fitness- und Yogastudios, Arztpraxen, Apotheken, einem Wochenmarkt, Spielplätze für Kinder und Hunde sowie zahlreichen kleinen Geschäften, Supermärkten und einem Biomarkt. Für Berufspendler und die, die Interesse haben an den vielfältigen Angeboten der Stadt, ist die Verkehrsanbindung optimal.
Sowohl der Bahnhof Warschauer Straße(S3, S5, S/, S75, S9; U1,U3; Tramlinien M10, M13) als auch der Bahnhof Ostkreuz (S3, S41, S42, S5, S/, S/, S/5 sind fußläufig schnell zu erreichen. Der Ostbahnhof bietet zudem Zugang zu einigen Regional- und Fernverkehrszügen.
Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.