Exklusive 4 Zimmer Penthouse-Maisonettewohnung im Herzen Kölns, Neubau - Erstbezug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Wohnung 36, einer exklusiven 4-Zimmer-Maisonettewohnung,
die modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen bietet. Diese Wohnung liegt in
einem neu aufgestockten Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Altstadt-
Süd und vereint stilvolles Design mit einer idealen Lage in Köln. Perfekt für
Familien oder Paare, die das Besondere schätzen.
Raumaufteilung
• Wohnbereich: Der offene Wohn- und Essbereich im 5. Obergeschoss
bietet mit ca. 35,27 m² viel Raum für gemütliches Wohnen und geselliges
Beisammensein. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und
schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das hochwertige
Eichenparkett verleiht dem Raum einen eleganten Charakter.
• Dachterrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Dachterrasse
mit einer Fläche von ca. 5,10 m² (50 % angerechnet), die Ihnen einen
wunderbaren Rückzugsort im Freien, sowie einen Blick über die Dächer
Kölns bietet.
• Schlafzimmer: Im 4. Obergeschoss befinden sich zwei stilvolle
Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Büro. Das
Hauptschlafzimmer im 5. Obergeschoss bietet mit ca. 15,40 m² Platz und
Privatsphäre.
• Badezimmer: Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder. Im 4.
Obergeschoss befindet sich ein Duschbad, während das Hauptbad im 5.
Obergeschoss mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Für Beide
Bäder wurden hochwertigen Materialien der Marke Villeroy & Boch, sowie
Hansgrohe verwendet.
• Küche: Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und
bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Sie ist nicht nur funktional,
sondern auch ein optischer Blickfang.
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum im 4. Obergeschoss sorgt für
zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag.
• Flur und Diele: Der Eingangsbereich und der Flur sind ebenfalls mit edlem
Eichenparkett ausgestattet, das den hochwertigen Stil der gesamten
Wohnung unterstreicht.
• Heizung: Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für
angenehme Wärme und lässt sich individuell regulieren.
• Smart Home System: Mit dem integrierten Smart Home System können
Sie Beleuchtung, Heizung und Jalousien ganz bequem per App steuern
und somit den Komfort maximieren.
• Fenster: Große, dreifachverglaste Fenster mit Raffstores bieten eine ideale
Kombination aus Licht, Schallschutz und Privatsphäre.
• Aufzug: Der barrierefreie Zugang wird durch einen modernen,
schallentkoppelten Aufzug gewährleistet, der direkt zur Wohnung führt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist ab Ende Oktober bezugsfertig und wird vor Übergabe professionell gereinigt. Die Immobilie ist energieeffizient
und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
Ein Energieausweis liegt vor.
Lage
Die Pantaleonsmühlengasse befindet sich im dynamischen und zentralen
Stadtteil Altstadt-Süd von Köln, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Hier erleben Sie das pulsierende Leben der Stadt direkt vor Ihrer Haustür, mit
einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen
Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz macht die Lage besonders
attraktiv.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und
vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf
Ihre Anfrage!