Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wörth am Rhein – Provisionsfreier Privatverkauf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**Raumaufteilung:** Die 4 großzügig geschnittenen Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Traumbalkon ist der Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre.
- **Traumbalkon:** Der große Balkon mit Blick ins Grüne ist der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Ruhe zu genießen.
- **Schlafzimmer:** Die hellen Schlafräume im abgetrennten Schlaftrankt bieten ausreichend Platz und Stauraum.
- **Badezimmer und Gästetoilette:** Das moderne neu gestaltetet und helle Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem gibt es eine separate, stilvolle Gästetoilette.
- **Abstellkammer:** Eine praktische mit Regalen ausgestattet Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
- **Bodenbelag:** In der gesamten Wohnung wurde der Bodenbelag mit hochwertigem Laminat erneuert , der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
- **Heizung:** Der Wärmebedarf der Wohnung ist durch die Vollisolierung des Gebäudes sehr niedrig und wird durch eine moderne Fernwärme- Anlage gedeckt.
#### **Ausstattung:**
- **Tiefgarage:** Ein abgeschlossener Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für bequemes Wettergeschützes und sicheres Parken.
- **Keller:** Zur Wohnung gehört ein privater abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet oder Platz für ihre Hobbys bietet .
- **Fahrradkeller:** Ein gemeinschaftlich genutzter abgeschlossener Fahrradkeller mit reservierten Parkplätzen für ihr hochwertiges Fahrrad steht ebenfalls zur Verfügung.
Sonstiges
Objektbeschreibung 1
#### **Lage:**
Im Zentrum von Wörth am Rhein erwartet Sie diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre perfekte Lage und ihre hochwertige Ausstattung überzeugt. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Die S-Bahn-Station befindet sich direkt vor der Haustür, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe ,Bäckerei , Apotheken und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar auch die Hauptschule,Realschule und Gymnasium sind in einem Umkreis von ca.1 km gut erreichbar . Für Familien ist der nahegelegene Spielplatz, nur eine Minute entfernt, ideal. Zudem laden zahlreiche gute Restaurants, das Hallenbad und die Festhalle in Wörth und natürlich der beliebte ,nahegelegene Badepark Wörth zum Verweilen und Entspannen ein.
#### **Die Wohnung:**
Diese lichtdurchflutete und barrierefreie Wohnung befindet sich im ersten OG eines voll isolierten modernen Wohngebäudes und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Objektbeschreibung 2
- **Raumaufteilung:** Die 4 großzügig geschnittenen Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Traumbalkon ist der Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre.
- **Traumbalkon:** Der große Balkon mit Blick ins Grüne ist der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Ruhe zu genießen.
- **Schlafzimmer:** Die hellen Schlafräume im abgetrennten Schlaftrankt bieten ausreichend Platz und Stauraum.
- **Badezimmer und Gästetoilette:** Das moderne neu gestaltetet und helle Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem gibt es eine separate, stilvolle Gästetoilette.
- **Abstellkammer:** Eine praktische mit Regalen ausgestattet Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
- **Bodenbelag:** In der gesamten Wohnung wurde der Bodenbelag mit hochwertigem Laminat erneuert , der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
- **Heizung:** Der Wärmebedarf der Wohnung ist durch die Vollisolierung des Gebäudes sehr niedrig und wird durch eine moderne Fernwärme- Anlage gedeckt.
#### **Ausstattung:**
- **Tiefgarage:** Ein abgeschlossener Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für bequemes Wettergeschützes und sicheres Parken.
- **Keller:** Zur Wohnung gehört ein privater abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet oder Platz für ihre Hobbys bietet .
- **Fahrradkeller:** Ein gemeinschaftlich genutzter abgeschlossener Fahrradkeller mit reservierten Parkplätzen für ihr hochwertiges Fahrrad steht ebenfalls zur Verfügung.
Besichtigungstermine
#### **Verkauf und Besichtigung:**
Diese exklusive Wohnung wird privat verkauft und ist für sie als Käufer Provisionsfrei , wodurch keine Maklergebühren oder sonstige zusätzliche Kosten für den Käufer anfallen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und nicht vermietet, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Um die Anzahl an Besichtigungen zu optimieren, haben wir drei feste Sammeltermine für Interessenten vorgesehen.
#### **Waschkeller:** ein gemeinschaftlicher genutzter Wasch,- und Trockenraum steht ihnen ebenfalls zur Verfügung
**Wichtiger Hinweis:** Um reine Spaßbesichtigungen zu vermeiden, bitten wir darum, eine Finanzierungsbestätigung in Höhe vom Kaufpreis + Nebenkosten mitzubringen. Dies stellt sicher, dass nur ernsthafte Interessenten in den Genuss dieser hochwertigen Immobilie kommen.
In den beigefügten Bildern können Sie sich bereits einen ersten Eindruck von der hochwertigen Ausstattung und dem gepflegten Zustand der Wohnung verschaffen auch das versenden von einem Rundgang Video ist möglich .
#### **Preis:**
Der Kaufpreis für diese Traumwohnung liegt bei 345.000 Euro VHB, inklusive eines abgetrennten Tiefgaragenstellplatzes im Wert von ca. 25.000 Euro
#### **Kontakt:**
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen der Sammeltermine zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Herr Sven Saissi
Mob: 01621589282
[email protected]
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Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Serviceleistungen: Hausmeister