Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützter Stadtvilla: Stilvoll renoviert und großzügig geschnitten
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten hier exklusiv eine 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in bester Lage von Rees zur Miete an.
Diese frisch renovierte und teilsanierte Wohnung im I. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla überzeugt mit ihrem unvergleichbaren Raumgefühl und großzügigem Platzangebot auf ca. 140 m² Wohnfläche.
Besondere Highlights dieser schönen Wohnung sind die ca. 3,30 Meter hohen Decken und die großen Fenster (zum Teil auch Erkerfenster), die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.
Raumaufteilung
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das bemerkenswerte Treppenhaus dieser Stadtvilla. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, geräumiger Flur, über den nahezu alle Räume bequem erreicht werden.
Auf der Südseite der Wohnung befinden sich das zweiteilige Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt und und zum Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer besteht aus 2 Räumen, die durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind. Somit steht Ihnen eine flexible Nutzung dieses Raumangebotes zur Verfügung.
In nördlicher Ausrichtung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang zu dem 2. Balkon in nördlicher Ausrichtung. Zudem gelangt man über das Esszimmer in die Küche mit angebundener kleiner Speisekammer.
Die aktuelle Küche kann in Absprache mit den derzeitigen Mietern gerne übernommen werden!
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein stilvolles Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem Fenster ausgestattet ist.
Besonderen Charme verleiht der frisch renovierte Holzdielenboden, der in allen Räumen verlegt ist und das stilvolle Ambiente dieser exklusiven Wohnung unterstreicht.
Abgerundet wird dieses Mietangebot durch einen großzügigen Kellerraum und einer Garage, die lediglich zur Verfügung gestellt werden, ohne dass sich dadurch die Miethöhe ändert.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort sowie historischem Flair und lassen sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt in äußerst begehrter, ruhiger Wohnlage von Rees.
Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Infrastruktur
Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten
Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.
Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.
Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.
Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.
Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das "Haldern Pop Festival", ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.
„Ferienpark Reeser Meer“
Durch das Projekt „Marissa Lake Village Rees“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.
An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.
Insgesamt schafft die Lage von Rees eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend