Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Oberschneiding - Moderne Eleganz trifft Energieeffizienz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Weltberg Immobilien ist stolz, Ihnen eine exklusive Gelegenheit im Herzen von Oberschneiding zu präsentieren: Eine moderne Etagenwohnung in einem neu erbauten Mehrfamilienhaus, die Wohnkomfort und Energieeffizienz meisterhaft vereint.
Apartment Nr. 4, gelegen im 1. OG, bietet auf einer Fläche von ca. 97m² ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung zeichnet sich durch eine zeitgemäße, Luft-Wärmepumpe Zentralheizung mit Gas-Unterstützung (bei Bedarf) aus. Dieses Feature steht im Einklang mit dem KfW 55-Standard des Gebäudes, was nicht nur umweltbewusst, sondern auch kosteneffizient ist.
Das architektonische Highlight ist der überdachte Carportstellplatz, der Ihnen Exklusivität und Bequemlichkeit bietet. Zudem unterstreicht der gültige Bedarfsenergieausweis mit der Klasse B die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.
Besonders beeindruckend sind die hochwertigen Materialien und Ausstattungen: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos, Türen mit einbruchhemmenden Beschlägen, strapazierfähige Bodenbeläge in Fluren und Küchen sowie edle Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen. Die Badgestaltung umfasst moderne Sanitäranlagen, inklusive einer Acrylduschwanne mit Echtglastür und hochwertigen Armaturen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch Handtuchheizkörper in den Bädern.
In der ruhigen Wohngegend von Oberschneiding genießen Sie nicht nur eine hochwertige Wohnatmosphäre, sondern auch die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Kinderbetreuungsangeboten und attraktiven Freizeiteinrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Regensburg, Passau und München.
Diese Wohnung ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnstil, hoher Energieeffizienz und idealer Lage. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich, um Ihnen diese seltene Gelegenheit im Detail zu präsentieren.
Ausstattung
. Hochmoderne Architektur: Neubau im KfW 55-Standard, der energieeffizientes Wohnen garantiert.
. Exklusiver Wohnkomfort: Ca. 97m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich.
. Lichtdurchflutete Räume: Fenster und Terrassenelemente in modernster Kunststoffausführung, dreifach verglast für optimale Wärme- und Schalldämmung, inklusive elektrischer Rollos.
. Sicherheitsbewusste Eingangsbereiche: Aluminium-Hauseingangstüren mit einbruchhemmenden Beschlägen und Mehrfachverriegelung.
. Edle Bodengestaltung: Hochwertige Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen; strapazierfähige, keramische Bodenfliesen in Fluren und Küchen.
. Designer-Badezimmer: Elegant geflieste Wände, Acrylduschwanne auf Schalldämmträger mit Echtglastür, Waschbecken und Sanitärarmaturen in Markenqualität.
. Komfortable Heizsysteme: Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche Handtuchheizkörper in Bädern; effiziente Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärmepumpe mit Gasunterstützung.
. Individuelles Raumklima: Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung gemäß KfW 55-Standard.
. Privater Stellplatz: Inklusive 1 überdachtem Carportstellplatz.
. Idyllische Lage in Oberschneiding: Ruhige Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung an größere Städte und den Flughafen München.
. Zukunftssichere Investition: Energieausweis Klasse B, geringer Energiebedarf, langlebige und wartungsarme Materialien.
. Bereit für sofortigen Einzug: Schlüsselfertige Übergabe, individuelle Besichtigungstermine möglich.
Diese hochwertige Ausstattung, kombiniert mit der attraktiven Lage und dem modernen Wohnkonzept, erzeugt nicht nur ein herausragendes Lebensgefühl, sondern auch das Verlangen, Teil dieser exklusiven Gemeinschaft zu sein.
Lage
. Herz des Gäubodens: Oberschneiding, eine aufstrebende Gemeinde mit beachtlicher Entwicklung und hohem Lebenswert.
. Ruhige, idyllische Wohnlage: Perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und schnellem Zugang zu urbanen Zentren.
. Exzellente Verkehrsanbindung: Unmittelbare Nähe zur B20; schnelle Erreichbarkeit von Regensburg, Passau und München. Ideal für Pendler und Reisende.
. Naherholung und Natur: Umgeben von malerischen Landschaften, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im Grünen.
. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte decken bequem den täglichen Bedarf ab.
. Hervorragende Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen: Investition in die Zukunft Ihrer Familie durch Zugang zu qualitativer Bildung.
. Aktives Gemeinschaftsleben: Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
. Innovationsstandort: IT-Zentrum und andere moderne Einrichtungen unterstreichen die fortschrittliche Ausrichtung der Gemeinde.
. Schneller Flughafenzugang: Flughafen München in nur 45 Minuten erreichbar, vereinfacht internationale Reisen und Geschäftsverbindungen.
. Attraktive Freizeiteinrichtungen: Naturbad, Sportanlagen und Kulturangebote sorgen für ein ausgefülltes Freizeitleben.
. Wachsendes Potenzial: Oberschneiding gilt als Geheimtipp für Investoren und bietet eine vielversprechende Zukunftsperspektive.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.2, Distanz zum Bus: 1