Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und luxuriöser Ausstattung für höchste Ansprüche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Natur ganz nah
Das Hofhaus
Lass Deinen Blick über das Nippeser Tälchen schweifen, das direkt vor Deiner Terrassentür liegt. Genieße luftige Stunden auf dem Balkon, das Rauschen der Bäume durch die großzügigen Fenster, die vielseitige Raumaufteilung Deiner Wohnung und die Ruhe des Höfchens. Das Gartenhaus ist von Abwechslung und Geradlinigkeit genauso geprägt wie, von viel Licht und positiver Energie. Warme und moderne Farben, große, zum Park ausgerichtete Freiflächen und eine natürliche Atmosphäre sorgen für stilvollen Wohnkomfort. Hier fühlen sich Familien genauso wohl wie Paare und Singles.
Ausstattung
Auf 112,49 m² erwartet Sie eine exquisite 4-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer bieten ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Ästhetik geschickt miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der ausreichend Außenfläche bietet und Ihnen entspannte Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des komfortablen Aufzugs. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung garantiert Ihnen den nötigen Stauraum und Komfort in Ihrem neuen Zuhause.
Von den Wohn- und Schlafräumen über die Bäder bis hin zur Küche - die Ausstattung überzeugt mit anspruchsvollem Design, hochwertigen Materialien und dauerhafter Beständigkeit. So entstehen Wohnträume für höchste Ansprüche und ein Ambiente, das über das Gewöhnliche hinausgeht. In den Wohnbereichen sorgt matt lackiertes Zweischicht-Eichenparkett im Schiffsbodenverband für ein stilvolles, warmes Wohngefühl, während dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden oder Raffstores für Ruhe, Sonnenschutz und Energieeffizienz sorgen.
Die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, sorgt für Wohlfühltemperaturen in allen Wohn- und Schlafbereichen.
Die Bäder überzeugen durch hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Hersteller, barrierefreie, geflieste Duschen und ein zeitlos elegantes Design, das höchsten Komfort bietet.
Lage
Alles im grünen Bereich!
So erholungsnah liegt Dein neues Zuhause
Entspannte Parks, aufregende Spielplätze, Zoo und Flora, Eishalle zum Schlittschuhlaufen und die endlosen Wege entlang des Rheinufers - wer grüne Oasen, Gelegenheiten zum Durchatmen und erholsame Freizeitaktivitäten sucht, wird sie direkt in Nippes und im nahen Umkreis in großer Vielzahl finden. Und das Beste: Gleich vor Deiner Haus- oder Terrassentür liegt eines der beliebtesten Naherholungsgebiete des Stadtteils, das Nippeser Tälchen. Einfach mal rauskommen geht hier ganz schnell - wunderbar.
Sonstiges
Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 79 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 17,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nippes, 5 Etagen