Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Sontheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und großzügige Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil ist Teil eines gepflegten 4-Parteien-Hauses und überzeugt durch ein barrierefreies Konzept. Die Wohnung besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit einem hervorragenden Schnitt, der viel Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit idealer Südausrichtung sowie in den Garten – perfekt zum Entspannen und Genießen. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad und das praktische Gäste-WC, beide mit Fenstern, sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum, außerdem ist ein weiterer Anschluss im gemeinschaftlichen Kellerraum vorhanden. Eine neuwertige Einbauküche vom Vormieter kann auf Wunsch käuflich erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie einen abschließbaren Kellerraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit bis zu vier Personen. Einzug ist ab dem 01.01.2025 möglich.
Ausstattung
• Massivbauweise • Wärmegedämmte Fenster mit 3-fach Verglasung • Elektrische Rollläden aus Aluminium mit Einzelraumsteuerung • Luft/Wasser-Wärmepumpe • Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum • Auto Abstellplatz • Sep. Abstellraum im Keller • Allg. Fahrrad- und Waschraum • Stromanschluss für E Auto (230 V) • Fußbodenheizung • Designböden, 100 % plastikfrei, mit dem Siegel „blauer Engel“ • Video-Sprechanlage • Hochwertige Markenfliesen • Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, hochwertiger Sanitärausstattung, Fenster • Gäste-WC mit Fenster • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • Diele • Südterrasse
Lage
Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im grünen Stadtteil Sontheim. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle sowie mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Netto), einen Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, das Bürgeramt, gastronomische Angebote, Bankautomaten, eine Tankstelle und mehrere Spielplätze. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Wertwiesenpark. Auch die TSG Heilbronn, der größte Sportverein der Stadt, befindet sich in der Nähe. Sontheim ist mit fast 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Heilbronns und bietet umfassende Bildungseinrichtungen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sowie die Hochschule Heilbronn.
Sonstiges
Allgemeine Infos: • Verfügbar ab dem 01.01.2025 • Vermietung von privat an privat – keine Maklergebühren • Nichtraucherhaushalt • Kaltmiete beträgt 1.475 Euro Bei Interesse bitten wir um Auskunft zur eigenen Person/Familie. Haftungsausschluss: Für den Inhalt dieser Anzeige sind nur die zum Erstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Gültigkeit haben ausschließlich die späteren abgeschlossenen Verträge. Verbindliche bzw. von der Anzeige abweichende Angaben darf und kann nur der Herausgeber machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert. Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die in der Anzeige enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Der Herausgeber versichert, dass er nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände in der Anzeige vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden.