Exklusive 4-Zimmerwohnung, 1. Etage unverbaubar direkt am Sülzufer m. Dachterrasse, 2-Familien-Villa
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie leben in einer exklusiven Zweifamilienvilla in direkter Sülzlage. Durch eine raumhohe Verglasung blicken Sie über Ihre einladende Dachterrasse direkt auf die Sülz und ins Grüne. Sie bewohnen das komplette Obergeschoss der Bauhaus-Villa, die von einem renommierten Architekten und Innenarchitekten geplant wurde. In Ihre repräsentative Wohnung gelangen Sie durch einen eigenen Hauszugang mit dazugehörigem Treppenraum, in dem erdgeschossig großzügig Platz für eine Garderobe und Schuhschränke ist. Die Treppenbrüstung ist aus Glas; die Treppenstufen werden effektvoll durch Einbau-Stufenleuchten beleuchtet. Die Zimmeraufteilung ist großzügig. Die lichtdurchflutete Zone Wohnen/Essen/Kochen ist offen gestaltet. Neben dem Hauptschlafzimmer, in dem Sie die Morgensonne genießen können, gibt es zwei weitere Zimmer, die Sie individuell nutzen können - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer. Ein großes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche und ein zweites Bad, das ebenfalls über eine bodengleiche Dusche verfügt, sorgen dafür, dass es morgens keine Engpässe gibt. Als besonders praktisch wird sich auch der direkt an die hochwertige offene Einbauküche, die mit modernen Elektrogeräten (z. B. Bora Downdraft Dunstabzug) ausgestattet ist, angebundene Hauswirtschafts- und Abstellraum erweisen. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier bereits installiert. Durch eine große Glasschiebetür und eine weitere Glastür gelangen Sie von Ihrem mehr als 50 qm großen Wohn-Ess-Kochbereich auf die ca. 16 qm große Dachterrasse in Südwestlage. Hier können Sie sowohl die Mittagssonne als auch den Sonnenuntergang genießen. Die Glasbrüstung der Terrasse lässt Ihren Blick ungehindert ins Grüne schweifen. Der hochwertige WPC-Holzbelag lädt Sie ein, barfuß zu gehen. Praktischerweise ist hier auch eine Außenzapfstelle installiert.
Ausstattung
Ihr neues Domizil ist erstklassig ausgestattet. Die beeindruckende Raumhöhe von 2,70 m und die bodengleichen Fenster erzeugen in allen Zimmern einen hellen und großzügigen Eindruck. Die Seite zum Fluss hin ist nahezu komplett verglast. Alle Fenster lassen sich mit modernen, außenliegenden, elektrisch betriebenen Aluminium-Raffstores verdunkeln. In allen Räumen bewirken hochwertige großformatige (90 x 90 cm) Design-Fliesen aus Feinsteinzug in einem warmen Grauton eine moderne und doch wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für eine behagliche Wärme, sondern unterstützt den minimalistischen Raumeindruck, da nirgends Heizkörper stören. Die Bäder sind modern und ansprechend gestaltet. Ausgesuchte Sanitärobjekte, Armaturen von Grohe, Ganzglasduschkabinen, jeweils mit Regen- und Handbrause sowie Bad-Accessoires von Keuco runden das reizvolle Design ab. Die Bäder werden zusätzlich mit elektrisch öffenbaren Tageslichtkuppeln belichtet. Eine geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Klima. Die Räume werden durch sinnvoll platzierte Einbau-Downlights erhellt. Aufgrund der durchdachten Elektroplanung dürfte es Ihnen auch an Steckdosen nicht mangeln. Durch die in die Wände integrierten Kabelkanäle können Sie Ihren Flatscreen ohne störend sichtbare Kabel an der Wand anbringen. Das ansprechende Schalterprogramm der Firma GIRA passt gut zum puristischen Wohnkonzept. Dieses wird abgerundet durch weiße Türen mit Design-Beschlägen, weiße Wände mit Malervlies und weiße Sockelleisten. In allen vier Zimmern sind Netzwerkanschlüsse installiert.
Lage
Die Villa liegt am Rande eines kleinen, sehr feinen Neubauviertels mit netter Nachbarschaft im grünen Rösrath-Hoffnungsthal – dem schönen Teil von Rösrath :-) Das besondere Flair und der schöne Ortskern machen Hoffnungsthal zu einem äußerst beliebten Wohnort. Schulen, Geschäfte, Restaurants und Banken – damit ist Rösrath bestens versorgt. Der unverbaubare Blick aus Ihrem Domizil in Richtung Fluss und die ruhige, sehr grüne und äußerst naturnahe Lage sorgen für eine faszinierende und besondere Atmosphäre. Die Wohnlage ist sehr gefragt und ein ähnliches Objekt in solch einer Lage wird sich sicherlich nicht so schnell finden lassen. Die Außenaufnahmen vom gegenüberliegenden Ufer zeigen noch einmal die besonders grüne Lage. Ihr Zuhause liegt verkehrsgünstig, denn zwei Autobahnanschlüsse sind in der Nähe (A4 und A3) und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut: So erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten die Kölner Innenstadt und mit der Bahn (RB25) benötigen Sie ebenfalls nur 26 Minuten bis zum Kölner Dom/Hbf.
Sonstiges
Zu Ihrer Wohnung gehören eine 9 m lange Garage, in der Sie Ihr Auto und zusätzlich bequem Ihre Fahrräder abstellen können, sowie ein von der Garage unabhängiger PKW-Stellplatz. Auch vor Ihrer Garage gibt es noch einen weiteren Kfz-Stellplatz. Der Mietpreis für die Garage bzw. die Stellplätze ist oben als Gesamtpreis angegeben. Das Gebäude ist als Energieeffizienzhaus 55 geplant. Eine Geothermie-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heizenergie. Die Heizkosten sind aufgrund dieser Art der Wärmegewinnung im Vergleich zu herkömmlich beheizten Wohnungen geringer. Auch die Dreischeibenverglasung aller Fenster entspricht dem modernsten Stand der Technik; außerdem sparen Sie auch hierdurch Energie und die Wohnbehaglichkeit ist garantiert. Ein persönlicher Eindruck sagt mehr, als tausend Worte, daher erwarten wir Sie gern zu einer unverbindlichen Besichtigung. Bitte schreiben Sie uns zur Abstimmung Ihres exklusiven Wunsch-Termins eine E-Mail (rita_skandella et skandella.com), Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen; wir vermieten diese Wohnung privat frei von Maklerkosten.