Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Industriedenkmal "Alte Buchbinderei"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde als damaliges Industriegebäude, die "Alte Buchbinderei" 1910 erbaut und 2015 exklusiv und hochwertig kernsaniert. Heute ist das Objekt einem modernem Wohnkomfort angepasst und verfügt über 85 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Das Objekt ist vollunterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Zum verfügt das Objekt über eine Tiefgarage mit 32 TG-Stellplätzen. Alle Etagen erreichen Sie bequem per Lift. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein hauseigener Fitnessbereich. Der Innenhof des Objektes wurde liebevoll begrünt und steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung
Wir bieten Ihnen eine exklusive 4-Zimmerwohnung mit zwei Bädern, Balkon und einem Tiefgaragen Stellplatz zum Kauf!
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 128,40 qm Wohnfläche.
Das Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich, welcher lichtdurchflutet für ein harmonisches Raumgefühl sorgt. Über den Wohnbereich gelangt man weiterhin ins Esszimmer, welches den Zugang zum sonnigen Balkon ermöglicht. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Von der offenen Küche abgehend befindet sich zudem noch ein Abstellraum (mögliche Nutzung als Speisekammer).
Abgegrenzt vom Wohn-, Ess- und Kochbereich befinden sich die zwei Schlafzimmer sowie beide Bäder. Die Räume sind separat über den Flur begehbar. Das Kinderzimmer besticht dabei durch seine geräumige Größe (ca. 23 qm). Das Schlafzimmer überzeugt durch ein Bad en Suite im exklusiven Design. Das Badezimmer en Suite verfügt über eine separate Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und ein Einbauradio. Ein zweites Badezimmer ist im gleichen Design ebenfalls mit einer ebenerdigen Dusche, WM-Anschluss, Fußbodenheizung und einem Einbauradio ausgestattet.
Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie Downlights in Küche, Flur und Bad runden das Bild dieser exklusiven Wohnung optimal ab. Weiterer Stauraum ist durch einen Keller im Objekt gegeben.
Zur Wohnung wird ein TG-Stellplatz für zzgl. 30.000 Euro mitverkauft . Der Stellplatz ist aktuell für monatlich 70 Euro vermietet.
Lage
Das Objekt befindet sich im Osten Leipzigs, nahe der Innenstadt. Aufgrund der attraktiven Infrastruktur verfügt man über eine gute Nahverkehrsanbindung in Leipzigs Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile.
Architektonisch charakterisiert sich Reudnitz durch Denkmäler mehrerer Epochen, welche seit Jahren liebevoll und modern saniert werden.
In den letzten Jahren entwickelte sich Reudnitz zu einer der bevorzugten Investitionsstandorte im Stadtgebiet Leipzig. In naher Umgebung befinden sich attraktive Arbeitsstandorte und neben Familien verschlägt es inzwischen auch immer öfter Studenten in das Viertel, die hier außer den schönen Altbauwohnungen vor allem die Mischung aus Ruhe und Stadtnähe zu schätzen gelernt haben.
Sonstiges
sonstige Angaben
Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 3.960 Euro (Stand 11/2024). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 471,50 Euro sind 370,10 Euro auf den Mieter umlegbar und 64,20 Euro fließen in die IHR ein. 37,20 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister