EXKLUSIVE 5 ZI.- VILLA zum Erweitern für 380 qm Wfl- 760 qm Hanggrundstück- dicht Botanischen Garten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Es handelt sich um eine exklusive Landhausvilla, welche 1932 auf einem ca. 760 qm Sonnengrundstück in Hanglage errichtet wurde.
Das Haus verfügt über ca. 250 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 190 qm reiner Wohnfläche:
Tagesbelichtetes Untergeschoss:Flur, großer Hobbyraum, geräumiges Gäste-/ Arbeitszimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss:großzügige Diele mit Garderobe und Aufgang zum Obergeschoss, modernes Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zum großen Wintergarten, exklusive Küche
Obergeschoss:Diele, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, exklusives Designer-Badezimmer, separates WC
Dachgeschoss:Diele, großzügiges Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, kleines Duschbad
Die gesamte Villa wurde 1997 sehr aufwendig saniert & 2014 nochmals modernisiert ( neues Designer-Bad ), sodass man das Objekt als Neubau von 1997 einstufen könnte. Es besteht keinerlei bzw. kaum Modernisierungsbedarf. Die Fassade des Hauses wurde neu wärmegedämmt.
Ausstattungsmerkmale: Kamin, exklusive Siematic-Einbauküche, exklusives Designer-Bad, Fußbodenheizung im Wintergarten, Alarmanlage, einbruchshemmendes Glas im Wintergarten, aufwendig gestalteter Garten mit gemauertem außen-Kamingrill, automatische Bewässerungssystem, elektrisch funkgesteuertes Garagen- und Schiebetor.
Für das Grundstück gilt 0.3 GRZ und 0.6 GFZ. Somit besteht die Möglichkeit das 300 qm Grundstück mit einem Architektenhaus mit ca. 90 qm bebauter Grundfläche, mit insgesamt ca.180 qm Wohnfläche (EG ca. 70 qm Wfl., 1.OG 70 qm Wfl., 40 qm Wfl. im Staffelgeschoss) zu bebauen.
Bei Erwerb des gesamten Grundstückes könnte die Villa mit einem zweigeschossigen Anbau mit ca. 180 qm bzw. 220 qm Wohnfläche auf insgesamt ca. 400 qm Gesamtwohnfläche erweitert werden.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Lage
Eine ausgezeichnete Adresse in begehrter Lage von Dahlem - nur wenige Meter vom Botanischen Garten entfernt.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, modernisiert: 2005, modernisiert