Exklusive 5 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Wasserblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich direkt an einem Alsterlauf mit Blick auf den Park und wurde 1967 in konventioneller Bauweise erbaut.
Die Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse und das Staffelgeschoss. Insgesamt gibt es sieben Wohneinheiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl der das Kellergeschoss mit allen anderen Geschossen verbindet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 190,70kWh/(m²*a), Gaszentralheizung, Bj. 1967/1986
Raumaufteilung
Diese exklusive, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und wurde 2006/2007 mit viel Liebe zum Detail, unter Verwendung hochwertigster Materialien kernsaniert.
Die fünf Zimmer verteilen sich auf ca. 139 m² Wohnfläche mit Blick auf den Isebekkanal und den Alsterlauf. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit separaten Esszimmer befindet sich am Wohnbereich ein Arbeitszimmer bzw. besteht dort die Möglichkeit, dieses zu einem 3. Schlafzimmer für ein Kind einzurichten. Daran angrenzend finden Sie ein weiteres Zimmer, welches man z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer einrichten kann. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der anderen Seite mit dem angrenzenden Hauptbad mit WC. Ein separates Gäste-WC lässt sich vom Flur aus begehen. Den sonnigen Süd-West Balkon betritt man über das Wohnzimmer. Größe: ca. 13,40 m².
Zur Wohnung gehört ein Schwimmbad, welches von vier weiteren Miteigentümern genutzt werden kann.
Weiter gibt es eine Einzelgarage die mit zur Wohnung gehört. Der Kaufpreis für die Einzelgarage versteht sich zzgl. zum Wohnungskaufpreis.
Die Wohn- und Instandhaltungszahlungen betragen monatlich € 1.083,00. Darin enthalten sind € 779,00 Wohngeld und € 304,00 Instandhaltungsrücklage
Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Außenalster und befindet sich in „sehr guter Wohnlage“.
Sie verbindet die beliebten Hamburger Stadtteile Harvestehude und Eppendorf und zählt zu den erstklassigen Wohnstraßen Hamburgs. Der Eppendorfer Baum und die Eppendorfer Landstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Hamburg Airport ist durch U-Bahn und Buslinie gegeben.
Es handelt sich hier um eine direkte Wasserlage
Sonstiges
Besichtigungstermine Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern unter der Rufnummer 0172 400 55 53 zur Verfügung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung