EXKLUSIVE 6 ZI.- LANDHAUSVILLA - 760 qm Südgrundstück- dicht am Botanischen Garten!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Es handelt sich um eine exklusive Landhausvilla, welche 1932 auf einem ca. 760 qm großen Sonnengrundstück in Hanglage errichtet wurde.
Das Haus verfügt über ca. 250 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 200 qm reiner Wohnfläche:
Tagesbelichtetes Untergeschoss:Flur, großer Hobbyraum, geräumiges Gäste-/ Arbeitszimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum,
Erdgeschoss großzügige Diele mit Garderobe und Aufgang zum Obergeschoss, modernes Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zum großen Wintergarten, exklusive Küche
Obergeschoss: Diele, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, exklusives Designer-Badezimmer, separates WC
Dachgeschoss:Diele, großzügiges Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, kleines Duschbad
Die gesamte Villa wurde 1997 sehr aufwendig saniert und modernisiert, sodass man das Objekt als Neubau von 1997 einstufen könnte. Die Villa befindet sich in einem hervorragenden & neuwertigen Zustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf. Die Fassade des Hauses wurde neu wärmegedämmt.
Ausstattungsmerkmale: Kamin, exklusive Siematic-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, exklusive Designer-Bäder, Fußbodenheizung im Hauptbad und im Wintergarten, Alarmanlage, einbruchshemmendes Glas im Wintergarten, aufwendig gestalteter Garten mit gemauertem außen-Kamingrill, automatische Bewässerungssystem, elektrisch funkgesteuertes Garagen- und Schiebetor.
Für das Grundstück gilt 0.3 GRZ und 0.6 GFZ. Somit besteht die Möglichkeit das 290 qm Grundstück mit einem Architektenhaus mit ca. 90 qm bebauter Grundfläche, mit insgesamt ca.180 qm Wohnfläche (EG ca. 70 qm Wfl., 1.OG 70 qm Wfl., 40 qm Wfl. im Staffelgeschoss) zu bebauen.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
Lage
Eine ausgezeichnete Adresse in begehrter Lage von Dahlem - nur wenige Meter vom Botanischen Garten entfernt.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, modernisiert: 2005, modernisiert