Exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Terrassen und Gartenzugang in Toplage Berlins
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese exquisite 6-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 169,8 m² auf zwei Etagen präsentiert sich als ein wahres Juwel. Ein Liebhaberobjekt mit viel Raum, Charakter und der perfekten Symbiose aus stilvoller Eleganz und modernem Wohnkomfort. Im Herzen von Berlin-Mitte, einer der begehrtesten Adressen der Hauptstadt, erwartet Sie diese frisch sanierte Wohnung. Diese exklusive Lage mitten im pulsierenden Stadtteil, überzeugt sie durch eine ruhige und idyllische Umgebung. Die exklusive Lage kombiniert urbanes Leben mit einer erholsamen Rückzugsoase, fernab vom Großstadtlärm. Im Erdgeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit direktem Zugang zu einer der zwei Terrassen, die zum Entspannen im Freien ein. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage und macht sie ideal für Familie oder Gäste. Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit eindrucksvollen Fensterfronten im ersten Obergeschoss schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf einen einladenden Balkon. Auf einer leicht erhöhten Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine offene Küche, sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig modernisiert und liegt idyllisch in einem ruhigen Hinterhof, weit entfernt von der Hektik der Straße. Hier genießen Sie urbanes Leben in einer entspannten Atmosphäre. Der perfekte Ort zum Leben und Erholen. Dieses Objekt vereint die Vorzüge eines pulsierenden Stadtlebens mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes. Es bietet ein Zuhause mit Charme, Stil und einer durchdachten Aufteilung, die für höchsten Wohnkomfort sorgt.
Ausstattung
Diese Wohnung besticht durch eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und zahlreiche Highlights, die sie zu etwas ganz Besonderem machen: - Zwei Terrassen: Zugang von vier Zimmern mit Blick auf den großzügigen Gemeinschaftsgarten. - Offene Küche mit direktem Terrassenzugang. - Ruhige Hinterhoflage: Abseits vom Straßenlärm. - Zwei moderne Badezimmer: Komplett neu und hochwertig ausgestattet. - Energieeffizienzklasse C - Eindrucksvolle Altbauelemente - Echtholzparkett: Hochwertig und neu verlegt - Große Fenster: Sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Helligkeit. - Praktische Abstellräume: Drei auf zwei Ebenen für zusätzlichen Komfort. - Aktuelle Standards: Fenster und Elektrik von 2010, in einwandfreiem Zustand. Die Wohnung wurde 2024 umfangreich renoviert und teilweise saniert, inklusive einer vollständigen Erneuerung der Badezimmer. Bereits 2010 wurden die Elektrik und die Fenster komplett erneuert, wodurch moderne Standards gewährleistet sind. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßem Komfort und einer ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.
Lage
Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins, mitten im lebendigen Zentrum von Berlin-Mitte. Hier verschmelzen historische Bedeutung, urbanes Flair und eine erstklassige Umgebung zu einer perfekten Symbiose. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten Berlins, wie dem Naturkundemuseum, dem Regierungsviertel und der berühmten Charité. Von hier aus profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung, die es leicht macht, alle Ecken der Stadt bequem zu erreichen. Die Nachbarschaft vereint historischen Charme mit moderner Dynamik: Prächtige Bauwerke, wie die traditionsreiche Charité und die klare, moderne Architektur des Regierungsviertels, schaffen eine faszinierende Balance. Trotz der zentralen Lage, bietet diese Umgebung überraschend ruhige Rückzugsorte, wie den idyllischen Invalidenpark oder den weitläufigen Fritz-Schloß-Park – ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zum Entspannen können Sie auch den riesigen Gemeinschaftsgarten, der direkt aus Ihrer Terrasse zugänglich ist, nutzen. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Spree, deren Ufer eine grüne Oase im Herzen der Stadt ist. Hier können Sie die Natur genießen und den Trubel der Großstadt hinter sich lassen. Das Viertel besticht zudem durch eine Vielzahl an charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, die ein urbanes Lebensgefühl perfekt abrunden. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Bus- und Tramlinien garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit und Flexibilität. Diese Wohnung bietet das Beste aus beiden Welten: die aufregende Vielfalt des urbanen Lebens und die entspannte Ruhe eines stilvollen Rückzugsortes. Eine einzigartige Gelegenheit inmitten der Hauptstadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 95.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. Neben der Möglichkeit, diese Immobilie für den persönlichen Gebrauch zu erwerben, bietet sich hiermit auch für Kapitalanleger eine herausragende Gelegenheit für eine zukunftsorientierte und sichere Investition von Spitzenqualität. Hohe Rendite, gepaart mit dieser traumhaften Lage, direkt im Zentrum Berlins, machen diese Immobilie zu der idealen Investition mit einem großen Wertsteigerungspotenzial. Aufgrund der optimalen Infrastruktur, Lage und Raumaufteilung ist diese Wohnung auch ideal für die Vermietung geeignet. Wir begleiten Sie selbstverständlich durch den gesamten Kaufprozess, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Basierend auf Ihren individuellen Präferenzen wird durch unsere internen bankenunabhängigen Finanzierungsexperten das optimale Finanzierungsmodell für Sie ermittelt. Für alle weiteren Fragen zu dieser wunderschönen Wohnung im Herzen von Berlins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere interessante Objekte im Vertrieb. .
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Astorian Immobilien GmbH
Herr Mark Novik
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