Exklusive Alleinlage im Grünen - Ihr Traumhaus vor den Toren Kiels
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie, in absoluter Alleinlage, erstreckt sich über ein ca. 1.556 m² großes Grundstück.
Die Geschichte des Hauses reicht bis ins Jahr 1750 zurück, als es ursprünglich als Räucherkate genutzt wurde. Im Laufe der Jahrhunderte wurde das Gebäude umfassend umgebaut und erweitert. In den 1980er Jahren fand eine umfassende Sanierung statt, bei der das historische Fachwerk erhalten und in das heutige, modernisierte Zweifamilienhaus integriert wurde. Mit einer Wohnfläche von 195 m² und einer hochwertigen Ausstattung präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand.
Im Erdgeschoss beeindruckt die geschichtsträchtige Tenne mit erhaltenem Fachwerk und moderner Fußbodenheizung. Der 2023 neu installierte Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die ebenfalls 2023 komplett erneuerte Küche erfüllt alle Ansprüche und bietet einen perfekten Raum für kulinarische Erlebnisse. Ein Gäste-WC, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer und das 2004 neu angebaute Vollbad vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Die Zimmer Im Dachgeschoss können bei Bedarf leicht wieder in drei Räume umgewandelt werden, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Drei Garagen, eine Werkstatt, ein Carport und ein Hintergebäude bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Das Hintergebäude wird derzeit als Friseursalon genutzt, darüber befindet sich ein Hobbyraum mit eigenem Duschbad und herrlichem Blick über die Felder.
Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein der angrenzende Teich verstärkt die beruhigende Atmosphäre.
Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise historische Substanz mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- konventionelle Bauweise
- Satteldach/ Walmdach
- Ölzentralheizung (Brenner 2021 erneuert)
- Fußbodenheizung in der Tenne
- Holzfenster
- großzügige Einbauküche (2023 erneuert)
- Gäste-WC im EG
- Vollbad EG (2004 neu angebaut)
- Vollbad im DG
- 6 Zimmer
- geräumiger Wohnbereich
- Kaminofen (2023 erneuert)
- XXL-Sonnenterrasse mit hochwertiger Überdachung
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Drei Garagen
- vier Stellplätze
- Carport
- Teich an der Terrasse
- Alleinlage am Feld
Lage
Die Gemeinde Rumohr liegt südlich der Landeshauptstadt Kiel und gehört als amtsangehörige Gemeinde zum Amt Eidertal. Das Gemeindegebiet wird durch die Landesstrasen L 255, L 318 und die Kreisstrase K 32 erschlossen. Zudem wird die Gemeinde von der Autobahn A 215 berührt. Neben dem Wohnen und der Landwirtschaft bietet die Gemeinde Rumohr ein reges Gemeinschaftsleben. Das 1990 errichtete Gemeindezentrum mit Vereinssporthalle und gemeindlichem Kindergarten schafft die räumlichen Voraussetzungen dafür.
Sonstiges
Sonstiges Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.03.2023 unbefristet und ungekündigt vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 750 € pro Monat. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung