Exklusive Alpenvilla in Marquartstein - Moderner Luxus in traumhafter Bergkulisse
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DIE ALPENVILLA / MODERNER LUXUS IN TRAUMHAFTER BERGKULISSE
Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit edlen Naturmaterialien und ein gelungenes, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses hochkarätige Objekt.
DER EINGANGSBEREICH / STILVOLLES RAUMKONZEPT IN PERFEKTION
Als Design-Highlight dient die imposante Beton-Stahltreppe. Mit ihrer minimalistischen Ästhetik und klaren Linien verbindet sie das Erdgeschoss stilvoll mit den oberen Etagen. Diese Treppe ist nicht nur funktional, sondern auch ein architektonisches Kunstwerk, welches perfekt mit dem neutralen Pandomo Boden harmoniert.
DIE SCHLAFZIMMER / HÖCHSTER KOMFORT IN DURCHDACHTEN RAUMKONZEPTEN
Die großzügig gestalteten und von natürlichem Tageslicht durchfluteten Schlafzimmer verbreiten eine helle und gemütliche Atmosphäre.
Der Master-Bereich sticht hervor: Er verfügt über eine eingebaute Sitznische am Fenster. Das perfekt abgestimmte Raumkonzept schafft eine Oase der Ruhe und Eleganz, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.
Das luxuriöse Badezimmer ensuite ergänzt die exklusive Ausstattung des Master-Bereichs. Es verfügt über einen großen Waschtisch mit viel Stauraum, Einbauschränke, eine moderne Dusche, sowie eine elegante Badewanne.
DAS UNTERGESCHOSS / WELLNESS UND FUNKTIONALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Der Wellnessbereich lädt mit einer finnischen Sauna und einer erfrischenden Regenwalddusche zum Revitalisieren ein. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Außenbereich, der sich perfekt zur Abkühlung an der frischen Luft eignet.
Für Sportbegeisterte steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der ideal als Fitnessraum genutzt werden kann. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Trainingsgeräte.
Zusätzlich bietet ein großer Kellerraum reichlich Stauraum für all Ihre Lagerbedürfnisse. Ob Sportausrüstung, Weinlager oder saisonale Dekorationen - hier findet alles seinen Platz.
DER WOHNBEREICH IM OBERGESCHOSS / DAS HERZSTÜCK
Mit hohen Decken und einem weitläufigen Loft-Design schafft dieser Raum eine einladende Stimmung, die zum Verweilen einlädt.
Bodentiefe Fensterfronten durchziehen den gesamten Wohnbereich und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft, während sie den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen nahtlosen Übergang auf die Sonnenterrasse schaffen. Hier verschmelzen Küche, Wohnbereich und Essbereich miteinander und schaffen einen offenen, fließenden Raum für gemeinsames Leben und Genießen.
Die sichtbaren Holzelemente verleihen dem Raum einen gemütlichen Charme und unterstreichen den luxuriösen Charakter des Objektes.
Ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Zudem gibt es ein Büro, das einen Rückzugsort zum Arbeiten bietet.
DIE WEINLOUNGE / EIN STYLISCHE GENUSS
Diese stilvoll gestaltete Lounge verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und eleganter Geselligkeit.
Die Bereich bietet den perfekten Ort für gemeinsame Abende mit Freunden oder entspannte Momente für sich allein. Die offene Gestaltung erlaubt einen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich und lässt gleichzeitig ausreichend Privatsphäre für ungestörte Gespräche. Hier können Sie Ihre erlesenen Weine präsentieren und in entspannter Runde verkosten.
DIE SONNENTERRASSE / DIE SCHÖNHEIT DER BAYRISCHEN ALPEN
Die tiefe Terrasse bietet ganztägige Sonne und einen Panoramablick auf die umliegenden Berge, was jeden Aufenthalt zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.
Mit ausreichend Platz für eine Outdoor-Lounge und einen Essbereich lädt die Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen mit Blick auf die majestätische Berglandschaft. Der ideale Ort für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder einen Aperitif in der bayrischen Abendsonne.
Ausstattung
- Wellnessbereich inklusive Sauna und Regenwalddusche
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Armaturen in allen Badezimmern
- 38 Quadratmeter Sonnenterrasse
- Hochwertige Echtholzfassade und Innenausstattung
- Durchdachte Raumkonzepte
- Weinlounge
- Luftwärmepumpe
- berührungsfreie Lichtschalter
- Pandomo Boden
PREISGESTALTUNG:
Grundpreis € 2.650.000,00,- / Angebotener Zustand
Kaufpreis inklusive Innenausstattung / € 3.410.000,00,-
Individuelle Umsetzung Ihrer Wünsche / Poolanlage und Outdoorküchen
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Lage
MARQUARTSTEIN / MALERISCH INMITTEN DER BAYRISCHEN ALPEN
Die Lage von Marquartstein ist ideal für Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die atemberaubende Landschaft und laden zu unvergesslichen Erlebnissen ein. Die Nähe zum Chiemsee, nur wenige Kilometer entfernt, ermöglicht es den Bewohnern, die malerischen Ufer und die vielfältigen Wassersportmöglichkeiten jederzeit zu genießen. Hier können Bootsfahrten, Schwimmen und entspannte Tage am Strand zu einem Teil des Lebensstils werden.
Ein weiteres Highlight der Region ist der renommierte Golfplatz in Grassau, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Dieser Platz ist nicht nur für Golfbegeisterte ein wahrer Genuss, sondern bietet auch eine traumhafte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus anspruchsvollen Bahnen und der beeindruckenden Alpenlandschaft macht Golfen hier zu einem einzigartigen Erlebnis.
Kulturell hat Marquartstein ebenfalls viel zu bieten. Traditionelle Feste und ein aktives Vereinsleben prägen das Ortsbild und fördern eine lebendige Gemeinschaft. Die Dorfgemeinschaft ist eng miteinander verbunden und lädt zu regelmäßigen Veranstaltungen ein, die das soziale Miteinander stärken.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gute Anbindungen an die umliegenden Städte gewährleisten einen hohen Lebensstandard und eine angenehme Wohnqualität.
Marquartstein vereint ländlichen Charme mit modernem Lebensstil und ist somit der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Schönheit der bayerischen Alpen hautnah erleben möchten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, Freizeitmöglichkeiten und einer starken Gemeinschaft macht Marquartstein zu einem wahrhaft begehrenswerten Wohnort.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.
Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Gartenfläche: 392,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet