EXKLUSIVE ANLAGECHANCE | PENTHOUSE-WOHNUNG MIT GROßEM BALKON UND SOLIDER MIETEINNAHME
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*2-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss
*Baujahr 1995 in robuster Massivbauweise
*Wohnfläche ca. 45 m² mit durchdachter Raumaufteilung
*Ideal als Anlageobjekt geeignet
*Monatliches Hausgeld: 416 €, davon 200 € auf den Mieter umlegbar
*Aktuell vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 450 €
*Mietvertrag seit Januar 2010, Potenzial für Mieterhöhung zur Steigerung der Rendite
*Betreut durch einen engagierten Hausmeisterservice
*Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben. Preise variieren je nach Stellplatztyp, bieten flexible Investmentmöglichkeiten.
Ausstattung
*2022: Erneuerung der Eingangstüren und Briefkästen, was das zeitgemäße Erscheinungsbild der Immobilie unterstreicht
*2017: u-pdate der Gas-Zentralheizung, was die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes erheblich gesteigert hat
*Großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen im Freien
*Moderner Aufzug für bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken
*Ausgestattet mit praktischem und pflegeleichtem Laminatboden, der eine gemütliche und warme Atmosphäre schafft
*Badezimmer mit stilvollen Keramikfliesen, die ästhetisch ansprechend und funktional sind
*Hochwertige Dämmung von Dach und Fassade, bietet ausgezeichneten Vollwärmeschutz
*Robuste Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
Lage
* Begehrte Wohngegend Schweinau, 90441 Nürnberg
* Ruhige Seitenstraße, abseits des städtischen Trubels
* Perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung
Öffentlicher Nahverkehr:
* Hervorragende Anbindung
* U-Bahn-Station "Schweinau" nur wenige Gehminuten entfernt
* Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Zielen in Nürnberg
* Mehrere Bushaltestellen in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Umgebung
* Gut erreichbare Kindergärten und Schulen
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
* Nahegelegener Faberpark für Spaziergänge, Joggingrunden und Picknicks
* Diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe
Verkehrsanbindung:
* Schnelle Anbindung an die Autobahnen Südwesttangente, A73 und A9
* In nur 11 Minuten ist die Innenstadt mit dem Auto erreichbar
Zusammengefasst:
* Ausgezeichnete Infrastruktur
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
* Zahlreiche Freizeitangebote
* Hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz
* Ruhige und angenehme Wohngegend
Sonstiges
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen