Exklusive Architekten-Villa in Straßlach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen und luxuriösen Einfamilienhaus zur Miete? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses neuwertige Haus im Landhausstil bietet Ihnen auf insgesamt 228 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die 6 Zimmer verteilen sich auf 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC und einen großzügigen Wohnbereich. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Landhaus-Dielen und Fliesen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, in der Sie auch genügend Platz für Ihre Gartengeräte finden werden. Im Keller befinden sich ein Gästebereich inkl. Ensuite-Bad, großer Hobbyraum sowie eine Sauna, in der Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen können. Das Highlight dieses Hauses ist der schöne Garten, in dem Sie gemütliche Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden verbringen können. An kalten Tagen sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre. Das Objekt befindet sich in Straßlach-Dingharting, einer ruhigen Gemeinde in der Nähe von München. Hier können Sie die Vorteile des Landlebens genießen und sind dennoch schnell in der Großstadt.
Ausstattung
Komfortable Raumhöhen (ca. 2,60 m im EG, bis ca. 3,20 m im DG, ca 2,50 im UG) Moderner Wand-Kamin in Wohnbereich Breite Eichen-Landhausdielen in allen Wohn-und Schlafräumen passend dazu massive Eichen-Trittstufen als Treppenbelag Fußbodenheizung in allen Räumen einschließlich Untergeschoss (ausgenommen Technik- und Abstellraum) Moderne Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten sowie Granit-Arbeitsplatte und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug (Bora), Backofen (Miele), Geschirrspüler(Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens) und verfügt zusätzlich über einen Weinkühlschrank im Essbereich Bäder, gestaltet mit antrazitfarbenem großformatigem Feinstein, ausgestattet mit exklusiven Sanitärobjekten wie Duravit (Starck 3), Villeroy & Boch (Avento, Dornbracht-Armaturen (Meta 02), bodengleichen Duschen einschl. Rainshower und Echtglas-Duschabtrennungen sowie zusätzlichen Handtuchheizkörpern Gäste-WC Modernes Raum-Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Raumhohe Altholz-Innentüren Überwiegend bodentiefe Holz-Alu-Fenster (Innen mattweiß lackiert) mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstore-Anlage mit Zentralschaltung Hochwertiges Schalterprogramm (Busch-Jaeger „Future linear") Haustür mit Mehrfach-Verriegelung Video-Gegensprechanlage Funkgesteuertes Garagentor - Vorbereitung eines Stromanschlusses für Elektrofahrzeuge
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Gemeinde Straßlach-Dingharting, die zum Landkreis München in Bayern gehört. Die Region ist geprägt von idyllischer Natur, zahlreichen Seen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In Straßlach-Dingharting finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die nächstgelegenen größeren Städte sind München (ca. 25 km) und Starnberg (ca. 20 km), die beide gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen sind. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von grünen Gärten und Einfamilienhäusern. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Golfen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Museen, Theatern und Konzertveranstaltungen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und dem S-Bahnhof Straßlach-Dingharting, der etwa 2 km entfernt ist. Die Autobahn A95 ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Alpenregion.