Exklusive Architekten-Villa in traumhafter Lage Riedbergs

Riedberg Immobilien präsentiert eine vom Eigentümer zusammen mit seinem Architekten liebevoll und luxuriös geplante "Villa hoch 3" zur Miete. Sie befindet sich in Bestlage von Riedberg umgeben von hochwertigen Bauhäusern, im sog. "Westflügel". Das dezent-luxuriöse und klimatisierte EFH wurde mit örtlichen Handwerkern sowie feinen Materialien und Ausstattungen in den Jahren 2019-2021 massiv erbaut, ca. 1.511 m² umbauter Raum bzw. ca. 319 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 261 m² reine Wfl. verteilt auf 6 Zimmer, sprechen für sich. Das zweigeschossige und äußerst energieeffiziente Haus (A+, Fernwärme, Solar, über 30% unter EnEV) mit begrüntem Flachdach, Teilunterkellerung und Doppelgarage, ist für eine Familie mit 1-3 Kindern bestens geeignet. Das gärtnerisch angelegte Grundstück mit großem Vorgarten misst ca. 702 m² und besitzt im Hauptgarten (Rückseite) einen zusätzlichen, erhöhten Freisitz mit ca. 27 m². Grundlage der Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt am Main, die eine ausgesuchte Bebauung des Villengebietes als Architekturensemble gewährleistet haben. So zeichnet sich der Entwurf durch zwei harmonisch ineinander greifende Baukörper und eine helle, freundliche und zurückhaltende Formensprache aus, die die inneren Werte betont. Der in den Farben akzentuierte Baukörper bildet gemeinsam mit der landschaftsgärtnerischen Gestaltung ein gelungenes Erscheinungsbild. Die Fensterformate (Aluminiumfenster mit Raffstores, steuerbar über KNX-Bus / Wetterstation) orientieren sich am Verlauf der Sonne und sorgen für eine optimale, natürliche Belichtung. Das Grundstück wird geschützt über eine aufwendige Sichtbetonmauer mit Schlosserelementen und ist durch eine Lorbeerhecke und an der Nord-Ostgrenze durch eine Gabionenwand schön eingefriedet. Zwei KFZ stellen Sie in der ca. 33 m² großen Doppelgarage ab, mit 11 m² gibt es dort einen weiteren Lager- und Abstellplatz. Weitere KFZ haben in der Einfahrt platz. Sie befahren Ihr neues Zuhauses nach Funköffnung des jeweils pulverbeschichtete Schwenkflügeltors oder zu Fuß über den gesicherten Fußgängerzugang des Grundstücks. Der gesamte Grundriss ist geprägt von hellen, freundlichen Farben und einer familienorientierten Effizienz mit diversen Möblierungsoptionen. Der Eingangsbereich mit Garderobe / separatem Flur zum EG-Schlafzimmer bzw. zu einer denkbaren EG-Einliegerwohnung ist ca. 16 m² groß. Das Gäste-WC misst ca. 4 m². Vom Eingangsbereich gelangen Sie entweder in den offenen Wohn-Essbereich mit halboffenem Küchenbereich mit insgesamt ca. 74 m² oder über den bereits angesprochenen Flur in den Bereich EG Schlafen/Gast/Arbeiten (ca. 23 m²) mit en Suite Bad (ca. 5 m²). Wohn- und Essbereich wird durch einen modernen Panoramaholzkamin aufgewertet. Vom Wohn- und Essbereich geht es in den traumhaften und großzügigen Garten, einmal mit Terrasse (ca. 13 m², 50% Ansatz d.h. ca. 6 m² Wfl.) zum Vorgarten und einmal mit Freisitz (ca. 27 m²) in den Hauptgarten. Die lichte Raumhöhe im EG beträgt 2,80 m, die Decke enthält dimmbaren LED-Spots. Über ein helles Treppenhaus mit beleuchteten Holzstufen (Eiche) gelangen Sie in die jeweiligen Schlaf- bzw. Arbeitsräume der Familie im OG. Die bis zu 4 Schlafzimmer sind ca. 25, 24, 22 und 16 m² groß, wobei das ca. 16 m² große Zimmer (Büro / Kind 3) aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Elternschlafzimmer mit ca. 25 m² hat ein eigenes Bad (bodentiefe Dusche) mit ca. 9 m² en suite, eine Ankleide mit ca. 8 m² sowie eine eigene Loggia mit ca. 17 m² zur Verfügung (ca. 50% Wfl.).

Ausstattung

Für die Kinderzimmer steht ein separates Badezimmer mit ca. 8 m² (Badewanne und Dusche) zur Verfügung. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m (LED Spots integriert). Die Trockenbauwand zwischen Arbeitszimmer und Kinderzimmer 1 kann verschoben werden, so dass 2 gleichwertige Kinderzimmer entstehen und insgesamt 3 Kinder sehr gut untergebracht werden können. Der Keller misst ca. 59 m² und enthält neben der Haustechnik/Waschküche viele Lagermöglichkeiten.

- Massiv gebaute und 2021 erstbezogene Bauhausvilla mit 6 Zimmern und ca. 391 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 261 m² Wfl und ca. 130 m² Nfl. Die Nfl. setzt sich aus der Teilunterkellerung (Technik, Waschen, Lager insgesamt ca. 59 m²), Doppelgarage (ca. 33 m²), Lager (ca. 11 m²) und dem Freisitz mit ca. 27 m² zusammen
- ca. 702 m² schön eingefriedetes und eingewachsenes Grundstück mit Vorgartenterrasse (ca. 13 m²) und erhöhter Freisitz im Hauptgarten
- Exzellente Energieeffizienz A+ mit 29,6 kWh (m²a), Fußbodenheizung mit städtischer Fernwärme, Solaranlage für Warmwasser, Zehnder-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kältemodul (ComfoClime Cool 36)
- Panorama-Holz-Kamin im offenen Wohn-Essbereich mit halb offener Küche (ca. 74 m²)
- 2 Daikin-Split-Geräte EG-Eingangsbereich und OG-Masterbedroom
- MDT-KNX-Bus (Smarthome) für Licht (dimmbar), Heizung, Jalousien, Wetterstation usw.
- Kameras / Alarmanlage
- LED-Strahler in den Stahl-Betondecken
- 5-fach verriegelte Eingangstüre mit ekey-Fingerprinter, ekey-Fingerprinter am Grundstückseingangstüre
- SAT-Anlage
- LAN-Verkabelung im ganzen Haus (CAT 6/7)
- Entkalkungsanlage
- Alufenster 3-fach-Verglasung mit Alu-Raffstores
- Innentüren aus Massivholz, weiß lackiert (JD-Türen)
- Gebürsteter, schwimmend verlegter Dielen-Parkettboden, geräucherte Eiche in den Wohn- und Schlafräumen bzw. italienische Fliesen (Feinsteinzeug) im Bereich Küche, Bäder, Gäste-WC, Vinyl-Boden im UG (Keller), WPC-Belag Terrasse und Freisitz
- 3 Luxus-Bäder 2 x Dusche und 1x Wanne/Dusche (jeweils bodentief/Klarglas, Duschrinnen), 1 Gäste-WC, jeweils möbliert, Kludi-Armaturen, teilweise Unterputz; 2 davon mit Tageslicht (OG)
- Gardena-Bewässerungsanlage, Rainmanager mit ca. 7.000 l Zisterne, Mähroboter, Gartenbeleuchtung von Philips per App steuerbar

Lage

Der Riedberg ist ein außergewöhnliches Projekt: ein komplett neuer und sehr kinderfreundlicher Stadtteil für Frankfurt, mit allem, was dazugehört. Der Riedberg Westflügel ist das hochwertigste Quartier. Hier ist ein Wohnviertel mit einem äußerst anspruchsvollen, ästhetischen Gesamtkonzept und genügend Raum für Individualität entstanden und noch weiter am Entstehen (Endausbau ca. 2025). Ausgangspunkt des "Riedberger Westends" sind als im ganzen Quartier mit Bauträgern und Investoren sorgfältig abgestimmte Städtebau- und Architekturplanungen, die auch präzise umgesetzt wurden. So sind bereits viele harmonische Nachbarschaften, sog. Wohnensembles, entstanden. Zu den exklusivsten Lagen zählen die Villenringe im Westflügel, die sich baulich und farblich abgestimmt um einen öffentlichen Straßenring mit privatem Charakter gruppieren und im Süden an den Grüngürtel der Stadt Frankfurt grenzen (Landschaftsschutzgebiet). In kurzer Entfernung (ca. 5 Min. Fußweg) liegt der städtische Kätcheslachpark und der Parkzug Römische Straße mit jeweils ca. 10 ha angelegter Grünfläche und vielen Spielplätzen. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Knapp 5 Fußminuten vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni-Campus-Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord- West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das exzellente Angebot an ÖPNV ab. Den Flughafen erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20-30, die Autobahnen A661 und A5 in ca. 3-5 Autominuten. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 5 Minuten Fußweg oder in ca. 2 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit EDEKA, REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL am Fuße des Riedbergs ist ca. 5 Autominuten entfernt. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls fußläufig liegen das neu erbaute Riedberg- Gymnasium, diverse neue Kitas und zwei fast neue Grundschulen (Baujahr 2014, Baujahr 2019), davon eine mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuen Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe sowie einer Integrierten Gesamtschule (Neubau aus 2022) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang-Goethe-Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine runden das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg bzw. dem benachbarten Martinszehnten gibt es einen Reiterhof bzw. einen Golfplatz mit jeweils einem koreanischem bzw. italienischem Restaurant, je ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und unserem Auftraggeber, dem Eigentümer und Vermieter.

AGB:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Vermietungssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Vermieterseite nur über uns. Eine Vergütung fällt für den Mieter nicht an, wir werden ausschließlich vom Vermieter (Eigentümer) bezahlt. Es kommt folglich kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Mieter zustande. Alle Angaben stammen von der Vermieterseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Mieter soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten und kostenpflichtigen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Mietvertrag mit dem Vermieter aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir bei einem solchen Rechercheauftrag des Mieters nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Mietinteressenten an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. anmietet. Desweiteren können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist freibleibend, die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten & Ansprechpartner:
Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: [email protected]
Tuba Sener
Mieterberatung und Handelsvertretung
Tel. 0174-5688567
Mail: [email protected]
Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend