Exklusive Architektenvilla mit Topqualität & 2 weiteren Ferienwohnungen - Toplage nahe zur Ostsee!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Architektenhaus verbindet modernstes Wohnen, nachhaltige Technik und eine luxuriöse Ausstattung in einer harmonischen Einheit. Gelegen in einer idyllischen, ruhigen Umgebung, bietet die Immobilie ein exklusives Wohngefühl mit zahlreichen Highlights, großzügigem Raumangebot und einem unvergleichlichen Außenbereich.
Die Hauptresidenz erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und beeindruckt durch ihre großzügige, offene Gestaltung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender, großzügiger Flur, der mit hochwertigen Materialien und eleganter Gestaltung punktet.
Im Erdgeschoss dominiert der offene Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch in die moderne Architektur einfügt. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern auch an kalten Tagen neben der Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Der Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. Die Verbindung aus hochwertigen Materialien, klaren Linien und moderner Ästhetik verleiht diesem Bereich seinen besonderen Charme.
Die obere Etage bietet Raum für Privatsphäre und Komfort. Hier befindet sich das große Hauptbad, das keine Wünsche offenlässt: Eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche und edle Armaturen schaffen eine luxuriöse Wellness-Oase. Zusätzlich gibt es ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss, als Mehrkomfort für Sie und Ihre Gäste. Die Holztreppe mit Edelstahl-Elementen verbindet die Etagen auf elegante Weise. Das Dachgeschoss ist wieder ein ganz besonders gestalteter Bereich. Als Arbeitsetage konzipiert und mit großen Tageslicht einfangenden Dachflächenfenstern sowie einen grünen Weitblick gewährenden Fensterelementen - lädt dieser Bereich Sie ein kreatives Schaffen und Lifestil mit Ihren Ideen zu kombinieren.
Der Außenbereich - Ein Paradies zum Entspannen
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entfaltung. Mehrere attraktive Terrassen, perfekt platziert, laden zum Entspannen im Freien ein. Der absolute Höhepunkt ist der luxuriöse, beheizbare Pool - ob für sportliche Bahnen oder gemütliches Planschen - der Pool und der direkt angrenzende Erholungsbereich sind Highlights für die ganze Familie. Verbunden mit der Ruhe und dem imposanten Blick auf die umgebende Natur wird hier das Leben angenehmer.
Ein hochwertiger Carport mit Abstellraum sowie drei weitere PKW-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Garten ist liebevoll angelegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Die Ferienwohnungen - Stilvoll und komfortabel
Neben der Hauptresidenz verfügt das Anwesen über zwei separat zugängliche Ferienwohnungen, die mit ihre hochwertige Ausstattung und Gestaltung punkten. Jede Einheit bietet neben einem eigenen Zugang, eine private Terrasse oder einen Balkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Diese Wohnungen sind ideal für die Vermietung an anspruchsvolle Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum für Familie und Freunde.
Die nachhaltige, energieeffiziente Technik der modernen Heizungsanlage, unterstützt durch gleich zwei neue Photovoltaik-Anlagen, mit einer Leistung von ca. 12 kW zuzüglich leistungsfähigem Energiespeicher sorgt für niedrige Betriebkosten des Anwesens.
Diese Architektenvilla ist ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und Nachhaltigkeit. Ob als repräsentative Residenz, Ort der Entspannung oder Investment mit zusätzlichen Ferienwohnungen - diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Genießen Sie luxuriöses Wohnen in bester Lage und lassen Sie sich - wie wir selbst - von Qualität und Charme dieses Hauses begeistern.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Architektenhaus mit exklusiver Ausstattung und moderner Gestaltung
Großzügige, lichtdurchflutete Räume und offene Architektur
Hauptresidenz mit zwei separaten Ferienwohnungen
Beheizbarer Pool und mehrere Terrassen
Photovoltaik-Anlagen (ca. 12 kW) mit Speicher für nachhaltige Energieversorgung
Hochwertiger Carport und zusätzliche Stellplätze
Ruhige, idyllische Lage nahe zur Ostsee durch den Küstenwald vor Ihrer Haustür
Nutzen Sie die Chance, sich diese außergewöhnliche Immobilie zu sichern - Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Ein kleiner Teil des Grundstücks (180m²) wurde langfristig von der Gemeinde hinzugepachtet, dies betrifft Auffahrt, Carport und Stellplätze. Die im Exposé angegebene Grundstücksgröße ist im Eigentum der Verkäufer.
Die Aufteilung der Wohnfläche wie folgt:
Hauptwohnung = 201,06m²
Ferienwohnung 1 = 52,80m²
Ferienwohnung 2 = 63,68m²
Lage
Herzlich Willkommen in Sellin auf der wunderschönen Insel Rügen! Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, an dem Sie sich dauerhaft niederlassen möchten, dann ist Sellin genau das Richtige für Sie.
Dieses idyllische Ostseebad liegt direkt an der Ostsee und bietet Ihnen nicht die attraktive Nähe zum Meer, sondern auch eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Erholung. Die historischen Bauten und die Seebrücke von Sellin sind absolute Highlights und machen diesen Ort zu einem echten Juwel.
Doch das ist längst nicht alles, was Sellin zu bieten hat. Hier erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Fahrradtouren durch die unberührte Natur, ausgedehnte Strandspaziergänge oder entspannte Stunden in einem der vielen Cafés und Restaurants. Sellin hat einen wunderschönen Sandstrand, der direkt am Ortskern liegt und der einlädt um sich zu sonnen, schwimmen oder einfach nur zu entspannen. Der Strand ist ein idealer Ort für Familien und Wassersportler gleichermaßen.
Darüber hinaus verfügt Sellin auch über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und medizinischer Versorgung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal, so dass Sie schnell und bequem sowohl auf die Insel als auch auf das Festland gelangen.
Neben dem Strand hat Sellin auch einen wunderschöne Strandpromenade, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Hier finden Sie auch den ältesten Baum von Rügen, eine beeindruckende Steineiche, die bereits mehr als 1000 Jahre alt ist.
Die Seebrücke von Sellin ist ein weiteres Highlight und ein Wahrzeichen der Stadt. Von hier aus können Sie herrliche Ausblicke auf das Meer und die Umgebung genießen. Starten Sie von der Seebrücke eine der beliebten Bootsfahrten oder beobachten Sie einfach nur die Wellen und genießen den weiten beruhigenden Blick auf das Meer.
Sellin ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Die Insel Rügen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Wenn Sie lieber etwas mehr Kultur erleben möchten, dann sind die Städte Stralsund und Greifswald ebenfalls schnell zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Museen und historischen Bauten, die die Geschichte der Region und der Hansestadt widerspiegeln.
Auch für Familien bietet Sellin viele Möglichkeiten. Dort gibt es eine Vielzahl von Spielplätzen und auch der Schmetterlingspark in Saßnitz ist ein beliebtes Ausflugsziel für Kinder. Wenn Sie es lieber etwas historisch mögen, dann können Sie mit dem rasenden Roland die Insel erkunden.
Sellin bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch die medizinische Versorgung ist in Sellin bestens gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de
Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern