Exklusive Architektenvilla vor den Toren Regensburgs mit eingewachsenen Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause, in absoluter Ruhe und gleichzeitig nah am urbanen Raum gelegen, mit viel Helligkeit und durchdachten Wohnkonzept auf einem idyllischen, einzigartigen Grundstück? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine zeitlose Architektenvilla. Mit viel Liebe zum Detail wird ein enormes Gefühl von Freiheit vermittelt, bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. Die ca. 315 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 11 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche inkl. Essbereich sowie die großzügigen und zentralen Aufenthaltsbereiche im Erd- und Untergeschoss. Im Untergeschoss findet man zudem Raum für einen Wellnessbereich mit Pool (bereits alles im Rohbau) - hier sind keine Grenzen bei der Umsetzung gesetzt. Ausreichend Abstellräume sowie die integrierte Garagenhalle (Platz für bis zu 4 Autos) im Erdgeschoss ergänzen das Angebot.
Viel Liebe und Zeit wurde auch bei der Gestaltung des Grundstücks investiert. Gepflegte Rasenflächen, ausgewählte Ziersträucher, Pflanzen und Blumen umrahmen die Sonnenterrassen und die angelegten Ruhebereiche.
Ausstattung
Diese repräsentative Villa wurde in höchster Bauqualität mit allem Komfort errichtet. Sie werden von der zentralen und großzügigen Eingangshalle mit Zugängen zu den verschiedenen Etagen empfangen. Begeistern wird Sie der über 57 m² große Empfangs- und Wohnbereich mit Kamin und deckenhoher Verglasung der Ost- und Südseite.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen darüber hinaus einen Essbereich mit Küche, Einbauschränke, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Zudem wurde im Erdgeschoss auch ein privater Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Einbauschränken und großem Badezimmer (Dusche und Badewanne) integriert.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Büros, ein Duschbad und eine kleine Galerie. Es wäre denkbar, einen weiteren Wohn-Ess- und Kochbereich zu integrieren. Die Vorrichtungen sind vorhanden.
Im teilweise ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein Duschbad, Lagerräume, Hauswirtschaftsräume und der Wellnessbereich mit Pool im Rohbau.
Die große Garage inkl. Werkstatt und der Zugang zum Gartenhaus runden das Objekt ab.
Das Erd- und das Untergeschoss haben jeweils eigene Terrassenbereiche, die teilweise nicht einsehbar sind und zur Entspannung einladen. Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale sind die Fußbodenheizung, überhohe Decken, Panoramafenster inkl. elektrische Rollos, Loggia im Obergeschoss usw..
Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Highlights dieser einzigartigen Immobilie. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!
* 11 Zimmer
* offener Kamin
* Tageslicht-Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
* großer Garten
* Blick ins Grüne
* 2 überdachte Terrassen
* Loggia
* Einbauküche
* Gartenhaus
* Vorrichtung Wellnessbereich (Anschlüsse Sauna, usw.)
* Rohbau Swimmingpool mit Gegenstromanlage
Lage
Bernhardswald gehört mit seinen rund 5.500 Einwohnern, der perfekten Verkehrsanbindung und dem großen Freizeit- und Naturflächen zu den beliebtesten Wohnorten. In nur 15 Autominuten oder ganz bequem mit dem Bus (im 30-Minuten-Takt), erreichen Sie Regensburg oder in nur 20 Minuten Schwandorf.
Das Haus liegt an einer ruhigen Straße in der Gemeindemitte. Im Umkreis von 100-1.500 m finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Tchibo, Bäcker, Friseur, Arzt, Apotheke, Banken, Restaurants, usw.).
Sonstiges
Stichworte
Anzahl Terrassen: 3
Loggia
Pool
1.000 m² Grundstück
Architektenhaus
offener Kamin
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend