Exklusive Bahnliebhaber-Immobilie: Historisches Stellwerk als modernes Wohnhighlight
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064347
Ein architektonisches Juwel mit historischem Charme - diese einzigartige Immobilie vereint Geschichte und modernen Wohnkomfort eindrucksvoll. Ursprünglich ein Stellwerk der Bahn, wurde das Objekt 2002 gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes zu einer einzigartigen Wohnung umgebaut. Auf 3 Etagen bietet sich ein Ambiente, das v.a. Bahnliebhaber und Individualisten mit Faible für Design begeistern wird.
Im Erdgeschoss finden Sie ein komplett ausgestattetes Apartment mit eigenem Eingang. Über einen weiteren Eingang gelangen Sie zu den Hauptwohnbereichen. Das 1. Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Die Highlights entfalten sich im 2. Obergeschoss: ein offener Wohnbereich von über 45 m² mit stilvoller offener Küche, einem großzügigen Essbereich und luftigem Wohnzimmer mit rundem Erker inkl. umlaufenden Fenstern mit faszinierendem Panoramablick. Ein weiterer Erker lädt zum Abendsonnen-Genuss ein. Die Ausstattung umfasst Parkettböden, schallgeschützte Fenster und einmaligen Loft-Charakter mit Panoramaausblick. Trotz Gleisnähe bleibt der Wohnbereich ruhig.
Ob als Liebhaberobjekt, Büro oder Vermietungsimmobilie - diese denkmalgeschützte Perle bietet die einmalige Gelegenheit, Geschichte und modernes Wohnen einzigartig zu erleben. Überzeugen Sie sich selbst!
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
+ Zentral in Hochdahl, dank Einliegerwohnung sowohl zur Vermietung als auch zur privaten Verwendung
+ Insgesamt ca. 245 m² großes Grundstück
+ Gepflegter Zustand - zuletzt 2008 instandgesetzt - Denkmalschutz
+ Stilvolle Einbauküche, maßgefertigte Holzfenster der höchsten Schallschutzklasse sowie Holzparkettboden - Loftcharme und weites Panorama
+ Das Objekt bietet Staufläche im Keller und Dachgeschoss sowie ein Außenstellplatz für ein PKW
+ unmittelbare Nähe zum Neandertaler Naturschutzgebiet
Lage
Lage: Zentrale Lage in Hochdahl mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in unmittelbarer Nähe
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in max. 1 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle und Haltepunkt in unmittelbarer Gehnähe
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2008
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung