Exklusive Beletage in prächtiger Jugendstilvilla in Berlin Grunewald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich inmitten des Berliner Stadtteils Grunewald im 1. Obergeschoss einer attraktiven Jugendstilvilla, die um 1912 erbaut wurde. Die repräsentative Stadtvilla ist umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und fügt sich harmonisch in die Reihe der Nachbarbebauung ein. Die Wohnung selbst ist 2022 umfassend und mit Blick für die Details saniert worden und präsentiert sich nun auf etwa 160 m² in gehobener Ausstattung. Aufgearbeitete Doppelkastenfenster und Kassettentüren mit den originalen Fensteroliven und Beschlägen sowie Heizkörperverkleidungen aus Holz atmen noch den Charme der Bauzeit. Großzügige, lichtdurchflutete Räume in Verbindung mit einer beachtlichen Deckenhöhe von mehr als 3 Metern schaffen ein einladendes und repräsentatives Ambiente. Der durch Zusammenlegung entstandene, mit fast 60 m² überaus geräumige Wohnraum besticht dank der langen, dunkel gebeizten Eichenholzdielen. Die ursprüngliche 4 Zimmer-Wohnung, wurde vom Eigentümer durch leichte Umbauten zu einer 3 Zimmerwohnung umgewandelt. Der Rückbau zum ursprünglichen 4-Raum-Grundriss ist leicht herzustellen. Die Längswand ist mit einem maßgefertigten Bücherregal ausgestattet, das als dekorativer Blickfang viel Platz für Ihre Bibliothek bietet. Dem Wohnraum vorgelagert ist ein idyllischer Balkon, der dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick über die üppig bewachsenen Gärten der Umgebung zu genießen. Ein weiterer, heller Raum schließt sich an und wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt. Das große Schlafzimmer wird durch Fenster an zwei Seiten belichtet. Über den verbindenden Flur erreichen Sie das mit Mosaik- und Bodenfliesen aus Naturstein ausgestattete geschmackvolle Badezimmer und das Gäste-WC. Die
ebenfalls sehr große Küche verfügt über helle Bodenfliesen, den Zugang zu einem weiteren Balkon und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. In der gesamten Wohnung finden sich maßgefertigte Einbauten, die für Ordnung und Stauraum sorgen. Die hohen Fenster zieren helle Raffrollos und hochwertige Vorhänge. Diese elegante Wohnung bietet eine hochwertige und wohldurchdachte Ausstattung für Anspruchsvolle in bester Grunewald-Lage.
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Lage
Eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Berlin ist der Stadtteil Grunewald im Westen des Bezirk Charlottenburg Wilmersdorf. Die Gründerzeitarchitektur, der Ende des 19. Jahrhunderts gegründeten Villenkolonie, prägt nach wie vor das noble Viertel. Historische, stuckverzierte Stadtvillen mit großen Vorgärten, hochwertige Eigentumsanlagen auf großzügigen, baumbestandenen Grundstücken strahlen eine angenehme, idyllische Atmosphäre aus. Mit dem berühmten Kurfürstendamm im Nordosten und dem Grunewalder Forst, einem der größten Waldgebiete Berlins, im Westen genießen Sie in dieser Wohnlage eine lebenswerte Mischung aus urbanem Flair und idyllischer Natur. Innerhalb von kurzer Zeit erreichen Sie eine Vielzahl von attraktiven Geschäften, luxuriösen Boutiquen und hervorragenden Restaurants. Zusätzlich sind Sie
umgeben von verschiedenen Tennisclubs und Reitvereinen, die zu sportlichen Aktivitäten einladen. Im Sommer lockt eine ganze Reihe von Seen zum Sonnenbaden und Entspannen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Auffahrt zur Stadtautobahn sind Sie mit dem Pkw zügig auf dem Weg zum BER.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2020