Exklusive Bürofläche 180m² in Niehl in optimaler Lage
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Objektbeschreibung
Exklusive Bürofläche in Niehl in optimaler Lage
Zur Vermietung stehen 180 m² einladende Büro- und/oder Praxisflächen in der Niehler Straße 308 in 50735 Köln. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1982 ist ideal für Fachkräfte und Unternehmen, die eine zeitgemäße und repräsentative Arbeitsumgebung suchen. Mit einer Kaltmiete von 12 Euro/m² bietet diese Büroeinheit eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Lagen Kölns niederzulassen.
Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 180 m². Aufgeteilt in vier gut geschnittene Räume, bietet sie ausreichend Platz für individuelle Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Therapieräume und Gemeinschaftsflächen. Zusätzlich verfügt das Büro über mehrere WCs und eine kleine Teeküche, was den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöht.
Das Objekt befindet sich in der 3. Etage eines Büro- und Gewerbekomplexes und ist barrierefrei erreichbar, auch aus der Tiefgarage gelangen Sie mit einem Aufzug in Ihre Büro- oder Praxisräume. Stellplätze können angemietet werden. Die Lage in der Niehler Straße überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Hauptverkehrsstraßen, was Pendlern und Kunden gleichermaßen entgegenkommt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Büroalltag bereichern.
Dieses Büro- und Praxisangebot richtet sich besonders an Unternehmen, die eine moderne und dynamische Arbeitsumgebung schätzen. Die zentrale Lage bietet das ideale Umfeld für kreatives Arbeiten und geschäftlichen Erfolg.
Die angebotene Gesamtfläche mit insgesamt 180 m² lässt sich auch auf 308 m² erweitern. Besuchen Sie dazu gerne unser Objektangebote FALC-JS-54391
und FALC-MaKl-54641.
Ausstattung
Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1982
- 180 m² Bürofläche
- barrierefreier Zugang
- zwei Aufzüge
- Tiefgaragenstellplätze im Haus separat verfügbar
- kleine Küche
- zwei WCs
- Brüstungskabelkanäle, vorwiegend CAT-5-Verkabelung
- Sonnenschutz innen und außen
- optional erweiterbar auf 308 m² (FALC-JS-54391)
- Provisionsfrei für Mieter
Lage
Die Niehler Straße 308 in 50735 Köln bietet eine hervorragende Lage für dynamische Berufstätige, deren berufliche und private Bedürfnisse hier ideal erfüllt werden können. Die Immobilie befindet sich in einem belebten Viertel, das sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung auszeichnet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und ihre Pausen bereichern. Die hervorragende Nahversorgung spiegelt sich in der fußläufigen Erreichbarkeit diverser Geschäfte wieder. Für kulinarische Abwechslung sorgen unterschiedliche Restaurants, die nur wenige Gehminuten entfernt sind und ein ideales Umfeld für Geschäftsessen oder entspannte Mittagspausen bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mit der Haltestelle Neusser Str./Gürtel in unmittelbarer Nähe ist eine schnelle Erreichbarkeit per Bus oder Straßenbahn mit den Linien 12/13/15 alle wichtigen Stadtteile Kölns gewährleistet. Ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität für Berufspendler und Kunden ermöglicht auch die Anbindung an die S-Bahn Haltestelle Geldern Str./Gürtel sowohl zum Kölner HBF als auch nach Düsseldorf.
Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A57 und A1, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Für internationale Geschäftsreisen oder Besuche ist der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar, was die Lage dieser Immobilie für Geschäftsleute mit hohen Mobilitätsanforderungen zusätzlich attraktiv macht.
Diese Vorteile machen die Niehler Straße 308 mit der zusätzlichen Option Ihre Geschäftsfläche auf insgesamt 308 m² zu vergrößern zu einem idealen Standort für Büroimmobilien, die sich an eine dynamische Zielgruppe richten und ein ansprechendes Umfeld für sich entwickelnde Karrieren und Geschäftsbeziehungen bieten.
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer/in. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 12.10.2024
Baujahr des Hauses: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 282
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 180,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.99
Sonstiges: EDV-Verkabelung