Exklusive Dachgeschoss Atelierwohnung Wilmersdorf provisionsfrei

10717 Berlin

1.165.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
10717 Berlin
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
144 m2
Immobilienwert
Online-ID
b248f862-84aa-4cdc-bdf9-7a27795f8051
Kauf­preis
1.165.000,00 €
provisionsfrei
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81 kWhm2a
Gültig bis
2018-10-20
Aus­stell­datum
19.10.2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1910
Baujahr laut Energieausweis
1910
Heizungsart
Zentralheizung

Exklusive Dachgeschoss-Atelierwohnung in Wilmersdorf, provisionsfrei.
In einer ruhigen, baumbestandenen Seitenstraße im Herzen von Wilmersdorf (Güntzelkiez) liegt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen im 4. und 5. Stock. Die perfekte Nord-Süd-Ausrichtung mit einem 9 m² großen Atelierfenster nach Norden sowie bodentiefen Fenstertüren und einem Balkon mit Südausrichtung bietet Sonne von morgens bis abends und einen freien Blick über die Dächer Berlins.
Mit Deckenhöhen von 2,9 m bis ca. 6 m, einer Galerie und einem großzügigen Raumkonzept wurde die Wohnung in den 1980er Jahren in einem gepflegten Altbau als Künstleratelier und Galerie ausgebaut. 
Raumaufteilung:

4. Stock: Großer Eingangsbereich mit zwei integrierten Wandschränken ((neu), separate Küche, Schlafzimmer, Duschbad und ein ca. 40 m² großer Wohnraum.

5. Stock: Über eine Freitreppe gelangt man zur Galerie, einem zweiten Schlafzimmer, einem großen Bad und dem privaten Südbalkon.

Die Wohnung wurde vor sechs Jahren umfassend renoviert: moderne Bäder, eine funktionale Küche und Eichenholzböden in allen Räumen. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Eine offene Küche im Wohnbereich könnte ein drittes Schlafzimmer ermöglichen.
Details:

Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien

Zentralheizung (Öl), Wohnnebenkosten: 525 € warm

Elektrische Warmwasserbereitung, Stromkosten ca. 120 € für drei Personen

Keller vorhanden

Energieeffiziensklasse C

Bezugsfrei ab Juli 2025

Provisionsfrei vom Eigentümer 

Kein Aufzug 

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur und Sonnenlicht von allen Seiten.
Bitte keine Makler Anrufe. Laßt es einfach!

Sonstiges

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2