Exklusive Dachgeschoss-Maisonette - Modernes Wohnen im Herzen von Kreuzberg
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Bauensemble des Architekten Wilhelm Riehmer in der Hagelberger Straße in Berlin Kreuzberg. Zentral und dennoch ruhig gelegen, vereint das Gebäude aus dem Jahr 1864 Neubaukomfort mit dem besonderen Charme des Altbaus. Bis 2023 hat das renommierte Architekturbüro GBP, auch bekannt durch das Design des Soho House Berlin, das Haus umfassend modernisiert und um eine zusätzliche Dachetage erweitert. Die Wohnanlage besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus und beherbergt insgesamt 22 Wohneinheiten, davon drei neu erstellte Dachgeschosswohnungen. Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume, die durch bodentiefe Fenster, Balkone und Dachterrassen zum liebevoll gestalteten und begrünten Innenhof geöffnet sind. Der Innenhof bietet zudem Fahrradstellplätze in einer gärtnerisch angelegten Umgebung. Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und Dachgeschoss im Vorderhaus (links), bietet ca. 97 Quadratmeter und drei Zimmer: einen Wohnbereich mit offener Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen Studiobereich im Dachgeschoss sowie zwei Badezimmer: ein Duschbad und ein Wannenbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem eine Loggia im vierten Obergeschoss sowie eine Dachterrasse auf der zweiten Ebene. Zudem bietet der Aufzug im Gebäude bequemen Zugang zur Wohnung. Die Ausstattung ist erstklassig: ein hochwertiger Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, eine moderne Nolte-Küche mit Elektrogeräten von Siemens und eine Sanitärausstattung von Hans Grohe. Das effiziente Heizsystem kombiniert eine Wärmepumpe mit Gas, wodurch eine ökologische Beheizung gewährleistet ist. All diesen modernen Wohnkomfort genießen Sie auf einem 160 Jahre alten Gebäude mit den charakteristischen Altbaudetails wie hohen Decken und Stuck. Ein wahres Juwel in Kreuzberg!
Ausstattung:
. Erstbezug nach Dachgeschoss Aus- und Neubau
.Historische Bausubstanz wurde denkmalschutzgerecht
erhalten und instandgesetzt
.Hochwertiger Eichenparkettboden mit Trittschalldäm-
mung in allen Zimmern und Fluren
.Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Gasheizung
zur Unterstützung
.Einbauküche von Nolte mit elektrischem Kochfeld,
Backofen, Mikrowelle und Dunstabzug (Umluftbetrieb)
von Siemens
.Edelstahlspüle mit Grohe-Armatur, Kühlschrank mit
Gefrierbereich sowie Geschirrspüler von Siemens
.Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung von
Grohe und Geberit, bestehend aus Badewanne mit
Duscharmatur und Glas-Duschabtrennung, Hand-
waschbecken und Badheizkörper
.Weiteres Badezimmer Dusche, WC, Hand-
waschbecken
.Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-
anschluss
.Klimaanlagen in den Schlafzimmern im 4. OG + DG
.Sonnenschutz- und Raffstoreanlagen
.Hohe Decken mit viel Licht
.Wohnungstür mit Einbruch-, Brand- und Schallschutz,
Türspion
.Dreifachverglaste Fenster
.Gespachtelte und gedämmte Wände mit diffu-
sionsoffenem Anstrich
.Gegensprechanlage
.Loggia mit Außenbeleuchtung und Steckdosen
.Dachterrasse mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und
Außenzapfstelle
.Bodentiefe Fenster im Bereich der Loggia/Dachterrasse
.Aufzug innenliegend
.Historisches Treppenhaus
.Liebevoll begrünte Außenanlage
.Kellerraum optional
.Fahrradabstellplätze im Innenhof
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Willkommen in der Hagelberger Straße, einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im Herzen von Berlin Kreuzberg - einem der lebendigsten und begehrtesten Kieze und Wohnlagen Berlins. Wenige Schritte entfernt erwartet Sie der charismatische Bergmannkiez mit einer Fülle von Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Nähe zum Viktoriapark, der mit dem Kreuzberg die höchste natürliche innerstädtische Erhebung darstellt, bietet nicht nur Naherholung, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick über Berlin. Die weitläufige Freifläche des Tempelhofer Feldes auf dem ehemaligen stillgelegten Flughafengelände garantiert Erholung und Freizeitspaß in urbaner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Neben diversen Supermärkten und Biomärkten finden Sie in Ihrem neuen Kiez auch diverse Spezialitätengeschäfte, wie den türkischen Feinkostladen Knofi, sowie eine große Auswahl an frischen Spezialitäten in der Markthalle am Marheinekeplatz in der Mitte der Bergmannstraße. Hinsichtlich Mobilität und Verkehrsanbindung sind Sie hier bestens versorgt: Die U-Bahnstation Mehringdamm mit den Linien U7 und U6, die S-Bahn Station Yorckstraße mit den Linien S2, S25, S26 und S1 sowie die Buslinien 248 und M19 liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren schnellen Anschluss. Für alle, die das Fahrrad bevorzugen, sind die Highlights Berlins schnell und bequem zu erreichen und wichtige Fahrradrouten befinden sich in direkter Nähe.. Zudem ist für Autofahrer die Autobahn A100 über die Auffahrt Tempelhofer Damm in drei Fahrminuten zu erreichen. Entdecken Sie das Beste von Berlin - alles direkt vor Ihrer Haustür.
Sonstiges
Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 97,00 m², Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin