Exklusive Dachgeschosswohnung 133 m² in S-Bahn Nähe
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wir vermieten von privat diese wunderschöne lichtdurchflutete 4 Zimmer DG-Wohnung mit 133,18 qm Wohnfläche im zweiten OG eines 10 Parteien Hauses zum 1.3.2025 für monatlich 2350 € kalt plus 70 € für einen Tiefgaragenstellplatz. Bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz für 70 € zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung hat eine sehr gehobene Innenausstattung sowie einen sehr großzügigen und modernen Grundriss. Das Wohn-Esszimmer mit der offen Küche hat eine Größe von ca. 58 qm. Das Wohn-Esszimmer haben wir als 2 Zimmer in die Berechnung einfließen lassen. Die beiden anderen Zimmer sind ein großes Schlafzimmer mit ca. 24 qm (Platz für einen großen Schreibtisch) mit anliegendem Masterbad ca. 10 qm sowie das Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 15 qm. Die Wohnung hat zwei Balkone mit einer Fläche von jeweils ca. 6 qm. In die Quadratmeterberechnung fließen diese mit 50 % ein. Zur Wohnung gehören 2 Badezimmer (1 Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Badezimmer nur mit Dusche). Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster und sind jeweils mit Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Unmittelbar außerhalb vor der Wohnungstüre befindet sich ein ca. 7 qm großer Abstellraum in der Dachschräge, der mit nur 0,91 qm in die Flächenberechnung einfließt. Ausstattung KFW 55 Dreifach Verglasung Hebeschiebetüre Elektrische Rollläden Fahrstuhl Barrierefrei Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Aufzugs (kein Duplex) Tiefgaragenstellplatz für E-Mobiltät vorbereitet (es muss nur noch die mobile Wallbox eingesteckt werden) Fußbodenheizung pro Zimmer einstellbar Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss im Masterbad vorhanden Überwiegend LED Strahler Sehr großes Kellerabteil (11,77 qm) mit Steckdose für Gefriertruhe Wohnungseingangstüre mit erhöhter Einbruchsicherheit Marken Einbauküche (Bora Kochfeld)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße an der S-Bahnstrecke S7. Die S-Bahn verkehrt ein-bis dreimal stündlich, nachts gar nicht. Der S-Bahnhof ist in drei Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn fährt auf der Höhe der Wohnung mit verminderter Geschwindigkeit und infolgedessen leise ein. Durch die dreifach Verglasung ist die S-Bahn bei geschlossenen Fenstern nahezu nicht wahrnehmbar. Zum Marienplatz beträgt die Fahrtdauer mit der S-Bahn 20 Minuten. Ein großer Supermarkt ist fussläufig drei Minuten von der Wohnung entfernt. Die Hauptstraße in Neubiberg mit vielen weiteren Geschäften, Cafés, Eisdiele, Restaurant sowie Ärzten ist fussläufig in 7 Minuten erreichbar. Außerdem gibt es in Neubiberg einige Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek. Die Autobahn A8 ist mit dem Auto in fünf Minuten zu erreichen. Von den Balkonen hat man einen schönen Blick auf den angrenzenden Wald.