Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Top-Ausstattung in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung, die in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Ausstattung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung einen besonderen Wohnkomfort, der ideal auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner abgestimmt ist.
Das gesamte Gebäude, ursprünglich ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950, wurde im Jahr 2008 vollständig neu aufgebaut. Dabei wurde großer Wert auf moderne Bauqualität und eine hochwertige Ausstattung gelegt, um zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Insgesamt werden 6 Wohnungen verkauft. Die Preise für ein Paketkauf bitte anfragen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein Höchstmaß an Funktionalität und Wohnlichkeit vereint. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist das stilvolle Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Echtholzboden ausgestattet ist und direkten Zugang zu einem schönen Balkon bietet. Hier können Sie den Ausblick über die Dächer der Stadt genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Klimaanlage sorgt zudem in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen und ein stets angenehmes Wohnklima.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ebenfalls mit Echtholzboden ausgelegt ist und ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die Dachschrägen verleihen dem Raum ein besonderes Flair und schaffen eine behagliche Rückzugsoase.
Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und wurde hochwertig ausgestattet. Neben einer modernen Dusche, die mit einer komfortablen Sitzbank versehen ist, gibt es ein Bidet und weitere stilvolle Details, die für ein luxuriöses Wohlfühlambiente sorgen. Die edlen Fliesen und Armaturen unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung und verleihen dem Badezimmer eine elegante Note.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die vollständige Barrierefreiheit. Über den Fahrstuhl erreichen Sie mühelos das Dachgeschoss, was einen komfortablen Zugang für Menschen jeden Alters gewährleistet. Dieser Aspekt macht die Wohnung sowohl für junge Paare, als auch für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen besonders attraktiv.
Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Dank der zusätzlichen Klimaanlage bleibt die Temperatur in den Sommermonaten stets angenehm. Der Echtholzboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, verleiht dem Ambiente nicht nur einen edlen Charakter, sondern trägt auch zu einem gesunden Raumklima bei.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Bezirke bieten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche vereint moderne Ausstattung, hohen Wohnkomfort und Barrierefreiheit in idealer Lage. Die großzügige Raumaufteilung, der Echtholzboden, die Klimaanlage sowie das luxuriöse Badezimmer mit Bidet und Sitzbank-Dusche lassen keine Wünsche offen. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt. Der Fahrstuhl sorgt für einen mühelosen Zugang und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle Altersgruppen.
Diese Wohnung ist das perfekte Zuhause für all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
*** Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Balkon
- Dusche mit Sitzbank
- Bidet
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
- Echtholzboden
- schöne Aussicht
- zentrale Lage
- aktuell vermietet
Lage
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Georgsmarienhütte, einer charmanten Stadt am Rande des Teutoburger Waldes. Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Viertel, das sowohl durch seine naturnahe Umgebung als auch durch die Nähe zur Stadt Osnabrück überzeugt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung bequem zu erreichen. Der nahegelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A30 und die Bundesstraße B51 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu Osnabrück und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell ins Zentrum von Georgsmarienhütte oder nach Osnabrück gelangen.
Insgesamt bietet die Lage ein hervorragendes Wohnumfeld für all jene, die Naturverbundenheit und die Vorteile einer städtischen Infrastruktur zu schätzen wissen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
Stichworte
vermietbare Fläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009