Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Top-Ausstattung in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die durch hochwertige Ausstattung und moderne Bauqualität überzeugt. Die helle 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 59 m² Wohnfläche und bietet ein ideales Zuhause für Stadtbewohner oder eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das gesamte Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1950, wurde 2008 vollständig neu aufgebaut.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sie auch als Anlageobjekt interessant ist. Insgesamt stehen 6 Wohnungen zum Verkauf, für Paketpreise bitte anfragen.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnlichkeit. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und erzeugen eine einladende Atmosphäre.
Das stilvolle Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzboden bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen.
Das angrenzende Schlafzimmer, ebenfalls mit Echtholzboden, bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Dachschrägen verleihen dem Raum ein charmantes Flair. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche mit Sitzbank, ein Bidet sowie elegante Fliesen und Armaturen, die den Raum luxuriös wirken lassen.
Die vollständige Barrierefreiheit ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Ein Fahrstuhl führt direkt ins Dachgeschoss und ermöglicht komfortablen Zugang für Menschen jeden Alters und Mobilitätsgrads. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Klimaanlage zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung liegt zentral mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Die Umgebung kombiniert urbanes Leben mit grünen Oasen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung, hohen Wohnkomfort und Barrierefreiheit in idealer Lage. Mit ca. 59 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung, Echtholzböden, Klimaanlage und einem luxuriösen Bad mit Sitzbank-Dusche und Bidet erfüllt sie höchste Wohnansprüche. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick, und der Fahrstuhl gewährleistet bequemen Zugang. Eine ideale Wahl für Paare, Senioren oder Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
*** Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Balkon
- Dusche mit Sitzbank
- Bidet
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
- Echtholzboden
- schöne Aussicht
- zentrale Lage
- aktuell vermietet
Lage
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Georgsmarienhütte, einer charmanten Stadt am Rande des Teutoburger Waldes. Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Viertel, das sowohl durch seine naturnahe Umgebung als auch durch die Nähe zur Stadt Osnabrück überzeugt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung bequem zu erreichen. Der nahegelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A30 und die Bundesstraße B51 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu Osnabrück und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell ins Zentrum von Georgsmarienhütte oder nach Osnabrück gelangen.
Insgesamt bietet die Lage ein hervorragendes Wohnumfeld für all jene, die Naturverbundenheit und die Vorteile einer städtischen Infrastruktur zu schätzen wissen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
Stichworte
vermietbare Fläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2008