Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia in denkmalgeschütztem Ambiente in der Schelfstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der historischen Schelfstadt von Schwerin, nur wenige Gehminuten vom malerischen Pfaffenteich entfernt. Erbaut im Jahr 1880, spiegelt das Gebäude mit seiner schmückenden Fassade und dem markanten Erker ein Stück Stadtgeschichte wider und wurde über die Jahre hinweg liebevoll modernisiert.
Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 121 Quadratmetern, verteilt auf dreieinhalb Zimmer, und zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Vom weitläufigen Korridor aus sind alle Räume zugänglich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet einen fließenden Übergang zur Küche und weiter zur charmanten Loggia, die einen imposanten Blick über die Dächer der Schweriner Altstadt ermöglicht. Zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Etagen-Gasheizung ergänzen das Angebot. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist hell und stilvoll gestaltet.
Das Gebäude verfügt zudem über einen voll ausgebauten Keller, in dem sich ein privater Abstellraum und mehrere Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrradraum, befinden.
Bis Mai 2024 war die Dachgeschosswohnung vermietet und erzielte jährliche Einnahmen von ca. 11.856 €. Dies macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant. Eigennutzer und Liebhaber historischer Bauten, die das Besondere zu schätzen wissen, finden hier ihr neues Domizil. In dieser Wohnung vereinen sich Geschichte, Komfort und eine exklusive Lage zu einem einzigartigen Wohnangebot in Schwerin.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
Dachgeschosswohnung (insgesamt ca. 121,23 m²):
ca. 15,45 m² Flur I
ca. 04,79 m² Abstellraum
ca. 13,25 m² Badezimmer
ca. 26,61 m² Wohnen I
ca. 11,86 m² Essen
ca. 09,50 m² Küche
ca. 18,75 m² Schlafen
ca. 13,78 m² Wohnen II
ca. 05,74 m² Ankleide
zzgl. ca. 06,01 m² Loggia
zzgl. ca. 11,02 m² zugehöriger Kellerraum
zzgl. Mitnutzung der Gemeinschaftsräume
Lage
Die Schelfstadt, ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Schwerin, befindet sich in zentraler Stadtlage südlich des Ziegelinnensees und östlich des Pfaffenteichs.
Unweit vom Hauptbahnhof gelegen verfügt die Schelfstadt über eine ideale Anbindung an den Fernverkehr der Bahn und den innerstädtischen Nahverkehr. Eine hohe Arztdichte und mehrere Apotheken garantieren eine gute medizinische Versorgung. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in wenigen Minuten erreicht.
Das Schlosspark-Center, ein innerstädtischen Einkaufstempel und viele kleinere Geschäfte bieten ideale Voraussetzungen zur Versorgung mit den täglichen Dingen des Lebens.
Durch die citynahe Lage bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So können sämtliche gastronomische und kulturelle Angebote der Altstadt fußläufig wahrgenommen werden.
Das Theater, einige Museen, Galerien, eine Sternwarte, das Schweriner Schloss, die Freilichtbühne im Schlossgarten und das Schleswig-Holstein-Haus zählen zu den zentralen und älteren Kultureinrichtungen in der Landeshauptstadt. Aber auch die junge Kultur hat hier ein Zuhause, es finden regelmäßig Konzerte und Aufführungen statt. In jedem Frühjahr findet das Filmkunstfest Mecklenburg-Vorpommern mit einer bemerkenswerten Präsentation junger europäischer Filme statt. Ebenso lädt der benachbarte Schlossgarten zum Bummeln im Grünen ein.
Sonstiges
Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 11,02 m², vermietbare Fläche: 121,23 m², Grundstücksfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 11,02 m², Grundstücksfront: 10,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert, keine Eintragungen, nur Nichtraucher