Exklusive Dachloggia und stimmungsvoller Kamin: Einmaliger Wohnflair auf rund 100 qm zentral in Nbg.-Wöhrd
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese geräumige und helle Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, eine offene Wohnküche mit Einbauküche, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und eine wundervolle Dachterrasse.
Die Wohnung liegt in Nürnberg nahe dem Cramer-Klett-Park in einer ruhigen, angenehmen 30er Zone nur wenige Minuten vom Wöhrder See entfernt.
Die Räume sind mit einem Parkettboden versehen. Die Fenster im Bad und im Schlafzimmer haben ein Fliegengitter. Die komplette Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
Die Deckenbeleuchtung wurde durch den Eigentümer vorinstalliert und gehört ebenso wie der stimmungsvolle Kamin zum Inventar der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank, Gasherd und Spülmaschine steht Ihnen ebenfalls zur Übernahme zur Verfügung.
In Bad, WC und Küche sind dunkle Bodenfliesen verlegt.
Die Dachloggia lädt zum ausgiebigen Sonnenbaden, Grillen, Relaxen und Frischlufttanken ein. Der Bangkirai-Holzboden der Dachterrasse wurde 2018 neu verlegt.
Die Wohnfläche beläuft sich rund 100 Quadratmeter gemäß Bauunterlagen. Die exakte Wohnfläche im ausgebauten Zustand kann hiervon leicht abgweichen. Die Nutz-/Stellfläche unter den Dachschrägen ist jedoch deutlich größer. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.
DER BEZUG KANN BEREITS ZUM 01. NOVEMBER 2024 ERFOLGEN!
Die abgebildeten Möbel sind nicht im Kaufpreis inbegriffen! Die Bilder zeigen die Einrichtung vorhergehender Bewohner. Zur Besichtigung wird die Wohnung leer geräumt sein!
Ausstattung
* Herrlich helle Wohnung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen
* Funktionelle offene Grundrissgestaltung
* Feuerholz-Kamin für romantisches Ambiente
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Offene Wohnküche mit Essbereich
* Einbauküche mit Spülmaschine, Gasherd, Dunstabzug und Kühlschrank
* Waschmaschine
* Dachloggia zur ruhigen Gartenseite hin mit hochwertigen Blumenkästen zur eigenen Bepflanzung
* Deckenbeleuchtung in der gesamten Wohnung
* Hausmeisterservice
* Gegensprechanlage
* Begehbarer Ankleidebereich im Schlafzimmer
* Gäste-WC
* Kellerabteil
* Sehr gepflegtes Anwesen mit nur 8 Parteien, überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt
* Der aktuelle Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden
* Die Baujahresangabe des Gebäudes wurde mit 1925 aus dem Energieausweis übernommen
* Wir empfehlen die Böden der Wohnung vor Bezug zu erneuern.
Lage
* Beliebte Wohnlage an der Wöhrder Wiese
* Optimale infrastrukturelle Anbindungen
* Hoher Freizeitwert (Kramer-Klett-Park, Wöhrder Wiese, Wöhrder See, Stadtpark)
* Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer fußläufiger Nähe
* Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar
* Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, (Hoch-) Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Besichtigungstermine
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma A-H-D IMMO UG (haftungsbeschränkt) kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Besichtigungstermine:
Senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihrem Namen, Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer oder nutzen Sie das Kontaktformular. Gerne rufen wir Sie schnellstmöglich zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis und wird nach notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.
Die Firma A-H-D IMMO UG (haftungsbeschränkt) ist auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Über Uns:
A-H-D IMMO: IHR MAKLER-/ MEISTERBETRIEB
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