EXKLUSIVE DACHTERRASSEN-MAISONETTE-WHG. PROVISIONSFREI 2 BÄDER PARKETT PKW-STELLPL. RUHIG/HOLTHAUSEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 12 Häusern (Bonner Str. 14, 18, Eichenkreuzstr. 1, 3, 5, Itterstr. 7, 9, 11, Kamperstr. 2, 4, 6, 8) sowie PKW-Außenstellplätzen und Einzelgaragen. Aufgrund der Größe der Gemeinschaft wurden zusätzlich Untergemeinschaften gebildet. Die Kamperstraße 2 befindet sich in einer Untergemeinschaft mit den Häusern Kamperstr. 2, 4, 6, 8. Zu diesen Häusern können dann auch eigene Beschlüsse gefasst werden, unabhängig von der restlichen Eigentümergemeinschaft.
Das Haus der Kamperstr. 2 ist 4,5 geschossig (inkl. Erdgeschoss), voll unterkellert und wurde 1953 in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Das Treppenhaus ist vor ca. 4 Jahren renoviert (Decken weiß und Wände hell gestrichen). Das Haus verfügt über ein Satteldach und Stahlbetondecken. Die Kunststofffenster und Balkontüren sind doppelt isoliert.
Die Wohnungseingangstüren im kompletten Haus sind vor ca. 4 Jahren erneuert worden. Es wurden robuste Haustüren mit Sicherheitsschlössern eingebaut.
Es liegt eine Gas-Etagen-Heizung vor, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.
Hinweis: In der letzten Eigentümerversammlung wurde bereits beschlossen, dass in der zu erwerbenden Wohnung ein eigener Schornstein / Abluftschacht installiert werden darf (durch das Dach nach außen), wodurch beispielsweise der Einbau einer Brennwerttherme o.Ä. möglich ist.
Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich die Häuser und Außenbereiche in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden.
Ein Reparaturstau liegt nicht vor. Kleinere Reparaturen werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.
Die Maisonettewohnung befindet sich in den obersten (3. + 4.) Etagen, ohne Aufzug.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 140 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarf 157 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1953
Baujahr der Anlage: 1994 (mit diversen Erneuerungen einzelner Teile über die letzten Jahre)
Energieausweis vom 31.01.2022 gültig bis zum 31.01.2032
Ausstattung
WOHNFLÄCHE / AUSSTATTUNG
Ca. 140 qm; Aufteilung wie folgt:
3. Etage: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + Wohnküche + Duschbad + Diele
Von der Diele aus über eine Holzhandlauftreppe geht es in die
4. Etage: 1 Studio + 2 Arbeits-/Kinderzimmer + Badezimmer (Wanne + Dusche) + Dachterrasse + Diele + 3 Abstellkammern
Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung.
Zu der Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Zur allgemeinen Nutzung stehen im Kellergeschoss sowohl ein Waschraum inkl. Anschlüsse für die eigenen Maschinen als auch ein Trockenraum zur Verfügung. Selbstverständlich können eigene Geräte (Waschmaschine/Wäschetrockner) auch innerhalb der Wohnung (Badezimmer oben) aufgestellt werden.
Zugehörig ist außerdem ein PKW-Außeneinstellplatz direkt vor dem Hauseingang.
AUSSTATTUNG
Die dritte Etage ist komplett mit Parkettboden ausgelegt. Ausgenommen das Badezimmer und die Küche; diese sind gefliest. Das innenliegende Badezimmer in der dritten Etage wurde vor ca. 4 Jahren vollständig saniert inkl. neuer Sanitäreinrichtungen und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuch-Heizkörper. Am Schlafzimmerfenster wurde ein elektrisch steuerbarer Außenrollladen neu angebracht.
Die Küche wurde ebenfalls vollständig renoviert inkl. neuem Fliesenboden und Einbau von einer Glas-Schiebetür. Die aus 2020 eingebaute, vorhandene Einbauküche (mit Ausnahme des Kühlschranks) kann bei Bedarf für 3.500,00€ V.B mit übernommen werden.
Der Parkettboden in den Wohnräumen und der Diele ist, ebenfalls vor ca. 4 Jahren, abgeschliffen und neu versiegelt worden.
Außerdem wurden in der dritten Etage sämtliche Steckdosen und Lichtschalter sowie das Steuerungselement für die Heizungsanlage erneuert.
Zudem ist die Wohnung vollständig renoviert worden.
Das sehr geräumige Studio in der vierten Etage bietet jede Menge Platz. In der vierten Etage ist, mit Ausnahme des Badezimmers, Laminatboden verlegt worden. Unter den Dachschrägen befinden sich in allen Räumen Stauräume mit vorgebauten Türen. Weitere Einbauschränke/Kammern liegen ebenso im Dachgeschoss vor.
In einer Abstellkammer wurde die Gastherme angebracht.
Über einen Flur erreicht man die Dachterrasse mit Blick auf den begrünten Innenhof. Die Dachterrasse ist mit Holzboden ausgestattet und verfügt sowohl über eine Lichtquelle als auch zwei Steckdosen. Die Dachterrasse ist von den direkten Nachbarn aus nicht einsehbar. Außerdem wurde vor ca. 2 Jahren eine manuell bedienbare Sonnenmarkise montiert.
Die beiden Arbeits-/Kinderzimmer befinden sich am Ende der Diele.
Ein Zimmer zeigt nach vorne zur Straße, das andere Zimmer zeigt zum Innenhof.
Das sehr geräumige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, besitzt sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, welche vor ca. 4 Jahren erneuert wurde. Hier gibt es außerdem die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
An allen Dachfenstern (Velux) ist jeweils ein Sonnen- und Wärmeschutz (manuell ausfahrbar) neu von außen installiert.
Im Kinderzimmer wurde außerdem von innen ein Verdunkelungs-Rollo angebracht (Velux).
Die Gas-Therme wurde im Laufe der Jahre in regelmäßigen Abständen überprüft und instandgehalten (Austausch einiger Module / Teile).
Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten, aber sehr gut erhaltenen und modernisierten Zustand.
Die Elektrik ist bereits mit einem FI-Schalter ausgestattet.
Die Anbindung des Hauses an Glasfaser ist bereits beauftragt und in Arbeit.
Die Wohnung könnte direkt bezogen werden und es bedarf keiner Renovierung / Sanierung.
Natürlich je nach Wunsch / Vorstellung des neuen Eigentümers.
Die Wohnung ist ruhig gelegen zum begrünten Innenhof des Hauses hin und seitlich zur Straße.
BELEGUNG
Die Wohnung ist aktuell von den Verkäufern selbst bewohnt und wird zum 01.03.2025 bezugsfrei übergeben.
Lage
40589 Düsseldorf - Holthausen, Kamper Str. 2
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer "perfekt angebundenen", bevorzugten und ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Penny, Rossmann usw.), Spielplätzen, Parkanlagen, Eisdielen, Kindergarten und ein Ärzteversorgungshaus, Apotheke und Schule befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Ca. 100 m entfernt befinden sich Straßenbahn-/Bushaltestellen. Sowohl die Autobahnen A46 und A57 als auch die Schnellstraße Münchener Straße sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße).
Sonstiges
Sonstiges
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt 370,00€/Monat und umfasst unter anderem die Kosten für Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeisterkosten, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagenzufuhr, usw. Die Gas-Kosten für die Heizung und Warmwasser betragen derzeit ca. 160,00€ pro Monat (nicht im Wohngeld mit inbegriffen).
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt 545.000,00€ inkl. marktgerechten 5.000,00€ für den PKW-Außenstellplatz. Demnach liegt die Wohnung bei ca. 3.857,14€ /QM Wohnfläche.
PROVISION
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma ist vereinbart, dass für den Käufer keine Provision anfällt.
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BEMERKUNG
Bedingt durch die absolut zentrale und trotzdem ruhige Wohnlage, den sehr gepflegten und modernisierten Zustand der Wohnung, sowie einer "perfekten" Raumaufteilung (Maisonette, Wohnküche, zwei Bäder, große Zimmer, große Dachterrasse) und einem marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend