Exklusive Dachterrassenwohnung mit Bergblick – ideal für Genießer und Sonnenanbeter
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser besonderen Dachterrassenwohnung im Herzen des 5. Obergeschosses!
Auf großzügigen 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Ausblick in die Berge.
Ob als Rückzugsort für allein Lebende, als gemütliche Oase für Paare oder als Wohlfühl-Zuhause für eine kleine Familie – diese Wohnung erfüllt Ihre Wohnträume.
Wohnraum und Ausstattung: Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront und direktem Zugang zur ersten Dachterrasse. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang über den Berggipfeln genießen oder gesellige Abende unter freiem Himmel verbringen.
Die separate Küche ist räumlich vom Wohn- und Essbereich getrennt und bietet ein ideales Ambiente für kulinarische Kreationen. Das moderne Bad mit großer Dusche und Dachfenster sowie das separate Gäste-WC wurden erst 2023 aufwendig saniert und bieten zeitgemäßen Komfort.
Im Schlafzimmer finden Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und ideal für den Morgenkaffee in der Sonne. Ein zusätzliches Zimmer bietet Platz für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Komfort und Extras: Mit einer Deckenhöhe von 2,65 m bietet die Wohnung ein angenehm luftiges Raumgefühl. Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik, der 2023 verlegt wurde, sorgt für eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist zudem gut isoliert und verfügt über neue Fensterfronten, die 2013/2014 bei einer umfassenden Sanierung des Hauses ausgetauscht wurden.
Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) – damit sind Komfort und Stauraum garantiert.
Das Highlight: Leben mit Blick auf die Berge
Diese Wohnung bietet Ihnen mehr als nur vier Wände. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf einer der beiden Terrassen sitzen und den Blick über die Berge schweifen lassen, oder an einem sonnigen Wintermorgen in den Tag starten – ein Ort, der wie gemacht ist für all jene, die ein besonderes Zuhause suchen.
Bilder.
Die angebotenen Bilder stammen aus der Zeit der Sanierung im jahre 2023. Aus Datenschutzgründen möchten wir keine Bilder der Wohnung des Mieters veröffentlichen.
Raumaufteilung
Die Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Flurbereich, der Ihnen einen großzügigen Einstieg in das Zuhause bietet. Direkt rechts befinden sich die Gästetoilette sowie die separate Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet.
Geht man weiter geradeaus, gelangt man in den lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich. Dieser beeindruckt durch eine vollständige Fensterwand, die den Raum mit natürlichem Licht füllt und einen direkten Zugang zur Westterrasse ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Rechts vom Flur befindet sich ein flexibler Raum, der als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gleich daneben liegt das großzügigere Schlafzimmer, von dem aus Sie die Ostterrasse betreten können. Das Schlafzimmer bietet somit nicht nur viel Platz, sondern auch einen weiteren Rückzugsort im Freien.
Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das innenliegende Bad, das durch ein großes Dachfenster für eine angenehme Belichtung sorgt und eine besondere Atmosphäre schafft.
Lage
Die Lage der Wohnung, im Münchener Stadtteil Solln, bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter städtischer Anbindung.
Nahversorgung und Infrastruktur:
In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter EDEKA, Aldi Süd und Penny, die fußläufig erreichbar sind. Außerdem gibt es diverse Bäckereien wie Höflinger & Müller sowie die traditionsreiche Hofpfisterei, die das tägliche Einkaufserlebnis abrunden.
Gesundheitsversorgung und Schulen:
Die Nachbarschaft verfügt über eine gute Auswahl an Ärzten und Apotheken. Für Familien ist ebenfalls gesorgt, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Solln ist generell ein familienfreundlicher Stadtteil, was die Ansiedlung von Bildungseinrichtungen und Spielplätzen begünstigt.
Freizeit und Erholung:
Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die Nähe zum beliebten Starnberger See ist ein Highlight für alle, die gern am Wasser entspannen oder sportlichen Aktivitäten wie Schwimmen und Segeln nachgehen. Darüber hinaus bietet der Forstenrieder Park ideale Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Solln selbst hat einen dörflichen Charakter und ist umgeben von viel Grün, sodass man hier gut entspannen kann. Auch Restaurants, wie das Al Caminetto oder das bayrische Lokal "Zum Sollner Hirschen", bieten eine Auswahl für Genießer.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die S-Bahnstation Solln verbindet den Stadtteil mit dem Münchener Zentrum und anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Insgesamt ist die Lage im August-Macke-Weg ideal für Familien und Paare, die eine ruhige Wohngegend mit gutem Anschluss an die Stadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden bei näherem Interesse und Vorlage von Finanzunterlagen gerne vereinbart.
Jedoch aus Rücksichtnahme auf die aktuellen Mieter nur sehr begrenzt durchgeführt.
Die Termine werden individuell geplant.
Es werden Käufer die eine Kapitalanlage suchen bevorzugt.
Telefonisch erreichbar:
Montag bis Donnerstag von 09.00 h bis 19.00 h
Freitag von 09.00 h bis 16.00 h
Sollten wir nicht erreichbar sein, rufen Sie wir umgehend zurück. Bitte hinterlassen Sie eine Nachricht auf der mailbox.
Vielen Dank
Bei Anfragen bitte ihre komplette Adresse mit aktueller Wohnadresse, Tel.Nr. und Emailadresse angeben.
Haftung
Alle Angaben kommen vom Eigentümer. Dafür können wir keine Haftung übernehmen
Widerrufsrecht für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Ausübung des Widerrufsrechts
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name des Immobilienmaklers, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht zwingend erforderlich ist.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Verlust des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen möchten, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück.)
An:
Achatz immoInvest GmbH
Matthäus Achatz
Blutenburgstraße 15, 80636 München
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Provisionsvereinbarung 3 % zzgl. 19 % MwSt auf den notariellen Kaufpreis
Bestellt am: [Datum]
Name des/der Verbraucher(s):
Adresse des/der Verbraucher(s):
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
Diese Mitteilung können Sie mir auch per mail an [email protected] zukommen lassen.
Hausgeld und aktuelle Miete
Das Hausgeld p.a. teilt sich wie folgt auf (Wirtschaftsplan 2025)
Umlagefähige Kosten: 3.372,93 Euro
davon Heizkosten: 1.829,27 Euro
Nicht umlagefähige Kosten: 560,16 Euro
Zuführung Rücklage: 673,50 Euro
Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete p.a. 1.650,00 Euro
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung