Exklusive denkmalgeschützte Villa in Markkleeberg-West: Historischer Charme trifft Top-Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ich, Sven Gebhardt, Geschäftsführer der FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH, freue mich, Ihnen persönlich dieses herausragende Immobilienangebot in 04416 Markkleeberg präsentieren zu dürfen. Als erfahrener Immobilienmakler mit einer Leidenschaft für exklusive Objekte und hochwertige Beratung stehe ich Ihnen zur Seite, um Ihnen diese außergewöhnliche Villa in bester Lage von Markkleeberg-West vorzustellen.
Markkleeberg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Großraum Leipzig und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Villa befindet sich in Markkleeberg-West, einem besonders gefragten Stadtteil, der für seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zum Cospudener See bekannt ist. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: entspannte Spaziergänge am Seeufer und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch das Kultur- und Freizeitangebot der Region lässt keine Wünsche offen.
Die denkmalgeschützte Villa selbst ist ein architektonisches Juwel und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank kontinuierlicher und hochwertiger Renovierungs- sowie Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem tadellosen Zustand. Derzeit ist sie vollständig an drei zuverlässige Mietparteien vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 37.560 Euro kalt. Alle Mietverhältnisse sind stabil, es gibt keine Mietrückstände oder Konflikte - eine solide und sorgenfreie Investition.
Dieses exklusive Angebot ist nicht nur für Kapitalanleger hochinteressant, sondern auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die nach einer repräsentativen Immobilie in einer Toplage suchen. Die Villa bietet eine ausgezeichnete Wertsteigerungsperspektive und eine sichere Kapitalanlage in einer Region, die stetig an Attraktivität gewinnt.
Als Geschäftsführer und Makler dieser hochwertigen Immobilie bin ich Ihr direkter Ansprechpartner und stehe Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Es ist mir ein persönliches Anliegen, Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung zu bieten. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und meinem Netzwerk, um diese einmalige Gelegenheit optimal zu nutzen.
Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese denkmalgeschützte Villa in Markkleeberg-West ist eine seltene Perle auf dem Immobilienmarkt, und ich freue mich darauf, Sie persönlich zu begleiten und Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorzustellen.
Lage
Markkleeberg, gelegen im Süden von Leipzig, ist eine der attraktivsten Wohnlagen im Leipziger Umland und besticht durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt mit ihren rund 25.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und wird besonders für ihre ruhigen, grünen Wohnviertel, ihre Nähe zu den Leipziger Seen sowie ihre erstklassige Anbindung an die Leipziger Innenstadt geschätzt. Insbesondere der Stadtteil Markkleeberg-West, in dem sich die angebotene Villa befindet, gilt als besonders begehrt.
Die Umgebung:
Einer der größten Anziehungspunkte der Region ist der nur wenige Minuten entfernte Cospudener See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das Wassersportler, Familien und Naturfreunde gleichermaßen begeistert. Mit seinen weitläufigen Stränden, idyllischen Spazierwegen und der Möglichkeit zu Segeln, Surfen oder einfach nur Entspannen, bietet der Cospudener See Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Rund um den See gibt es zahlreiche gastronomische Angebote und kleine Cafés, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einladen.
Für Naturliebhaber sind die zahlreichen Parks und Wälder rund um Markkleeberg ein großes Plus. Der Auenwald, der sich bis nach Leipzig erstreckt, bietet Wander- und Radwege, die sich ideal für ausgedehnte Touren oder entspannte Spaziergänge eignen. Die Nähe zur Natur macht Markkleeberg zu einem perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.
Die Infrastruktur:
Trotz der naturnahen Lage bietet Markkleeberg eine hervorragende Anbindung an Leipzig. Die Leipziger Innenstadt ist in nur 15 bis 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar, wodurch Berufspendler von der optimalen Verkehrsanbindung profitieren. Die Autobahnen A38 und A14 sind schnell zu erreichen, was den Standort auch für überregionale Verbindungen attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe zur Villa befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch das kulturelle Angebot lässt keine Wünsche offen. Neben der Nähe zu Leipzigs renommierten Museen, Theatern und Konzertsälen bietet Markkleeberg selbst Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten für Familien, Senioren und junge Menschen.
Bildungs- und Freizeitangebote:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Markkleeberg über eine exzellente Auswahl an Schulen und Kindergärten verfügt. Auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ob Tennis, Golf oder Reiten - in Markkleeberg gibt es zahlreiche Vereine und Sportstätten, die für ein aktives Freizeitvergnügen sorgen. Der nahegelegene Kanupark Markkleeberg, einer der modernsten Wildwasserparks Europas, bietet Adrenalinkicks und Spaß für Abenteurer und Sportbegeisterte.
Wohn- und Lebensqualität:
Markkleeberg ist bekannt für seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre. Hier finden sich repräsentative Villen, stilvolle Einfamilienhäuser sowie moderne Neubauten, die das Stadtbild prägen. Besonders Markkleeberg-West ist als Wohngegend bei anspruchsvollen Käufern beliebt, da es den perfekten Mix aus Ruhe, Exklusivität und Nähe zur Stadt bietet.
Mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft und einer kontinuierlich wachsenden Bevölkerung ist Markkleeberg zudem ein wirtschaftlich stabiler und zukunftssicherer Standort. Die Kombination aus einer gehobenen Wohngegend, der Nähe zur Leipziger Seenlandschaft und der exzellenten Anbindung an die Großstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Insgesamt bietet Markkleeberg-West eine einmalige Lebensqualität und ist eine der besten Adressen im Leipziger Raum - ein Ort, der sowohl durch seine Naturverbundenheit als auch durch seine urbanen Vorzüge besticht. Hier lässt es sich in einer ruhigen, exklusiven Umgebung leben, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet