Exklusive Designer-Dachgeschosswohnung: Luxus trifft energieeffizienten Neubau-Standard
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese elegante, 86,54 m² große Wohnung vereint luxuriösen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz in einem umfassend modernisierten Altbau. Der Altbau wurde gründlich entkernt und vollständig neu aufgebaut. Dabei ist das gesamte Gebäude energetisch auf den modernen Standard eines KfW 55-Effizienzhauses aufgewertet worden, was nicht nur eine hohe Energieeinsparung, sondern auch eine zukunftsorientierte Nachhaltigkeit verspricht. Ein Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage, die dem Gebäude eine autarke Stromversorgung und zugleich eine umweltschonende Nutzung ermöglicht. Das Apartment ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was modernes Wohnen heute auszeichnet. Großzügige Fensteranlagen mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und durchfluten die Räume mit Tageslicht. Eine effiziente Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohnklima und verteilt die Wärme gleichmäßig und umweltfreundlich in allen Räumen. Die Wände sind mit Malervlies gestaltet und bieten eine langlebige und hochwertige Oberfläche, die den persönlichen Einrichtungsstil perfekt zur Geltung bringt. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Gegensprechanlage, die Sicherheit und Bequemlichkeit vereint. Zur Wohnung gehören zahlreiche weitere Annehmlichkeiten, die das Wohnerlebnis abrunden. Außenstellplätze sind großzügig auf dem 311 m² großen Grundstück vorhanden, sodass Bewohner und Gäste bequem parken können. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum von ca. 25 m², und die stilvolle Außenbeleuchtung des Anwesens schafft ein einladendes und sicheres Ambiente. Dank einer klaren Raumaufteilung und lichtdurchfluteter Gestaltung entsteht ein offenes und harmonisches Wohnambiente. Die durchdachte Linienführung und fließenden Übergänge machen die Wohnung ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien.
Ausstattung
Die Wohnung ist praktisch und durchdacht geschnitten. Vom Treppenhaus aus betritt man zunächst einen zentralen Flur. Rechts geht es direkt ins Hauptbadezimmer, das genügend Platz für alle notwendigen Sanitäreinrichtungen bietet. Geradeaus befindet sich das Gäste-WC, welches durch seine Lage besonders bequem erreichbar ist und für Besucher ideal gelegen ist. Hinter dem Gäste-WC liegt das größte der zwei Schlafzimmer. Dieses Zimmer bietet durch seine Lage und Größe von 11,94 m² viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und ist als Hauptschlafzimmer angedacht. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer welches 11,39 m² groß ist und sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist offen zum großzügigen Wohn- und Essbereich gestaltet, was für ein modernes, offenes Wohngefühl sorgt und eine gesellige Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz für Entspannung im Freien bietet. - Dreifachverglaste Fensteranlagen - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Malervlies - Videogegensprechanlage - Außenstellplätze - Kellerabteil - Außenbeleuchtung - Einbauspots
Lage
Die Gemeinde Hainburg, eine von 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach, liegt idyllisch am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Metropole Frankfurt am Main. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 15.600 Bürgern ist Hainburg ein attraktiver Wohnort, der durch seine hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage besonders geschätzt wird. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, und die Fahrt ins Herz von Frankfurt dauert nur etwa 25 Minuten, während Hanau über die B45 in rund 8 Minuten erreicht werden kann. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bringt die Welt direkt vor die Tür. Das Objekt selbst liegt in einer begehrten, zentralen Wohn- und Geschäftslage im Ortsteil Klein-Krotzenburg und profitiert von einer erstklassigen Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Grund-, Haupt- und Realschulen, Kindergärten und Kinderhorte sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Bahnhof Hainstadt an der Odenwaldbahn verbindet Hainburg mit Hanau, Frankfurt sowie Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach – ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende, die sowohl Natur als auch urbane Erlebnisse schätzen.
Sonstiges
Bewerbungsvorraussetzung: - SCHUFA-Auskunft - 3 Gehaltsabrechnungen - Mindestmietdauer von 2 Jahren Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns unter [email protected] kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.