Exklusive DG-Maisonette in 3-FH (Neubau) in Bestlage von Sillenbuch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir konnten in absoluter Toplage ein herrlich ruhig und sonnig gelegenes, 567 m² großes Grundstück (mit Abrissgebäude) erwerben. Hierauf bauen wir in Kürze lediglich ein exklusives 3-Familienhaus mit großzügigen Eigentumswohnungen.
Im Dachgeschoss haben wir eine sehr großzügige 4- bis 5- Zimmer- Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 166 qm bzw. einer Grundfläche von ca. 230 qm konzipiert. Auf der ersten Ebene ist ein ca. 64 qm großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche vorgesehen, welche natürlich auch geschlossen ausgeführt werden könnte. Alternativ könnte von dem großen Bereich auch z.B. ein Arbeitszimmer abgeteilt werden. Angrenzend gelangt man auf den 27 qm großen Dachbalkon, welcher teilweise vom Dach überdeckt wird, wodurch Sie sogar bei Regen im Freien sitzen sowie Ihre Möbel geschützt draußen stehen lassen können. Das überstehende Dach erhält in diesem Bereich zwei große Panoramadachfenster.
Weiterhin ist auf der Hauptetage neben dem großzügigen Garderobenbereich ein sehr geräumiges und bestens möblierbares Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (en suite) sowie ein Gäste-WC geplant.
Der Penthousecharakter der Wohnung wird dadurch verstärkt, dass Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnung fahren können. Der Zugang ist durch eine 2. Eingangstüre gesichert, könnte auf Wunsch auch durch einen Sicherungscode oder eine Schlüsselschaltung erfolgen.
Das gemeinschaftliche Treppenhaus endet im Obergeschoss. Hier befindet sich auch der Eingang zur Dachgeschossmaisonette mit einem schönen Entrée, falls man nicht den direkten Aufzug benutzt . Durch diese Lösung haben Sie die komplette Dachetage zur alleinigen Nutzung und die breite Treppe kann als sehr komfortabler Aufgang zum 2. Dachgeschoss weiterlaufen.
Auf der obersten Etage sind 2 große Zimmer mit einem separaten Bad vorgesehen. Das südwestliche 21 qm große Zimmer könnte auch in 2 Zimmer geteilt werden oder hiervon evtl. auch eine weitere Dachterrasse abgeteilt werden.
Hier können Sie das vollständige Exposé zum Bauvorhaben direkt abrufen:
https://traub-immobilien.de/node/2802/download
Lage
Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die schöne, gesunde Höhenlage, die erholsame Umgebung mit Gärten, Wäldern und Wiesen, beste Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn oder PKW - alle diese Vorteile verbinden sich in Sillenbuch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als gefragter Standort mit hohem Wohnwert bei.
Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Walter-Flex-Str. 2 um eine exklusive Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und eben gelegen. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Sillenbucher Meile“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnhaltestellen „Silberwald“ und „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch die Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und die Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar.
Sonstiges
Austattung
* Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
* moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung
* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
* Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung,
* Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
* Aufzug (barrierefrei)
* hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern
* Feinsteinzeug oder Granitboden in den Sanitärräumen
*elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern, solarbetriebene Sonnenschutzmarkisen an den Dachflächenfenstern mit manuellen Verdunklungsrolllos in den Schlafräumen im 2.DG
* hochwertige Sanitärausstattung
* Zwei moderne Bäder und ein sep. WC
* Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
* glatte Wände mit hochwertigem Malervlies im kompletten 1. DG
* Anschlussmöglichkeit für Wallbox, u.v.m
Sonstiges
Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden.
Die entscheidenden Kriterien bei der Projektentwicklung sind für uns insbesondere eine gehobene Lage des Grundstücks, solide Bauqualität, ansprechende Architektur, hochwertige Standards, modernes Energiekonzept und lokale Infrastruktur. Diese Werte sind zugleich auch die Grundlage für ein wertstabiles und nachhaltiges Wohnprojekt.