Exklusive DG-Maisonette mit Süd-Loggia und Blick vom "Windberg"
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf Licht, Transparenz und exklusives Raumdesign basiert das besondere Ambiente dieser großzügigen Maisonette. Einziehen und leben. Küche und Bad sind betriebsfertig eingerichtet. Moderne Beleuchtung ist bereits installiert und alles ist geschmackvoll renoviert. Die ideale Wohnung für gut situierte Singles oder junge Paare! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen, gepflegten Dreifamilien-Eckhauses. Aufgrund der leichten Hanglage am „Windberg“ sind die in der Hinterfront befindlichen Garagen ebenerdig über einen rundum begrünten Vorplatz zugänglich. Die Garage hat einen elektrischen Torantrieb und Zugang zum Treppenhaus. Im vorderen Bereich des Untergeschosses liegen separate Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Die Maisonette-Wohnung bietet rund 110 qm nutzbare Fläche im Obergeschoss inklusiv einer lichtdurchfluteten Empore, die über eine moderne Spindeltreppe zugänglich ist. Von der Empore fällt der Blick auf den großzügigen Wohnbereich, den West-Balkon und die sonnige Süd-Loggia, die einen weiten Blick über die Stadt und ins Grüne bietet. (Bitte Hinweis zur Wohnflächenangabe unter „Sonstiges“ beachten.) Das gesamte Dachgeschoss wurde 2016 vollständig entkernt und zeitgemäß neu hergestellt. Die neue Dämmung der Dachflächen und Gauben ist EnEV-konform (U=0,22 W/qmK). Zusammen mit isolierverglasten Fenstern und der neuen Etagenheizung mit Brennwert-Therme, effizienten Heizkörpern mit Bluetooth-Sparventilen ist ein niedriger Energieverbrauch zu erreichen. Über elektrische Rollläden im Schlafbereich und moderne Raffstoren (Außenjalousien) im Wohnbereich lässt sich das Tageslicht angenehm regulieren. Die Elektroinstallation wurde nach aktuellen Vorschriften und Standards erneuert. Etwa 20 Deckenstrahler und sechs Wandleuchten mit moderner LED Technik sorgen für eine angenehme Ausleuchtung der Räumlichkeiten. Eine Satelliten-Empfangsanlage mit vier TV-Anschlüssen bietet Flexibilität und preiswertes Fernsehen.
Ausstattung
Komplett hochwertig! Vom wohnlichen Bodenbelag bis hin zur Dachisolierung, alles wurde fachgerecht erneuert und geschmackvoll renoviert. Im Wohn-/Essbereich harmonieren dezent farbige Wände (graubeige) mit weißen Decken und anthrazitfarbigen Türrahmen mit weißen Türblättern. Sie bilden mit dem Eichendekor des Vinyl/Kork-Bodenbelags einen angenehmen Kontrast. Die individuell angefertigte Spindeltreppe und Emporen-Brüstung ist ebenfalls anthrazitfarbig und hat Handläufe aus Edelstahl. Ein Highlight! In die helle Küche kommt man durch eine Glasschiebetür. Die weißen Hochglanzfronten und die anthrazitfarbige Arbeitsplatte der Marken-Küchenmöbel mit AEG Elektrogeräten und Induktionsherd passen zum modernen Ambiente der Wohnung. Sechs Deckenstrahler sorgen für gute Ausleuchtung. Angrenzend befindet sich ein etwa 2 qm großer Nebenraum, der Lagermöglichkeiten sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Das Bad wurde komplett erneuert und wirkt mit seinen großen, anthrazitfarbigen Fliesen sehr edel. Ein bodenebener Duschbereich mit Systembrause ist durch eine transparente Glasscheibe separiert. Ein breiter, weißer Waschtisch mit Schubladenschrank und ein 160cm breiter Spiegel reflektieren das warme Licht der eingebauten Deckenleuchten. Der Arbeits- oder Schlafraum hat den gleichen Bodenbelag wie der Wohnbereich und verfügt über neue Fenster mit elektrischen Rollladen und einen TV-Anschluss. Die Nutzfläche der Empore (24 qm) ist mit graubeigem Velours-Teppichboden ausgelegt und hat ein großes Velux-Fenster mit Verdunklungsrollo sowie einen TV-Anschluss. Die Loggia und der Balkon sind mit grauen Betonfliesen plattiert. Die Wandflächen anthrazitfarbig gefliest. Die großflächigen Fenster sind mit modernen Raffstoren ausgestattet, die elektrisch gesteuert eine angenehme Beschattung des Wohnbereichs erlauben.
Lage
Am südwestlichen Rand des beliebten Gladbacher Stadtteils Windberg verläuft die ruhige Bergerstraße Richtung Waldhausen. Das Dreifamilien-Eckhaus liegt an einer leichten Hanglage, so dass die Dachgeschosswohnung einen ungehinderten Blick über die Dächer der Stadt in Richtung Süden und Westen bietet. Ideal für Freunde der frischen Luft: Die 8 qm große Loggia liegt windgeschützt und bietet von morgens bis abends Sonne. Bis zum Geschäftszentrum von Windberg sind es nur wenige hundert Meter. Hier findet sich alles für den täglichen Bedarf, Fach- und Modegeschäfte, Kneipen und Restaurants, Dienstleister und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Eine Grundschule, eine Realschule, ein beliebtes Gymnasium, eine große Sportanlage sowie Bushaltestellen verschiedener Linien sind gut zu Fuß erreichbar. Autobahnanschlüsse an die A52 und A61 sind nur wenige Kilometer entfernt und ohne zähen Verkehr erreichbar.
Sonstiges
Hinweis: Die Wohnflächenangabe von rund 100 qm in den Basisinformationen dieses Datensatzes dient zur besseren Auffindbarkeit dieses Angebotes. Korrekt berechnet und angegeben sind es ca. 80 qm Wohnfläche plus 24 qm Fläche der Empore sowie weitere Nutzflächen, die aufgrund des hohen Gebrauchswertes berücksichtigt werden können. Die Maisonette ist aufgrund der offenen Spindeltreppe nicht für Kinder oder Haustiere geeignet. Für sicherheitsbewusste Personen bietet die Wohnung ferngesteuertes Öffnen und Schließen der Garage und Zugang durch die Garage zum Treppenhaus. Die Wohnungstür ist einbruchshemmend und mit aufbohrgesichertem Schloss ausgestattet. Im Mietpreis ist die Nutzung der Einbauküche der Badeinrichtung und der 26 Beleuchtungskörper enthalten. Da es sich bei dem Mietobjekt um eine aufwändig sanierte, gut ausgestattete Wohnung handelt, wird eine Mindestmietdauer von 36 Monaten oder mehr angestrebt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann in Absprache eventuell früher frei gemacht werden.