Exklusive Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Rautheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese erstklassige Doppelhaushälfte in der begehrten Lindenbergsiedlung von Braunschweig bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf drei Etagen.
Das im Jahr 2020 neu errichtete Gebäude vereint hochwertige Materialien mit einem durchdachten Raumkonzept.
Das Haus bietet auf einem pflegeleichten Grundstück von 266 m² eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 151 m², verteilt auf zwei Etagen und einem Studio.
Die gesamte Doppelhaushälfte ist mit hochwertigen Fliesen und Vinylböden ausgestattet.
Das Gebäude wird effizient und umweltfreundlich über ein modernes Fernwärmesystem beheizt.
Diese exklusive Immobilie ist ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und eine angenehme Wohnumgebung legen.
Die Immobilie wird aufgrund eines bevorstehenden Umzugs verkauft.
Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte besticht durch die moderne Architektur und hochwertige Bauweise.
Die Räumlichkeiten dieser Immobilie teilen sich wie folgt auf:
Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche kann mit übernommen werden.
An den Wohnbereich schließt sich der Wintergarten an, der Ihnen die Möglichkeit bietet, auch bei regnerischem Wetter die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Eine hochwertige Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet ein komfortables Studio mit ca. 50 m² Wohnfläche und ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Hier befinden sich ein weiteres Duschbad und ein zusätzlicher Raum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden mit der Familie.
Ein PKW-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung
Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und bietet durch ein elektrisches Tor zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung dieser Immobilie und die hochwertigen Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet am südöstlichen Stadtrand von Braunschweig, das sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Das Wohngebiet bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
Das Neubaugebiet liegt eingebettet zwischen weitläufigen Kleingartenanlagen und einem gepflegten Golfplatz, was sie zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Prinzenpark und das Naturschutzgebiet Riddagshausen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A39, A2 und A36 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine komfortable und schnelle Verbindung zur Braunschweiger Innenstadt und anderen Stadtteilen gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Grundschulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut mit dem Bus erreichbar.
Mehrere Spielplätze und Grünflächen laden zum Verweilen und Spielen ein. Ein aktives Vereinsleben und diverse gastronomische Angebote sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Gemeinschaftsleben. Zudem sind kulturelle Einrichtungen und Sportvereine in der Nähe, die ein breites Spektrum an Aktivitäten und Veranstaltungen bieten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen