Exklusive Doppelhaushälfte in Olching – Luxuriös, energieeffizient & ideal für Familien!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohlfühlatmosphäre in jedem Raum ! Ein lichtdurchflutetes, exklusives & luxuriöses, energieeffizientes Haus (DHH) mit modernster Einbauküche in Olching wartet auf Sie. Dank seiner großzügigen Gestaltung eignet sich das Haus ideal für Familien – sogar für mehrere Generationen! Fast neuwertig! Wurde als Zweitwohnung für kurze Zeit genutzt! Ringsherum ist mehr als 1000 m² Wiese, die mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt wurde. Kommen Sie vorbei und machen Sie sich selbst ein Bild – dieses Haus muss man einfach gesehen haben, um es wirklich zu verstehen! Die Stadt Olching mit gepflegtem Badesee und durchlaufendem Fluss (Amper) ist ein idealer Ort um (s)einen Lebensmittelpunkt einzurichten und sich wohl zu fühlen. Das großzügig gebaute Haus mit viel Licht, Raum, hochmoderner Ausstattung sowie der Garten warten auf Dich und Deine Familie. Kindergärten, eine neu gebaute Grundschule, Gymnasium, Mittelschule und Freizeiteinrichtungen sind alle im näheren Umfeld vorhanden. Bus, S-Bahn, Autobahn alles in der Nähe. Ausflüge in die Berge, an die Seen, in den Biergarten - kein Problem. Die neuwertige- KfW70-Doppelhaushälfte wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und bietet viel Platz. Für jedes Familienmitglied gibt es ein eigenes Reich ! Das Erdgeschoss - der Familientreff- /Mittelpunkt umfasst einen großzügigen Wohn-und Essbereich, Küche mit Schiebetüre und separate Speis, Gäste-WC mit Dusche, großer Handtuchheizkörper und Zugang zu Terrasse & Garten. Die ausgedehnte Südwest-Terrasse ist der ideale Platz zum Grillen, Spielen oder zum Verweilen in der warmen Abendsonne. Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinder- und ein Elternzimmer, sowie Badezimmer mit tiefgelegter Badewanne, bodenebene Dusche, Doppelwaschtisch mit Armaturen von Villeroy & Boch sowie ein Handtuchheizkörper. Das Dachgeschoss mit sehr hoher Decke wurde zu einem großzügigen Studio/Schlafzimmer mit Bad/Dusche und Küchenzeilenanschluss ausgebaut. Wer Raum für innovative Inspirationen benötigt, wird hier eine harmonische Idylle vorfinden. Der Balkon auf der Westseite im Dachgeschoss sorgt für gemütliche, romantische Sonnenuntergangsatmosphäre. Eine geräumige Garage mit Sektionaltor und elektronischer Fernbedienung sowie zwei PKW Stellplätze gehören zum Objekt dazu. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum mit Wohnraumfenstern, die für viel Tageslicht und Wohlbefinden sorgen. Ein Technik-/Waschraum, Abstell-/Lager-Keller.
Ausstattung
- neuwertig: Zweitbezug - diente als Zweithaus! - KfW-70-Effizienzhaus, Ziegelmassivbauweise - großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche durch Schiebetüre - Einbauküche, luxuriös, weiß, modernste Einbaugeräte, unbenutzt - drei lichtdurchflutete Schlafzimmer im Obergeschoss mit franz. Balkon - ein sehr großes, lichtdurchflutetes Studio/Schlafzimmer mit Bad/Dusche und Vorbereitung für Küchenzeile im Dachgeschoss mit Balkon - ein heller, beheizter Hobby-/Gästeraum mit Wohnraumfenstern im UG - Parkettboden im Wohnzimmer, Küche und allen Wohn-/Schlafräumen in OG und DG - Flur im EG, Bäder, Keller, Technik und Hobbyraum mit Fliesen - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im EG, OG, DG, Kellerflur und Hobbyraum - große Handtuchheizkörper, Fenster, Dusche/Bad und WC's in allen drei Bädern mit Absenkautomatik und spülrandlos - Im Technikraum ist Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss und Ausgussbecken enthalten - Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum auch Hobbyraum sowie eine SAT-Anlage für bis zu 8 Teilnehmern - 1 großzügige Garage mit Sektionaltor sowie mit Elektroausstattungspaket + elektr. Bedienung - 2 Einzelstellplätze - Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung - elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr ausgestattet - Bodentiefe Fenster im OG mit französischem Balkon - Holztreppe vom UG bis DG - Süd/Südwest-Terrasse - Terrasse und Garten Lage: (Fortsetzung unter Lage) Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Die S-Bahnstationen Olching und Esting sind mit dem Auto ca. in 5 Min., mit Bus in 5-6 Min. erreichbar. Parkplätze stehen kostenlos an der S-Bahnstation zur Verfügung. Die Autobahn A8 ist in ca. vier Minuten erreichbar. Die Grundschule sowie der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Das Gymnasium und die Mittelschule Olching sind mit dem Bus in 5 Min. und mit dem Fahrrad ca. 8 Min. erreichbar. Im Naherholungsgebiet ist der Olchinger See, der von der Wasserwacht während der Badesaison bewacht wird, mit Fahrrad in ca. 8 Min. erreichbar.
Lage
(Beginn Beschreibung Lage siehe unter Ausstattung unten) Das italienische Restaurant mit Biergarten und Kinderspielplatz am See schafft idyllische Atmosphäre und sorgt für romantische Sonnenuntergänge, die sich im Wasser widerspiegeln. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Reihenhäusern. Die Stadt Olching hat derzeit ca. 27.000 Einwohner. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind teils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Olching hat ein Herz für Familien: mit zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen ist Ihr Nachwuchs hier gut versorgt. Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig. Der nahegelegene Olchinger See mit seinen von Birken umsäumten Ufern und Sitzbänken lädt in den Sommermonaten die Sonnenanbeter und Wassernixen zum Schwimmen, die JoggerInnen, Nordic Walker, Spaziergänger von morgens bis zum späten Abend zum Fitnesstraining ein. Den perfekten Abschlag übt man auf dem Golfplatz, während die Kinder Ihre Geschicklichkeit beim Minigolf testen können. An der ca. 200 m vom Haus entfernten Amper können jederzeit sportliche Aktivitäten oder lange Spaziergänge (sogar direkt bis zum Olchinger Zentrum) unternommen werden. Der Luß-/Langwieder- und Birkensee sind ca. in 20 Min. mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Sportvereine bieten ein vielfältiges Programm für Groß und Klein. Die Autobahnanbindung nach München, Dachau und Augsburg/Stuttgart ist hervorragend. Die S-Bahn (Linie S3) benötigt weniger als 25 Minuten zum Münchner Innenstadt/Hauptbahnhof und fährt alle 10 Min. während der Berufsverkehrszeit. Der Flughafen ist mit der S-Bahn (S3+S1 )in ca. 60 Min. und mit dem Auto über die A92 in 30 min erreichbar.
Sonstiges
Das Haus wurde kaum genutzt und ist neuwertig - diente als Zweitwohnung ! - Modernste Ausstattung - luxuriöse Einbauküche mit hochmodernen Einbaugeräten, unbenutzt - sehr helle, großzügige Räume, auch in den Bädern - elektr. mit Zeitschaltuhr ausgestattete Rollladen (spart morgens und abends Menge Zeit und Kraft!) -Alle Wohnbereiche mit Eichenparkett natur, englischer Verband -großzügiges Bad mit bodenebener Dusche und große Handtuchheizkörper auch im EG - lichtdurchflutetes Dachgeschoß als ein großes Studio/Wohnbereich mit Bad/Balkon und vorbereitete Anschlüsse für evtl. Küchenzeile vorgesehen, Raumhöhe mehr als 5 m - ein sehr heller, beheizter Hobbyraum/Wohnraum mit Wohnraumfenstern im UG