Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Rühen nach KfW-55 Standard
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Eigentumsgrundstück könnte Ihr neues Zuhause werden. Die Umgebung ist von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt. Das Grundstück befindet sich an einer Privatstraße.
Im Jahr 2015 wurde dieses Wohnhaus massiv errichtet und verfügt über fünf Zimmer, von denen drei als Schlafräume genutzt werden können.
Die 165 m² Wohnfläche verteilen sich dabei auf zwei Vollgeschosse.
Die moderne, energetisch effiziente und ökologische Bauweise verleiht der Immobilie ein stilvolles Ambiente und beeindruckt durch ein rundum gelungenes Gesamterscheinungsbild.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie, beim Betreten der freundliche Eingangsbereich. Von dort aus erreichen Sie ein Gästebad mit Dusche.
Über einen offenen Flur kommen Sie in den großen und hellen Wohn- und Essbereich, indem sich eine moderne offene Küche befindet. Die hochwertig geplante Einbauküche überzeugt qualitativ und bildet mit ihrer Gestaltung und einer großzügigen Kochinsel die optimale Voraussetzung für gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden. Die Küche führt Sie weiter in den Hauswirtschaftsraum, der neben zusätzlichem Stauraum auch ausreichend Raum für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet.
Aus dem Wohnbereich, der mit seinen großen Fensterfronten für viel Lichteinfall sorgt, erreichen Sie eine modern gestaltete Terrasse mit feststehender Überdachung. Zum Feierabend sitzen Sie hier vor Wind und Wetter geschützt mit Blick in Ihren schönen Garten. Im Sommer gehen Sie vielleicht im Pool baden... Der Garten ist idyllisch, aber pflegeleicht angelegt, so dass Sie die Zeit auf Ihrem 290m² großen Grundstück ohne fremde Blicke genießen können.
Im Obergeschoss dieser Immobilie, welches über eine edle massive Steintreppe zu erreichen ist, erwartet Sie ein praktisch gestalteter Flur, über den Sie die drei großen Schlafzimmer und in das Familienbadezimmer erreichen. Es bietet neben der Badewanne eine ebenerdige Dusche, einen Doppelwaschtisch und viel Licht und Platz.
Im gesamten Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen.
Ein besonderes Highlight ist der große begehbare Kleiderschrank neben dem Elternschlafzimmer. Dieser Raum könnte aber auch mühelos als HomeOffice umgestaltet werden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den gepflasterten Hofbereich mit einem Stellplatz für Ihren PKW sowie die großzügige Gartenhütte.
Ausstattung
. Massivbauweise
. Eigentumsgrundstück
. lichtdurchflutetes Raumklima
. 3 Schlafzimmer
. Ankleidezimmer
. Gäste-Bad mit Dusche
. Hochwertige Nolte Küche mit Kochinsel
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Fußbodenheizung im gesamten Haus
. moderne Faltwerktreppe aus Holz auf Beton und Schutz aus Glas
. 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz
. elektrische Außenrollläden
. große überdachte Terrasse mit Sonnenschutz
. gepflegter Rollrasen mit Hochbeet
. Stellplätze direkt auf dem Grundstück
. Lüftungsanlage
. Pelletheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
. Glasfaseranschluss
. Wallbox
. Privatstraße mit Wendehammer
. gebaut nach KfW 55-Standard
Lage
Willkommen in der aufstrebenden Gemeinde Rühen. Dieser schöne kleine Ort liegt inmitten der wunderschönen Natur am Drömling. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren im Grünen ein.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Rühen im 30 min Takt mit der Stadt Wolfsburg verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum in weniger als 15 min, die Stadt Gifhorn ist ca. 30 Minuten entfernt.
Rühen steht für Familienfreundlichkeit: Kitas, Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Real- und eine Hauptschule befindet sich direkt im Dorf und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch einen Supermarkt, Getränkemarkt und eine Tankstelle finden Sie in Rühen - ein Ärztehaus wird künftig entstehen.
Für das kulinarische Wohlergehen sorgt das weit über die Dorfgrenzen hinaus bekannte griechische Restaurant am Mittellandkanal.
Ein Highlight für alle ist der Sportplatz, an dem sowohl der Fußball- als auch direkt nebenan der Tennisverein beheimatet sind.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-75 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen