"Exklusive Doppelhaushälfte mit Gewerbe und Wohlfühlatmosphäre"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2012, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch die hochwertige Ausstattung. Das Objekt steht auf einem Grundstück von ca. 400 m² und bietet eine Gewerbefläche von ca. 69,34m² im Erdgeschoss, Wohnflächen von ca. 171,45m² in den oberen Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 76,93m². Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Kapitalanleger mit einem Sinn für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Der Gastraum ist modern und einladend gestaltet. Ergänzt wird diese Einheit durch eine voll ausgestattete Küche und sanitäre Anlagen für Gäste. Bei Bedarf kann die Gewerbefläche auch als Teil des Wohnbereichs integriert oder weiterhin gewerblich genutzt werden.
Die Wohnbereiche im ersten und zweiten Obergeschoss überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Im ersten Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Holzofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Dachgeschoss bietet helle, großzügige Räume, darunter ein Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, die durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet werden. Ein weiteres modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Bodenbeläge im gesamten Haus unterstreichen den eleganten Stil der Immobilie.
Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung (Gas) und bietet drei Stellplätze direkt vor dem Haus, die bequem genutzt werden können.
Dank der vorhandenen internen Treppe und der flexiblen Raumstruktur lässt sich das Haus bei Bedarf in separate Wohneinheiten aufteilen. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer, sei es als großzügiges Zuhause für Familien oder als Investitionsobjekt.
Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den durchdachten Details inspirieren. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts.
Ausstattung
- Baujahr 2012
- Doppelhaushälfte mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 171,45m²
- Nutzfläche: ca. 76,93m²
- Gewerbefläche: ca. 69,34m²
- Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten
- Holzofen im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre
- Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus
- Moderne Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Dachgeschoss mit hellen, großzügigen Zimmern
- Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
- Zentralheizung Gas
- zwei Solarpaneele für Warmwasser
- 3 Stellplätze vor dem Haus
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage, die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebäuden und grünen Erholungsflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Straßenverbindungen ist auch das Stadtzentrum schnell erreichbar. Hier vereinen sich die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit dem Komfort städtischer Infrastruktur - ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen