*** Exklusive Doppelhaushälfte ** mit luxuriöser Ausstattung, großem Garten und See-Nähe ***
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in der Künstlerkolonie Holzhausen am Ammersee, Gemeinde Utting, nur weniger Gehminuten vom See entfernt. Sie betreten das Gelände durch einen kleinen Vorgarten der aufgrund des Altbaumbestandes idyllische Verhältnisse schafft. Die klassische Ziegelbauweise dieser Doppelhaushälfte mit 3-fach isolierten Fenster- und Türverglasungen mit Aufdachdämmung bietet beste Voraussetzungen für gemütliches und fortschrittliches Wohnen nach KfW-Standard (Wärmegewinnung: Solarthermie und Bio-Gas). Ein geräumiges Entreé bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hieraus können Sie über zwei Eingänge den riesigen Wohnraum mit exklusiver Marken-Luxus-Küche betreten. Der lichtdurchflutete Raum ist großzügig geschnitten und verschafft viel Platz um einen Essbereich und separaten Wohnbereich einzurichten. Der atemberaubende Blick in den grünen Garten wirkt gar besinnlich. Die vorgelagerte 50 qm große, teils überdachte Terrasse ist vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Über die elegante Treppe gelangen Sie in den 1. Stock, wo sich noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden. Die Galerie mag sich sehr gut als ein kleines, offenes Home-Office eignen. Das Untergeschoß mit 2,40 m Raumhöhe ist wie das übrige Haus mit Fußbodenheizung und Keramikfliesen ausgestattet. Hier befinden sich noch zwei weitere gut belichtete Wohn- oder Arbeitsräume, zudem eine Kombination vom Duschbad und großem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein großer unbeheizten Raum als Speisekammer bzw. Weinkeller. Als Parkmöglichkeit des eigenen Fahrzeuges befindet sich vor dem Haus ein Carport mit der Anschlussmöglichkeit eine Wallbox zum Laden eines E-Fahrzeuges. Hier finden sogar zwei PKW's ausreichend Platz. Fahrräder können einfach im Fahrradraum eingeschlossen werden. Stromanschluss zum Laden von E-Bikes ist natürlich vorhanden.
Ausstattung
H I G H L I G H T S - fußläufig vom Ammersee - 800 m² Grundstück mit Altbaumbestand - Doppelcarport mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit - Fahrradraum mit Stromanschluss - klassische Ziegelbauweise - 3-fach isolierte Verglasungen - Heizkombination aus Bio-Gas und Solarthermie - Fußbodenheizung - GIRA Schalterprogramm - Feinsteinzeug-Fliesen im gesamten Haus (Holz-Optik) - edle Mosaik-Fliesen im Sanitär - zwei Badezimmer mit WC - zwei separate WC's - Designer-Waschtische und -Spiegelschränke - halb freistehende Designer-Badewannen - Handtuchheizung - ein Badezimmer mit Dusche - Designer-Einbauküche - Küchengeräte von Neff, Gaggenau, usw. - beheizte und gut belichtete Wohn-/Arbeitsräume im Keller - Duschbad im Keller - unbeheizte Speisekammer/Weinkeller - 50 m² Terrasse teils überdacht - großer Garten
Lage
Die ausgezeichnete Lage dieser Doppelhaushälfte ist geprägt durch die Nähe zum Ammersee, der ruhigen und idyllischen grünen Landschaft sowie einer guten Infrastruktur. Beispielsweise sind Sie in nur 10 Minuten mit dem Rad am Bahnhof "Utting", bei dem Sie der Regionalzug in nur 60 Minuten an den Marienplatz fährt. Auch die S-Bahnhöfe "Türkenfeld" (S4) und "Geltendorf" (S4) sind schnell mit dem Auto erreichbar. In Utting finden Sie des Weiteren Supermärkte, Apotheken, Ärzte und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Vom Waldkindergarten bis hin zur Grundschule, Realschule und Gymnasium ist alles im Umland leicht zu erreichen. Thelos Kindergarten ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Und bezüglich Freizeitmöglichkeiten muss man ja wohl nichts weiter erklären - Segeln, Tennis, Golf, uvm. Wohnen wo andere Urlaub machen! Schon gewusst? Das Künstlerdorf Holzhausen blickt auf eine lange Geschichte zurück und wird bald 1250 Jahre alt. Informationen zur Künstlerkolonie Holzhausen erhalten Sie unter www.kuk.art.
Sonstiges
Gesucht werden hier Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind und die ein angenehmes Verhältnis zur Vermieterseite zu schätzen wissen. Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Adress- und Kontaktdaten, wir beantworten Ihre Anfrage teilweise auch am Wochenende und an Feiertagen. Besichtigungstermine sind nach Rücksprache spontan und flexibel möglich, teilweise auch am Abend und nach Vereinbarung ggf. auch am Wochenende. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Trotzdem sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier eingestellten Daten und Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zur Information veröffentlicht. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. ***************************************** Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie ***************************************** Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: [email protected] Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien