Exklusive Doppelhaushälfte mit Premium-Ausstattung und familienfreundlichem Charme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 2015 erbaute Doppelhaushälfte verbindet modernes Design mit außergewöhnlicher Ausstattung und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, ist diese Immobilie ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.
Das Haus begeistert durch seine lichtdurchfluteten Räume, die dank der großen, 3-fach verglasten Fenster ein behagliches Wohngefühl schaffen. Mit 5,5 Zimmern, 3 Bädern und einem Gäste-WC finden hier Familien oder Paare, die Platz für ihre Ideen suchen, ein perfektes Zuhause. Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Ausstattung: Elektrische Jalousien, eine Fußbodenheizung, die bis in den wohnlich ausgebauten Keller reicht, einen Wasserbrunnen im Garten, sowie eine moderne Sauna, die zum Entspannen einlädt. Der 2023 installierte Solaranlage sorgt für umweltfreundliche Energiegewinnung, während die Nutzung von Fernwärme und die Energieklasse C einen effizienten und nachhaltigen Betrieb gewährleisten. Für Technikbegeisterte bietet das Haus einen LAN-Anschluss in jedem Zimmer - ideal für Homeoffice oder Streaming.
Das liebevoll angelegte Grundstück mit ca. 245 m² bietet Platz für Ihre persönlichen Outdoor-Träume. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf der Terrasse, während Kinder sicher im Garten spielen. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen und sich zu Hause fühlen können. Eine Garage mit einem Wallbox Anschluss und der dazugehörige Außenstellplatz runden dieses hochwertige Angebot ab.
Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen! Erleben Sie bei einer Besichtigung, wie hochwertiges Wohnen in einer begehrten Lage aussehen kann. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!
Ausstattung
- Baujahr 2015
- Grundstück ca. 245 m²
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Kamin
- Sauna
- 5,5 Zimmer
- 3 Bäder
- Separates Gäste-WC
- 3-Fach verglaste Fenster
- Solaranlage von 2023
- Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien
- Lan Anschlüsse in jedem Zimmer
- Wasserbrunnen im Garten
- Energieeffizienzklasse C
- Voll unterkellert
- Garage und einen separaten Stellplatz
- Wallbox Anschluss
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive und ruhige Wohnlage, die eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und familienfreundlichem Umfeld bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Holzheim Kirche" liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien 841 und 843 schnelle Verbindungen zur Neusser Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Bahnhof Neuss-Holzheim ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht mit der Regionalbahn RB38 eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof Neuss in ca. 6 Minuten. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn S8 oder S11 in etwa 12 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn in rund 15 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 25 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit der S-Bahn entfernt. Die Kölner Innenstadt liegt ca. 35 Autominuten entfernt, während der Flughafen Köln/Bonn in rund 45 Minuten mit dem Auto oder einer Stunde mit der Bahn zu erreichen ist.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein REWE-Markt sowie eine Bäckerei und eine Drogerie befinden sich nur 5 Autominuten entfernt. Größere Shopping-Möglichkeiten bietet das Rheinpark-Center in Neuss, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 Kilometern und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gesamtschulen sind innerhalb von 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist ebenfalls bestens gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind innerhalb von 5 Autominuten erreichbar, und das Johanna-Etienne-Krankenhaus in Neuss liegt nur ca. 15 Minuten entfernt.
Die Lage der Immobilie vereint somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität - perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², 3 Etagen