Exklusive Doppelhaushälfte mit schönem Garten, Alu-Carport und Grundwasser-Wärmepumpe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus ist im EG mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einer geräumigen Küche sowie mit einer Diele und einem Gäste WC ausgestattet.
Im OG befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer auf der Südseite, ein Kinder/Arbeitszimmer auf der Nordseite und ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.
Im DG befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche sowie der Zugang zum Dachboden.
Im KG ist das Haus mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Abstellraum sowie dem Technik-/Waschraum ausgestattet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Norden der schönen Kreisstadt Erding, etwa 25 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München und etwa 10 km westlich des Münchner Flughafens.
In näherer Umgebung des Objekts finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Tankstelle, ein Kino, ein Schwimmbad, das Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher u.v.m.. Die malerische Altstadt von Erding mit weiteren Modegeschäften, Restaurants, Bars etc. ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 30 Minuten in der Münchner Innenstadt. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem KFZ in nur etwa 10 Fahrminuten.
In Zukunft profitieren Sie zudem vom Erdinger Ringschluss (Ausbau der S-Bahn-Anbindung bis ehemaliger Fliegerhorst und Direktanbindung an Flughafen München).
Sonstiges
KEY FACTS:
- Wohnfläche ca. 130 m² (zzgl. Keller mit Hobbyraum in Wohnraumqualität)
- Grundstück ca. 210 m² mit schönem Garten in Süd-West-Ausrichtung
- wertbeständige Ziegel-Massivbauweise
- hochwertige Außenanlagen inkl. Aluminium-Carport
- ruhigere, rückwärtige Lage im Siedlungsgebiet
- keine Zwischenfinanzierung erforderlich, da Objekt bereits fertiggestellt
- Energieausweis (Bedarfsausweis, Energieträger: Grundwasser-Wärmepumpe, Effizienzklasse A+)
- Toplage im schönen Erding mit bester Anbindung an Landeshauptstadt München (S-Bahn) sowie unmittelbarer Nähe zum Flughafen München
- provisionsfrei vom Eigentümer zu erwerben
Angebotspreis: Haus 1.049.900,- € zzgl. Stellplätze 30.000,- € = 1.079.900,- €
AUSSTATTUNG:
Energieeffiziente und wertbeständige Massivbauweise (Ziegel), hochwertiges Eichenparkett, Eichentreppe, Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm, Dachflächenfenster, Fußbodenheizung in allen Geschossen, Kamin, Kunststoff-Fenster mit 7 Kammer-System sowie 3-fachem Wärmeschutzglas, hochwertige Badausstattung, Aluminium-Rolläden mit Elektroantrieb, elektrische Wohnraumbelüftung, hocheffiziente Ochsner Grundwasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Videosprechanlage mit Überwachung der Hauseingangstüre, hochwertige Außenanlagen mit Granit-Einfassungen im Eingangsbereich und Terrassen in Süd-West-Ausrichtung, Aluminium Carport, Mülltonnenhäuser in anthrazit, schlüsselfertige/bezugsfertige Übergabe ab sofort möglich
KONTAKT/BESICHTIGUNGEN
Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne (telefonisch oder per E-Mail), sofern Sie am Erwerb unseres Doppelhauses interessiert sind.
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar