Exklusive Doppelhaushälfte, vollmöbliert in ruhiger Lage von Pfaffenhofen
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte lädt Sie für die nächsten drei Jahre dazu ein, ein echtes Wohlfühl-Zuhause zu genießen. Schon beim Betreten werden Sie von einem offenen Wohn- und Essbereich empfangen, der durch den Kaminofen eine behagliche und einladende Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und öffnen den Blick zur überdachten Terrasse, die ideal für entspannte Abende ist. Von dort aus gelangen Sie nahtlos in den gepflegten, großzügigen Garten, der mit einer Feuerstelle ausgestattet ist und viel Raum für Aktivitäten bietet, ob für Familien oder für ruhige Stunden im Freien. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Ensemble ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Runden ein.
Im ersten Obergeschoss setzt sich das komfortable Wohngefühl fort: Hier stehen Ihnen drei helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche rundet diese Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das absolute Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss. Hier wurde nicht nur ein großzügiges Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer gestaltet, sondern auch ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, das durch Tageslicht und stilvolle Beleuchtung in Szene gesetzt wird. Auch hier findet man eine ebenerdige Dusche für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller, der zusätzlichen Platz bietet, etwa für ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum. Besonders praktisch: Das Haus wird komplett möbliert vermietet, sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um Möbel kümmern zu müssen. Dies alles ist bereits im Mietpreis enthalten sowie auch ein Garagenstellplatz und eine E-Ladesäule. Sämtliche Nebenkosten die monatlich anfallen, müssen Sie eigenständig abrechnen, wie Beispielsweise Gas, Kaminkehrer, Müllgebühren etc.
Dieses Komplettpaket können Sie ab 01.06.2025 für drei Jahre befristet Ihr Zuhause nennen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Komplett möbliert, unter anderem 3 TV Geräte, Waschmaschine,
Spülmaschine, Trockner, Side-by-Side Kühl/Gefrierschrank
Erdgeschoss:
* Wohn-/Essbereich
* moderne Küche
* Kaminofen
* Parkett/Fußbodenheizung
Obergeschoss:
* drei Schlafräume
* Duschbad mit WC und Fußbodenheizung
Dachgeschoss:
* Schlafzimmer
* Ankleidezimmer
* modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne
* ebenerdige Dusche und Fußbodenheizung
Keller
* Hobbyraum
* Lagerraum
* Technikraum
Lage
Pfaffenhofen an der Ilm liegt malerisch im Herzen Bayerns, ideal zwischen München und Ingolstadt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Pendler und Familien. Neben einer charmanten Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es ein umfangreiches Bildungsangebot, darunter Kindergärten, Grundschulen und das Schyren-Gymnasium. Freizeitaktivitäten sind vielfältig, von Sportvereinen bis zu Naturerlebnissen im Altmühltal.
Anbindungen:
Autobahn: A9, ca. 30 Minuten nach München und Ingolstadt
Zug: Regionalzüge nach München (ca. 40 Minuten) und Ingolstadt (ca. 20 Minuten)
Flughafen: München, ca. 40 Minuten über A9
Bus: Gute regionale Busverbindungen
In Pfaffenhofen gibt es ein großes Angebot an Schulen und Kitas
Sonstiges
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 60,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007
* Zeitmietvertrag
* E-Ladestation
* niedrige Energiekosten durch PV-Anlage für Eigenverbrauch
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen