Exklusive, ehemalige Unternehmer-Villa mit atemberaubender Aussicht zwischen Köln und Frankfurt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive, ehemalige Unternehmer-Villa mit atemberaubender Aussicht.
Diese beeindruckende Unternehmer-Villa bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Architektur und einzigartiger Lagen.
Auf einem traumhaften Grundstück von ca. 3.700 m² genießen Sie absolute Ruhe und einen herrlichen Ausblick über weitläufige Felder und Täler.
Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² und zusätzlichem Platz im riesigen, voll ausgebauten Keller lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Gestaltung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Keller Ihr persönlicher Wellnessbereich:
Der Vollkeller ist ein besonderes Highlight und bietet neben einem Schwimmbad auch eine Bar sowie einen Sportbereich.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine Sauna mit Duschbereich sowie ein Solarium zu integrieren ideal für Wellness und Erholung direkt im eigenen Zuhause.
Modernisierungsbedarf und Potenzial:
Die solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1972 dieser Villa ist hervorragend erhalten, dennoch sind einige Bereiche in die Jahre gekommen und bieten Raum für Modernisierungen.
Das neuere Dach ist bereits ein erster Schritt in die richtige Richtung hier können Sie Ihren persönlichen Stil und moderne Akzente einbringen.
Diese Villa ist ein absolutes Juwel für Liebhaber großzügigen Wohnens mit viel Potenzial für eine moderne und luxuriöse Gestaltung.
Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer sehr ruhigen Lage.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung dieses besondere Anwesen wartet darauf, wieder zum Strahlen gebracht zu werden!
Ausstattung
4 geräumige Schlafzimmer
Eine spektakuläre Kaminhalle mit ca. 7 Meter hoher Decke, die für einen beeindruckenden Empfang sorgt
Großzügiges Wohnzimmer und separates Fernsehzimmer
Separate Küche mit viel Platz für kulinarische Kreativität
Große Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und den Blick ins Grüne freigeben
Doppelgarage für bequemes Parken
Invest mind. 150.000 EUR
uvm.
Lage
Rott liegt idyllisch im Westerwald, Rheinland-Pfalz, und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte. Über die Bundesstraße B256 sind umliegende Orte wie Altenkirchen (ca. 10 km) und Hachenburg (ca. 25 km) schnell erreichbar.
Größere Städte wie Bonn (ca. 50 km) und Köln (ca. 70 km) sind in rund 40-50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Koblenz liegt etwa 45 Minuten entfernt, Siegen rund 40 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in knapp 45 Minuten erreichbar.
Der Ort bietet Zugang zu Wanderwegen und Naherholungsmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in den nahegelegenen Städten vorhanden sind.
Sonstiges
Sonstiges
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Unser Service-Angebot für Sie:
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Wir freuen uns auf Sie!
Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agb.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen