Exklusive Eigentumswohnung in Altstadtnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive, ca. 284 m² große Wohnung vereint zwei ursprüng¬lich separat geplante Wohneinheiten zu einer großzügigen Etagenwohnung, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des äußerst gepflegten Mehrfamilien¬hauses mit 11 Parteien aus dem Baujahr ca. 2003. Sie besticht durch ihre weitläufige Raumaufteilung, die Deckenhöhe von ca. 2,86 m und den komfortablen Zugang über einen modernen Aufzug.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und offene Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu zwei Balkonen, die ideal nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und grenzt an ein Arbeitszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschafts-/Multifunktionsraum.
Der private Schlafbereich ist durch eine große Ankleide mit eleganten Einbauschränken erreichbar. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer sowie das stilvolle Hauptbadezimmer. Ein weiteres Zimmer, das direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, eignet sich perfekt als Bibliothek oder als zusätzlicher Rückzugsort. Auch dieser Raum bietet Zugang zum großen Westbalkon.
Ein Gäste-WC im Flurbereich rundet das großzügige Raum-angebot dieser einzigartigen Wohnung ab.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Nachstehend nennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- weiße, bodentiefe Holzfenster aus ca. 2003 und 2009
- elektrisch betriebene Rollläden und Markise
- Echtholzparkett, Naturstein und Teppich
- Personenaufzug
- Poggenpohl Einbauküche inkludiert
- Marmor und Granit im Badezimmer
- geräumiges Gäste-WC
- großer Ankleideraum mit hochwertigen Einbauschränken
- attraktive Lichtkuppel im Flur
- Wasseranschluss auf beiden Balkonen
- extrahohe, attraktive Innentüren
- Alarmanlage bei Bedarf aufschaltbar
- elektrisch betriebener Spitzbodenzugang
- praktischer Garderobeneinbauschrank im Flur
- Abstellkammer in der Wohnung
- eigener, großzügiger Kellerraum
- Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 2 Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- Fassadenanstrich im August 2024
Lage
Die Wohnung befindet sich in Langenberg, einem charmanten Stadtteil von Velbert im Kreis Mettmann. Langenberg ist bekannt für seine idyllische Lage am Rande des Bergischen Landes und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Für Naturliebhaber hält der Stadtteil eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bereit. Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Die Wohnung liegt östlich der historischen Altstadt. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs bietet das nahe Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.
Der S-Bahnhof Velbert-Langenberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung. Auch die Autobahnen 535 und 44 sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet Velbert-Langenberg die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte - ideal für Menschen, die städtische Nähe und naturnahe Erholung schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Energieverbrauchsausweis: 63,30 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: B