Exklusive Eigentumswohnung mit 2 Loggien in guter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegte Eigentumswohnung in sehr guter Wohnlage.
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 4 Eigentumswohnungen
Die Aussichten aus den Wohnungsfenstern und von 2 Loggien bieten einen Blick auf die gepflegten, großzügig bepflanzten Gärten und schönen Wohnhäuser der Umgebung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Das hochwertige Treppenhaus und der Keller sind sehr gepflegt.
Raumaufteilung
Wohnung im Dachgeschoss mit 128 m²
Wohnzimmer 35,23 m²
Esszimmer 6,98 m²
Schlafzimmer 1 13,61 m²
Schlafzimmer 2 14,18 m²
Schlafzimmer 3 19,81 m²
Küche 6,62 m²
Badezimmer 1 8,82 m²
Gäste-WC 2,54 m²
Flur 6.40 m²
Diele 6,15 m²
Abstellraum 3,18 m²
Loggia 1 1,82 m²
Loggia 2 2,28 m²
Lage
Schöne Lage. Attraktives Wohngebiet
Die Hansestadt Bremen bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote.
Die attraktive Innenstadt mit der Fußgängerzone und den Geschäften und der Gastronomie.
Kunst
Kultur
Theater
Sport
Universität
Infrastruktur
Bahnhof: Regelmäßige Bahnverbindungen.
Direkt ohne Umsteigen u.a. nach Hamburg, Berlin, Köln, München.
Nächste Flughäfen: Flughafen Bremen Flughafen Hannover, Flughafen Hamburg
Nächste Autobahnen A1, A27 und A28.
Sonstiges
Energieausweis
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020
Gültig bis 19.07.2033
Ausgestellt am 20.07.2023
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Gebäudeteil: Ganzes Gebäude
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Anzahl der Wohnungen: 4
Gebäudenutzfläche (AN) : 578,4 m²
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl
Erneuerbare Energien: Art: keine Verwendung: keine
Art der Lüftung: Fensterlüftung
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 110.3 kWh/(m² a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 121,4 kWh/(m² a)
Treibhausgasemissionen 34,2 kg CO2
Der Gebäudeenergieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energieverbrauchs erstellt. (Energieverbrauchsausweis)
Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich.
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen
Nr. 1 Wärmeerzeugung. Gas-Brennwert-Kessel mit solarer Heizungsunterstützung. Empfohlen als Einzelmaßnahme
Nr. 2 Warmwasserbereitung Solare Brauchwarmwasserbereitung. Empfohlen als Einzelmaßnahme
Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information. Sie sind nur kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung.
Besichtigungstermine
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von KAHLAU IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch KAHLAU IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an KAHLAU IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Zwischenvermietung und Eigennutzung durch den Eigentümer und genehmigte Nutzung durch Dritte.
Bitte senden Sie uns, Ihre Immobilien-Anfrage, mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und E-Mail, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Kahlau Immobilien, Michael Kahlau führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Datenschutz
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