Exklusive Eigentumswohnung mit Haus-Charakter
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Highlights:
+ Lichtdurchflutete große Räume
+ Offener Wohn- Essbereich mit neuwertigem Holzofen
+ Hochwertige Einbauküche mit Sitzgelegenheit
+ Garten zur Alleinnutzung mit separatem Zugang
+ Geschmackvoll Saniert und in einem sehr guten Zustand
Diese stilvoll gestaltete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet folgende Aufteilung:
- Offener Wohn- und Essbereich
- Separater Küchenbereich
- Flur zum Schlafbereich und Badezimmer
- Schlafzimmer
- Modernes Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit etwa 50 m², der viel Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Ergänzend dazu steht das komplette Kellergeschoss zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Neben praktischem Stauraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, wie einem Hobbyraum oder einer Werkstatt, befindet sich hier auch der Hauswirtschaftsraum (HWR), der zusätzlichen Komfort bietet.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die hohen Wohnkomfort und eine erstklassige Infrastruktur schätzen. Sie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Ausstattung
Elektrik: 2020, Teilweise neue Leitungen. 1989 Stromkasten, 1989 Automaten. 2 Stromzähler
Heizung: 2007-2008, Öl-Heizung, 2020 Heizkörper, Leitungen noch älter. Warmwasser über die Heizung. Kaminofen 2019
Fenster: 2020, Dreifachverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden.
Bad / Wasserleitungen: 2020, Betonoptik über ehemalige Fliesen. Armaturen getauscht, Leitungen erneuert 2020, vollständig im Zuge der Badsanierung
Dach: 1990 geschätzt, Dämmung wahrscheinlich + Eindeckung
Türen, Böden, Wände und Decken: 2020 erneuert
Lage
Neuforweiler, ein Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis, vereint städtischen Komfort mit dem Charme ländlicher Idylle. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, naturnahe Wohnlagen und eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Singles und Senioren anspricht.
Wirtschaft:
Neuforweiler ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, die lokale Arbeitsplätze bieten. Neben Handwerksbetrieben und Einzelhandel findet sich auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das von traditioneller Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reicht.
Bildung:
Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule und eine städtische Kindertagesstätte, die eine verlässliche Betreuung und Bildung für Kinder garantieren. Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen und Bildungseinrichtungen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Saarlouis leicht erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Für die gesundheitliche Versorgung der Anwohner stehen diverse Arztpraxen, Apotheken und nahegelegene Kliniken zur Verfügung. Auch spezialisierte Fachärzte sind im Saarlouiser Stadtgebiet schnell erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Neuforweiler bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, eine Mehrzweckhalle für Veranstaltungen und idyllische Spazierwege. Die ländliche Umgebung lädt zu Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein, während kulturelle Angebote im Stadtzentrum von Saarlouis Abwechslung bieten.
Mit seiner Kombination aus moderner Infrastruktur, naturnahen Lebensräumen und einer engen Anbindung an die Innenstadt ist Neuforweiler ein attraktiver Standort zum Wohnen, Arbeiten und Leben.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 351,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Saarland, modernisiert: 2020