Exklusive Eigentumswohnung mit Meerblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen im Rahmen dieses Angebotes eine wunderschöne 2 Zimmerwohnung in Göhren mit atemberaubendem Ausblick auf die Ostsee anbieten, die aktuell von den Eigentümern als Ferienwohnung am Markt angeboten wird und zugleich in gewissen Zeiträumen selbst von ihnen genutzt wird.
Das Anwesen steht in zweiter Reihe zum Strand. Die Wohnung bietet einen imposanten Blick auf die Ostsee.
Das Gebäude liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße und schmiegt sich harmonisch in die klassische Bäderarchitektur Göhrens ein.
Das Objekt verfügt über insgesamt 12 Wohnungen, die über 2 Aufgänge zu erreichen sind. Die einzelnen Aufgänge beherbergen jeweils 6 Wohnungen über 3 Ebenen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ( WEG ) besteht aus diesen 12 Wohnungen.
Die Nachbarschaft und Eigentümerstruktur legt gößten Wert auf ein harmonisches und respektvolles Miteinander.
Die Liegenschaft darf als äußerst gepflegt dargestellt werden.
Die hier angebotene Wohnung wird von den Eigentümern liebevoll gepflegt, die auf den Lichtbildern abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil des Angebotes.
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung, gleichwohl ist die zeitweise Vermietung als Ferienwohnung als einträglich zu bezeichnen.
Die ca. 53qm gliedern sich über 2 Zimmer mit integrierter Einbauküche zum Wohnzimmer gelegen.
Zu der angebotenen Wohnung gehört ein direkt vor dem Haus gelegener PKW-Stellplatz sowie ein moderner Schuppen, der als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder oder Kinderwagen genutzt werden kann. Ein weiterer Fahrradschuppen steht den Nutzern zur Verfügung.
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung und legen Ihre Garderobe im Flur ab. Linksseitig entdecken Sie das helle und freundliche Schlafzimmer, aus dem Sie einen unverbaubaren Blick in die Umgebung haben.
An den Flurbereich schließt sich das Wohnzimmer an, links erschließt sich die moderne Küche, die technisch komfortabel ausgestattet ist. Die Wohnung beinhaltet einen Abstellraum, der einen Waschmaschinenanschluss beherbergt.
Gleichwohl besteht für die Nutzer die Möglichkeit, den Trockner sowie die Waschmaschine im Erdgeschoss zu nutzen, die in einem Abstellraum untergebracht worden sind.
Sie betreten nun das Wohnzimmer und können sich zur Linken auf den Balkon begeben, der zum Verweilen einlädt.
Zurück im Wohnzimmer machen Sie es sich in der gemütlichen Sitzgruppe bequem und lassen den Tag in Ruhe ausklingen.
Das Duschbad trägt einen modernen Fliesenspiegel, der keinerlei Wünsche offen lässt.
Lage
Willkommen in Göhren!
Göhren, inmitten des Biosphärenreservarts gelegen, bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen erholsamen, aber vor allem gesunden Aufenthalt. Göhren bildet die östlichste Spitze Rügens.
Ob Küstenwald, Strand oder Promenade.
Göhren hat viel zu bieten:
Bewundern Sie die einmalige Bäderarchitektur Göhrens, die zu den schönsten Rügens gehört.
Nostagiker kommen bei einem Ausflug mit der Schmalspurbahn, dem `` Rasenden Roland `` zwischen Göhren und Lauterbach, auf ihre Kosten.
Sie wandern gern?
Besuchen Sie doch einmal das Nordperd! Der östlichste Punkt der Insel bietet imposante Hochuferwanderwege und nicht weniger schöne Aussichten über die Ostsee. An schönen Tagen können Sie Saßnitz und die Kreideküste der Halbinsel Jasmund erkennen.
Nasse Füße bekommen Sie in heilender Wirkung im Kneippgarten. Ein Besuch, der sich lohnt.
Natürlich finden Sie in Göhren eine wunderbar belebte Promenade und diverse zur Entspannung einladende Strände.
Die Bernsteinpromenade, mit angeschlossener Seebrücke, gelegen an Göhrens Nordstrand, wurde anlässlich der internationalen Gartenausstellung im Jahre 2003 umfassend neu gestaltet.
Gemütliche Cafès, Restaurants, die ihre Kulinarik darbieten, sowie Spielplätze für Kinder laden herzlich ein.
Eine empfehlenswerte und durch ihre Lage nicht überlaufene Gemeinde Rügens.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Herausgabe detaillierter Informationen im Sinne des Eigentümers erst nach persönlicher oder fernmündlicher Rücksprache mit Ihnen vornehmen möchten. Bitte nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen und Vornamen, Ihre Anschrift mit Postleitzahl, eine Rückrufnummer und eine Emailadresse.
Wir setzen uns sodann mit Ihnen in Verbindung.
Besichtigungen vereinbaren wir individuell mit dem einzelnen Interessenten und behandeln dabei Ihre Daten mit der erforderlichen Sorgfalt und Seriosität.
Wir weisen hiermit ausdrücklich auf die AGB der EMPAGI Group hin, die Sie unter www.empagi.com oder in diesem Angebot einsehen können.
Mit der Entgegennahme eines Angebotes erkennen Sie die AGB
der EMPAGI Group an.
Bitte stellen Sie keine Anfragen, sofern Sie dies nicht akzeptieren.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass die hier angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir übernehmen keine Haftung für deren inhaltliche Richtigkeit.
Den zwischenzeitlichen Verkauf des Anwesens behalten wir uns ausdrücklich vor.
Bitte bedenken Sie bei Ihrer Anfrage, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Nebenkosten entstehen, die sich wie folgt gliedern: Maklercourtage in Höhe von 3,57% ( inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer von 19% ) des notariell beglaubigten Kaufpreises, Grunderwerbsteuer in Höhe von 6% des Kaufpreises sowie Notarkosten, deren Höhe wir mit ca. 1,75% ( inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ) des Kaufpreises ausweisen möchten.
Entsprechend der gesetzlichen Verordnung entrichtet der Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe wie der Käufer an die EMPAGI Group nach notarieller Beglaubigung.
In dem vorliegenden Fall sind dies 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Hierzu liegt uns eine schriftliche Vereinbarung mit dem Eigentümer vor.
Anfragen, welche Informationen ausschließlich auf dem Mailweg erbeten, werden wir nicht beantworten. Anfragen, welche nicht die vollständige Nennung der erbetenen Daten beinhalten, werden wir nicht beantworten.
WIR WEISEN ZUSÄTZLICH AUF FOLGENDES HIN:
Sofern Sie Interesse an dieser Immobilie haben, erbitten wir von Ihnen nach der ersten Kontaktaufnahme durch Sie folgendes zusätzlich zur Kenntnis zu nehmen und uns zu bestätigen:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden dürfen, bitten wir Sie, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch vornehmen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: ``Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.“ (oder nur kurz mit: Auftrag erteilt).
Sofern Sie uns diese Bestätigung nicht geben wollen, fragen Sie bitte nicht an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.