Exklusive Eigentumswohnung mit privatem Bootssteg am Alsterlauf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
- hochwertig Häcker Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
-großes Wohnzimmer
- traumhafter Blick in den Garten
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- parkänliches Grundstück am Alsterlauf
- elektrische Außenrollos
- eigener Bootssteg
- Balkon
- Fahrstuhl
- Kellerraum
-Stellplatz
Das elegante Haus, erbaut am Hang mit Blick auf die Alster, verfügt über einen Eingang im Erdgeschoss und ein Wohnzimmer im ersten Obergeschoss. Die Wohnung ist ebenerdig und nahezu barrierefrei!
Lage
Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die kleine Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Straße.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und viel Grünflächen, was zu einer angenehmen Wohnqualität beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wald- und Naturschutzgebiete, wie das Rodenbeker Quellental oder der Duvenstedter Brook, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Für Golfer befindet sich der renommierte Golfclub Treudelberg in direkter Umgebung.
Das nahegelegene Alstereinkaufzentrum lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, Der Stadtteil bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle sowie die U-Bahn Ohlstedt sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen, was Lemsahl-Mellingstedt zu einer beliebten Wohngegend für Pendler macht, die eine naturnahe Umgebung bevorzugen.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität und einer ausgewogenen Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen.
Sonstiges
Luxus und moderne Eleganz
In exklusiver Lage mit direktem Zugang zum Alsterlauf ist diese als neuwertig zu bezeichnende luxuriöse 2-Zimmerwohnung zu finden. Das Parkähnliche Grundstück ist ca. 4.563 m² groß und verfügt über einen privaten Bootsanleger, der für einige Ausflüge mit Ihrem Kanu zur Verfügung steht. Insgesamt befinden sich in der kleinen Wohnanlage nur 10 Einheiten. Eine große Sonnenterrasse am Alsterlauf kann bei schönem Wetter genutzt werden. Im eigenen Bootshaus können vergnügliche Partys stattfinden. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in diese hochwertig ausgestattet Wohnung, die über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt:
- ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum überdachten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- hochwertige Häcker Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- elegantes, hell gefliestes Duschbad
- gemütliches Schlafzimmer
- imposanter Flur mit viel Platz
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Für weiteren Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Fahrräder können bequem im Fahrradkeller abgestellt werden. Alle Fenster verfügen über elektrischen Außenrollos. Ein Stellplatz vor dem Haus, der bereits im Kaufpreis mit inbegriffen ist, rundet das Paket ab.
Impressum
Impressum
Susann Kromat Immobilien
Postanschrift:
Am Stadtrand 50
22047 Hamburg
Tel. 0174/ 26 49 858
[email protected]
www.Kromat-Immobilien.de
Steuer-ID: 50/132/04294
Betriebshaftpflicht: Allianz , Deutschland
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Zuständige Aufsichtsbehörde für Verbraucherschutz nach §34c GewO
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 6, 20249 Hamburg
Tel.: +49 (0)40-428280
E-Mail: [email protected]
Inhaberin: Susann Kromat
Datenschutz
Sofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (e-Mail-Adressen, Namen, Anschriften) besteht, so erfolgt die Preisgabe dieser Daten seitens des Nutzers auf ausdrücklich freiwilliger Basis.
Soweit Sie uns persönliche Daten, wie Ihren Namen, Anschrift und Telefon oder Faxnummer oder Ihre e-mail-Adresse mitteilen, werden diese Daten zum Zwecke der Verarbeitung gespeichert. Die Daten werden jedoch nicht an Dritte weitergegeben, es sei denn Sie sind darüber informiert, Sie haben zugestimmt oder wir sind gesetzlich dazu verpflichtet. Alle Mitarbeiter sind zur Verschwiegenheit verpflichtet.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungshinweis
Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links und Angabe der Daten. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Widerrufsrecht
Gemäß der aktuellen Richtlinien weisen wir Sie noch einmal über Ihr Widerrufsrecht hin.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Susann Kromat Immobilien, Postanschrift Am Stadtrand 50, 22047 Hamburg, Tel.0174/ 2649858, Email:[email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Mit Ihrer Unterschrift unter diese Vereinbarung bestätigen Sie, dass Sie die vorstehende Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben. Wir weisen Sie zudem darauf hin, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Maklertätigkeit auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vollständig erbracht haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben und bitten Sie, diesen Wunsch nachstehend auszudrücken.
Ende Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück.)
An Susann Kromat Immobilien
Postanschrift: Am Stadtrand 50, 22047 Hamburg
Tel. 0174/2649858
Email: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:
Maklerdienstleistung empfangen am:
Name des/der Verbraucher(s):
Frau/Herr
Anschrift des/der Verbraucher(s):
___________________________________________________
Datum und Unterschrift des Verbrauchers / der Verbraucherin
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Bitte geben Sie dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister