Exklusive, energieeffiziente 2,5 Zimmer Wohnung, gehobene Ausstattung, Einbauküche, Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem modernen, designorientierten 6 Parteienhaus (Erstbezug 2000) und liegt in der ersten Etage. Zentral aber in ruhiger Nebenstr. (Zone 30). Weiße Mineralputzfassade mit Granit abgesetzt und Balkon (6,6qm) in den begrünten Innenhof. Das Haus hat ein großzügig verglastes und repräsentatives Marmortreppenhaus und man befindet sich in einer sehr freundlichen und guten Hausgemeinschaft. Ideal für Berufstätige, Pendler und alle die keine lästigen Verpflichtungen hinsichtlich Hausreinigung oder Kehr- bzw. Putzdiensten wünschen. Auch das Schneeräumen ist durch einen Dienstleister gesichert und in den Nebenkostenvorauszahlungen bereits enthalten.
Ausstattung
Hier erspart sich der neue Mieter teure Anschaffungen wie eine neue Küche, Bodenlegearbeiten oder auch die Beleuchtung für die gesamte Wohnung. Zur Wohnung gehört bereits eine große hochmoderne, lichtgraue Küche mit Neff/Bosch-Edelstahlgeräten. Kühl-/Gefrierkombination, Umluftherd, Mikrowelle, Spülmaschine, Ceranfeld und Sensorbedienung. Das Highboard mit Backofen ist in der Glaswand zwischen Küche und Essbereich integriert, enthält einen Apothekerschrank und ist auf der Rückseite zum Essbereich als Geschirrschrank ausgestattet. Der Abstellraum in der Wohnung ist bereits mit Echtholzeinbauregalen ausgestattet. Vollflächige und energiesparende Fußbodenheizung, teilweise mit mehrfachen Heizkreisen pro Raum, alle Fenster in bodentiefer Isolier-/Wärmeschutzverglasung (1,3k), zusätzliches Rundfenster in der Küche, Glas-, Aluminium- und Edelstahlelemente sowie moderne Echtholzparkettböden geben der Wohnung ihr außergewöhnliches Ambiente. Die Wohnung ist von Beginn an ein Nichtraucher- und haustierfreier Haushalt und somit auch aufgrund vollständigem Parkett/Fliesen für Allergiker sehr gut geeignet. Innenwände mit hochwertigem Mineralputz in weißem Anstrich (keine Tapeten), komplett Niedervolt-Deckeneinbaustrahler, Bad mit Fenster, getrenntes WC; beides mit feinkeramischen weißen Fliesen, Wanne und separater Dusche sowie zusätzlich regulierbarem Handtuchheizungskörper. Kabelanschluss, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im separaten Waschkeller mit eigenen Zählern, zusätzlicher sauberer/trockener Kellerraum mit abschließbaren Türen und ca. 4,5qm für den Mieter. Fahrradabstellplatz im Kellervorraum. In den monatlichen Nebenkosten sind bereits enthalten: - Hausmeisterdienste - Außenpflege - Schneeräumdienste - Treppenhaus-, Glas- und Kellerreinigung Wie aus der Energiebilanz ersichtlich und aufgrund der in den vergangenen Jahren durchgängigen Erneuerungen wie Warmwasserspeicher mit Wärmetauscher, etc. profitieren die Mieter von vergleichsweise niedrigen Heizkosten.
Lage
Unionstr. 14, Bushaltestelle in ca. 300m. 4-5 Min. zur A 46, Anschlussstelle Gräfrath; 2min. zur Stadtautobahn oder der L74 nach Wuppertal/Velbert/Essen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 25min. erreichbar. Der Köln-Bonner Flughafen in ca. 35min. Gräfrath mit seinem wunderschönen, historischen Ortskern aus dem 18. / 19. Jahrhundert sowie seinen Bistros und Restaurants liegt ca. 3 min entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in der nahen Umgebung. Naherholungsgebiet Bärenloch in 2 Fußminuten. Durch das 3-Städte Dreieck "das" Einfallstor zum Bergischen Land mit seinen phantastischen Berg- und Talstrecken für Motorradfahrer und andere Motorsport- und Zweiradbegeisterte. Zusatzinfo: Bahnpendler erreichen die Städte Köln (Hbf) und Düsseldorf (Hbf) von Solingen Hbf in 21-24 Minuten. Zusätzliche, schnelle ICE Verbindungen vom Hauptbahnhof ermöglichen ohne Umsteigen die schnelle Fahrt in viele weitere Großstädte der Region (z.B. Frankfurt Flughafen derzeit in 1:18h). Provisionsfrei vom Vermieter, frei ab 01.04.2025 bzw. nach Vereinbarung.
Sonstiges
In den Nebenkosten sind bereits vollständig enthalten: - Hausreinigung - Glasreinigung - Winterdienst - Müllabfuhr - Straßenreinigung - Niederschlagswasser - Allgemeinstrom - Trinkwasserprüfung - Verbrauch Heizung und Wasser - Wartung Feuerschutzeinrichtungen RWA, Rauchmelder - Gebäudeversicherung/Grundsteuer Die notwendigen Nebenkostenvorauszahlungen lagen nach Erstellung der Jahresabrechnung in 2019/2020 bei 195 Euro pro Monat. Im Abrechnungsjahr 2021 bei 216 Euro.. Eine Abrechnung für das abgelaufene Jahr erfolgt durch die Hausverwaltung erst im jahresgemäßen Turnus (spätestens August). Somit kommen auf den neuen Mieter lediglich die persönlichen Stromverbrauchskosten und der Stellplatz hinzu. Der Stellplatz neben dem Haus links ist nicht für größere SUV oder Oberklassefahrzeuge geeignet. Siehe Bild (schwarzer Golf). Kein Maklerprovision da direkt vom Vermieter. Die Wohnung ist ideal für Alleinstehende oder Paare. Für mehr als zwei Personen ist die Wohnung ungeeignet. Daher bitte keine Anfragen für mehr als zwei Bewohner.